Moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Blick…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Blick ins Grüne!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer sehr gefragten Lage von Berlin – Steglitz im beliebten Ortsteil Lankwitz mit seinen Villen und Mehrfamilienhäusern, vielfach noch aus der Gründerzeit. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Kaiser-Wilhelm-Straße sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig am S-Bahnhof Lankwitz zu erreichen ( S25, Bus 181, 187,283,284,M82, N81,X83). Die attraktiven Einkaufscenter in der Schloßstraße sind nur ca. 2 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag eine rundum modernisierte Eigentumswohnung an, welche sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Jahre 1957, nahe S-Bahnhof Lankwitz befindet. Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2- sowie 2 halbe Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Keller und eine Garage. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Möblierung zu erwerben.
Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung und ihren besonderen Schnitt. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dort gelangen Sie in alle Zimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (Ceran, Backoffen, Geschirrspüler). Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² bietet viel Platz und den Zugang zum Balkon mit Blick auf den Bernkastler Platz. Das Schlafzimmer mit ca.15 m² verfügt über ausreichend Platz und Ruhe. Die zwei halben Zimmer verfügen über ca. 7,1m ² und können auch zu einem Zimmer zusammengelegt werden. Das hell geflieste tagesbelichtete Wannenbad ist mit einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und die Wände sind glatt verputzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer (Küche/Bad).
Die Wohnung wurde 2012/13 komplett saniert (Bad, Elektrik, Wände und Böden), ebenso wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Ein Kellerraum steht zur Verfügung und Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage.
Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuell zugeschnittenen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung laden sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Gern leiten wir Ihre Adresse weiter und vereinbaren einen Termin für Sie.
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Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen bitte nur nach Terminabsprache mit uns.
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 228.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 73m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: 31.07.2017
Anbieter-Objekt-ID: 107208-03639

Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Winterhude – von privat !

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Winterhude – von privat !
Lagebeschreibung:
Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden sowie die Nähe zum Stadtpark und zur Außenalster.
Die Wohnung liegt ruhig und doch mitten im Geschehen in einer kleinen Anliegerstraße. Die unmittelbare Nähe zu originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars im Mühlenkamp, in der Gertigstraße und im Poelchaukamp macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie mühelos fußläufig (z.B. am Borgweg, Lidl, Rewe-City-Center im Krohnskamp, Aldi). Am Goldbekplatz findet zudem drei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt.
Des Weiteren besteht eine hohe Dichte an Bildungs- und Kindertagesstätten, ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten und Sportvereinen. Erwähnenswert ist hier die Nähe zum Bezirkszentrum Winterhuder Marktplatz.
Praktisch ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Die nahe gelegene U-Bahnstation Borgweg und Buslinien (Metrobusse 6 und 25) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Der Goldbekkanal mit seinem schönen Spazierweg befindet sich quasi direkt vor der Tür, ein Bootsverleih ist wenige Minuten fußläufig entfernt. Die bekannteste Grünfläche ist zweifellos der nahe gelegene Stadtpark mit dem Stadtparksee. Der Stadtpark und das Planetarium sind zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt. Im Sommer sind am Stadtparksee auch Kanus und Tretboote zu mieten. Die beliebte Außenalster mit ihren schönen Wanderwegen und Grünanlagen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und fußläufig zu erreichen.
In Winterhude bieten die zahlreichen und beliebten Kulturhäuser wie der Kampnagel und das Boulevardtheater Winterhuder Fährhaus eine breite Mischung aus kurzweiliger Unterhaltung und anspruchsvoller Kultur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Die viergeschossige Wohnanlage wurde von dem bekannten Architekten Karl Schneider entworfen und in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1951 erfolgte der Wiederaufbau.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingänge verteilen. Die Fassaden wurden mit einem Vollwärmeverbundsystem versehen. Die Anlage ist sehr gepflegt und in viel Grün eingebettet. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, umschlossener und sonniger Gemeinschaftsgarten.
Zur Wohnung gehören ein 15 m² großer Keller sowie ein 6 m² großer Abstellraum auf dem Dachboden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
großzügiger Flur mit viel Stellfläche
ca. 16 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
zwei Schlafzimmer, ca. 15,3 und 15,8 m² groß
großzügige weiße Wohnküche in hochglanz (ca. 10 m²).
Diese beinhaltet Ober- und Unterschränke mit Lichtelementen, Keramik Spüle (Villeroy &
Boch), Geschirrspüler (NEFF), Induktionskochfeld (NEFF) mit Dunstabzugshaube sowie ein
Backofen in bequemer Stehhöhe (NEFF mit Slide&Hide System), Einbauwachmaschine
(AEG).
modernes Tageslicht-Wannenbad mit Downlights, Handtuchheizkörper,
Eckbadewanne mit Rainshower, Waschtisch (Leder) mit freistehendem Waschbecken sowie
WC mit Softclose
Fußboden: Designbelag in weiß-grau, Küche und Bad gefliest
Gegensprechanlage
Kabelanschluss
Modernisierungen am Haus: 2008, 2012
Sanierung der Wohnung: 2014

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird von privat (ohne Makler / courtagefrei) angeboten. Daher bitten wir um Verständnis, dass Anfragen ggfs. erst zum Abend beantwortet werden können.
Bei weiterem Interesse, Fragen oder Wunsch einer Besichtigung melden Sie sich gerne per Mail an: ihrewohnungwinterhudegmail.com.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 415.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74m²
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1928
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 99978

Stubbendorf: Moderne und helle 5-Zimmer Doppelhaushälfte

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte, welche 2006 erbaut wurde. Massiv erbaut besticht diese Immobilie mit einer schönen und pflegeleichten Klinkerfassade sowie einer hochwertigen Dacheindeckung mit glasierten Tonziegel.
Eine gepflasterte Auffahrt führt zum geräumigen Doppelcarport und zum Hauseingang. Neben einem Geräteschuppen, welcher an das Carport angeschlossen ist bietet ein Gartenhaus weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartenmobiliar und Alltägliches. Zwischen den Doppelhäusern befindet sich ein außenliegender Hauswirtschaftsraum in welchem die Gaszähler und die Hauselektrik untergebracht sind.
Der helle und großzügige Eingangsbereich bietet genug Platz für die Garderobe und bietet Zutritt zu allen im Erdgeschoss befindlichen Räumen. Hier befinden sich unter anderem das zeitlos gestaltete Duschbad/ Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum, welcher die Vaillant-Gastherme, den Warmwasserspeicher, die Waschmaschine, den Trockner und Vorräte beherbergt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Tisch nebst Stühlen und ist mit einer Einbauküche nebst allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das etwa 30 m² große Wohnzimmer ist hell gestaltet und verfügt über zwei große Fensterfronten nebst Terrassentüren, die Zugang zum großen Garten gewährleisten.
Unter der Betontreppe ins Dachgeschoss befindet sich zudem eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Dachgeschoss befinden sind drei Räume sowie das großzügige Vollbad. Die zwei nahezu identisch großen Kinderzimmer (je ca. 14 m²) bieten ausreichend Platz und verfügen über große Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Das Elternschlafzimmer profitiert von der Schleppdachgaube, weshalb hier keine Dachschrägen zu verzeichnen sind. Dies sorgt für Stellplatz – auch für größere Schrankelemente. Von hier aus führt eine offene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, welcher mit dem großen Giebelfenster mit Blick in die Ferne einen ganz besonderen Charme hat.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem bepflanzten Wall sowie zur Nachbarschaft mit einem Knick eingefriedet, was insbesondere im Frühling und Sommer auch als Sichtschutz fungiert.
Ein großer Teil der derzeitigen Grünfläche ist ein seitens der Gemeinde zur Nutzung überlassener Grünstreifen. Hierzu gibt es einen Pachtvertrag (Pacht gegen Pflege).
Aufteilung der Geschosse:
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Koch- und Essbereich
Vorratsraum
Duschbad
Diele und Treppenaufgang
Dachgeschoss
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Elternschlafzimmer
Vollbad
Spitzboden
Arbeits-/ Kinderzimmer
Lagebeschreibung:
Die Ortschaft Wesenberg mit dem Ortsteil Stubbendorf grenzt direkt an die Stadt Reinfeld und bietet alle Vorzüge Reinfelds verbunden mit dem Charme einer kleineren Ortschaft und angrenzender Grünflächen.
Reinfeld und Stubbendorf liegen geografisch gesehen zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Lokalitäten.
Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.
Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die angebotene Immobilie befindet sich am Rand eines vor circa 10 Jahren erschlossenem Neubaugebiet in ruhiger Lage. Angrenzend an das Grundstück und abgetrennt durch einen Wall befindet sich ein kleiner Wanderweg sowie im weiteren Verlauf ein Kinderspielplatz.
Kaufpreis EUR 295.000,- zzgl. 5,95% Courtage inkl. MwSt.