# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2006 errichtete, sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde auf einem ca. 237 m² großen Grundstück in ruhiger Lage/Sackgasse von Kuppenheim erbaut.
Im Haus angekommen, befindet sich im Erdgeschoss die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, das Gäste-WC und eine Küche. Die Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, ist ausgestattet mit einem Herd mit Ceranfeld, einer Abzugshaube, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierkombi sowie einer Spülmaschine. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung und einem zweiten Gartenanteil mit Nord-Ost-Ausrichtung verbindet das Gebäude mit dem schön angelegten Garten mit der im Sommer blühenden Wildblumenwiese. Sichtschutzhohe Hecken sorgen für die nötige Privatsphäre und ein neu errichtetes Hochbeet lädt zum Gärtnern ein. Hier sind Grillabende mit Freunden und der Familie vorprogrammiert.
Über eine massive Holzwangentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Darüber hinaus grenzen an das größte der Zimmer direkt der begehbare Kleiderschrank. Das Kinderzimmer wird derzeit als komplettes Ankleidezimmer genutzt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Über das innen liegende Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in das ausgebaute und sehr geräumige Dachgeschoss. Dort befindet sich neben dem Studio ebenfalls ein Bad mit Dusche und WC.
Sämtliche Räume im Haus sind mit großen Fenstern versehen, durch die viel Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Über eine Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Dort befinden sich insgesamt 3 weitere Räume; Wasch-/Heizraum, Werkstattraum mit Werkbank und hochwertigen Schranksystemen sowie ein zusätzlich gefliester Hobbyraum mit Tageslichtfenster, der auch als Sport- oder weiterer Lagerraum oder sogar als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig, so wird unter anderem das komplette Erdgeschoss und Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung beheizt. Das Ankleidezimmer ist vollständig mit Ikea-Pax Systemen variabel änder- und erweiterbar. Außerdem befinden sich Büroschränke (Hängeregister, Aktenschrank hängend und stehend) im Haus, welche weiter genutzt werden können. Eine Wasserentkalkungsanlage befindet sich im Keller. Zwei Stellplätze und eine abgeschlossene Einzelgarage runden das Angebot angenehm ab.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Highlights
– ruhiges Wohnen direkt am Murg-Kanal
– Fußbodenheizung im EG und Bad
– Kunststofffenster
– massive Holzwangen-Treppe
– Hobbyraum mit Tageslichtfenster
– Werkstattraum im Keller
– Einbauküche (im KP enthalten)
– Wasserentkalkungsanlage im Keller
– Akustik-Raumabsorber und Heimkino im EG (dies ist nicht im KP enthalten, kann aber in Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden)
– Einzelgarage und zwei Stellplätze
– Lampen, Spiegel, Jalousien/Plissees (sind im KP enthalten)
– niedrige Hausnebenkosten
u.v.m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 237 m²
# Lagebeschreibung
Kuppenheim liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald, weswegen die Kommune auch das Tor zum Murgtal genannt wird.
Die Stadt Kuppenheim gliedert sich in die Kernstadt Kuppenheim und den Stadtteil Oberndorf.
Die Infrastruktur Kuppenheims lässt sich mit der größerer Städte messen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 5 Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule, eine Realschule sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die moderne Wohngemeinde aus.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.12.2021
Gültig bis: ……
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2098