# Objektbeschreibung
In einer grünen Wohngegend von Kassel haben Sie die Möglichkeit, diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 zu erwerben. Dabei zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihren kernsanierten Zustand aus und lässt auf diese Weise komfortables Wohnen nahe dem Stadtzentrum zu.
Dabei eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer – und dabei besonders für Mitarbeiter des Fraunhofer-Instituts, das derzeit in der Nachbarschaft errichtet wird – sondern könnte bspw. auch an Studierende und Wohngemeinschaften vermietet werden. Erwirtschaftet werden könnte hierbei eine beispielhafte Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 9.216 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 € im Monat, wovon ca. 40 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die gehobene Ausstattungsqualität der Wohnung wird u.a. anhand der Böden sichtbar: Eichholzparkett und charmante Holzdielen veredeln Ihren Weg durch die Immobilie. Für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen die modernen LED-Deckenlampen, die durchgängig in allen Räumen verbaut wurden. Neben den Wohnräumen profitieren Sie von einer vollausgestatteten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten WC.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein kleines, privates Kellerabteil für zusätzliche Staufläche sowie durch das Mitbenutzungsrecht am Garten. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt zudem ganzjährig für ein sicheres und sauberes Umfeld.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1038693
# Ausstattung
…… umfassend kernsaniert
+ Eichenholzparkett- und Holzdielenböden
+ Moderne LED-Deckenspots
+ Küche mit vollständiger Einbauküche
+ Tageslicht-Duschbad und sep. WC
+ Waschmaschinenanschluss
+ Privates Kellerabteil
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Bei Neuvermietung: JNKM ca. 9.216 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 160 €, davon ca. 40 € IHR
+ Zentrumsnahe Lage in grüner Wohngegend
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.825,66 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 64,36 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer grünen, zentrumsnahen Wohngegend der kreisfreien Großstadt Kassel in Nordhessen. Im Stadtteil Rothenditmold nördlich der Stadtmitte und unweit der Universität Kassel stehen sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung und auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind unkompliziert zu erreichen.
In einem Umkreis von rund 5 Fahrradminuten stehen zahlreiche Geschäfte und Dienstleister zur Auswahl, darunter ein Supermarkt, Apotheken, eine Klinik, Banken sowie Cafés und Restaurants. Hinzu kommen Kindergärten und Schulen, ebenso wie das lebendige Stadtzentrum. Hier finden Sie abwechslungsreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel den Staatspark Karlsaue, Kinos und verschiedene Sporteinrichtungen – zum Beispiel für Tennis, Eislaufen oder Bowling.
Auch der Hauptbahnhof Kassel nebst Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten zu erreichen, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet wird. Alternativ lässt sich auch das Straßenverkehrsnetz über die direkt am Ort verkehrende B251 befahren.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2051fd853b
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