# Objektbeschreibung
Haus Vormwald: Das Haus wurde 1956/57 vom bekannten Frankfurter Architekten Hans Werner Fuss für eine Frankfurter Familie erbaut und bietet eine Traumlage mit traumhaftem Fernblick!
Im Zuge der Sanierung ab 2011 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, Abwasserrohre neu installiert, sämtliche Bodenbeläge bis auf den Eingangsbereich und den Vorraum der Küche mit Massivnaturstein erneuert. Im OG ist ein Heizkaminanschluss mit massivem Fundament vorbereitet. Der Kaminofen im UG ist direkt anfeuerbar!
Bei der Sanierung wurde auf wertigste Baumaterialien wert gelegt, abgehängte Decken raumhoch geöffnet , gedämmt und doppelt mit Rigips beplankt, mehrfach gespachtelt und anschliessend mit 160gr/qm Malervlies tapeziert.
Besonderheit ist hier, dass Sie das Objekt NUR im Rahmen der Versteigerung am Amtsgericht Aschaffenburg am 27.1.2022 um 9:00 Uhr erwerben können. Der Preis ist nicht fix, sondern das, was beim Wertgutachten festgestellt wurde. Der letztendliche Preis kommt im Rahmen der Versteigerung zustande
Der bisherige Eigentümer ist aber bereit, Ihnen die Immobilie vorab nach Terminvereinbarung und bei nachweislichem Interesse zu zeigen. Hier der Link zur amtlichen Bekanntmachung: https://www.zvg-online.net/ …… /termin_0002.php.
Grundrisse finden Sie im Exposee! KEINE MAKERANFRAGEN
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Folgende Arbeiten wurden bis jetzt ausgeführt:
-Putz und Malerarbeiten:
Das gesamte Haus im OG wurde raumhoch zurückgebaut, gedämmt und doppelwandig mit Rigips beplankt und mit 130 gr. Malervlies tapeziert und gestrichen.
Die innenliegende Ostwand wurde von innen gedämmt , doppelwandig beplankt und mit Malervlies tapeziert.
-Wasserinstallation/Heizungsrohre/ Abwasser:
Rückbau der alten Leitungen und Neuinstallation mit Kunststoffrohren der Firma Rehau Rautitan. Einbau eines 1000 l Pufferspeichers samt Installationswand mit der Möglichkeit einen Solar- und Festbrennstoffkessel anzuschließen.
Im Duschbad EG wurde eine Wandheizung entlang der Innenseite eingebaut, die mit dem Handtuchheizkörper geregelt wird.
-Verbaute Materialien Haustechnik:
Hansgrohe , Geberit, Vola, Keramag , ESS , Kaldewei HK, Rehau;
-Verbaute Materialien:
Wedi, Spachteltechnik Fa. Volimea , Juramarmor
-Elektroinstallation:
Komplette Neuinstallation strahlungsarm ausgeführt, in allen Räumen befindet sich CAT 7 ( Glasfasernetz ist in Vormwald ausgebaut Stand 2021/12)
Installation von elektrischen Rollläden samt neuen Reflexa Aufbaurollläden ( 4 Stück) , alle anderen Fenster wurden elektrisch für Jalousien bzw. Rollladen vorbereitet ( SW Ausrichtung ).
Die Rollläden können in Reihe auf und zu gemacht werden vom SZ aus ( in Reihe geschaltet)
Sicherheitsschalter Außenbeleuchtung ebenfalls vom Sz aus . Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Flur im UG sind mit Bang Olufsen Netzwerkkabeln versehen. Vorbereitung Alarmanlage Innenabsicherung ist vorhanden.
Verbaute Materialien:
Gira E55 glänzend, Hager Installationskasten, Elektro Braun, Bang Olufsen.
Vorbereitung Elektrobeleuchtung außen
Starkstromanschluss Sauna EG Kellerraum
Starkstromanschluss Garage bzw. Lagerraum
-Schreiner und Holzarbeiten/ Fenster: Einbau von 3 Fach Holzisofenster im Eingangsbereich, Einbau einer WK Tür Vollholz Tischlerei, Austausch der östlich ausgerichteten Fenstergläser,
Entfernung Altböden, komplette Verspachtelung des Bodens samt Rissen im OG
Entfernung Altböden im UG, vorsorgliche Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit Bodenplatte, Parkett EG Bauwerk Eichendiele 2 Schicht verklebt, Parkett oben Räucherreiche 2 Schicht, hochwertige Türen zu den Haupträumen Stumpf einschlagend, Tectus Bänder
KTM Tür zum SZ 2600mm hoch, zahlreiche Nischenauskleidungen und Fensterbänke vom Fachschreiner.
Der Vorbesitzer investierte in den laufenden Jahren nach der Erstsanierung folgendes:
-Neues Eternitdach Fa. Caspari Großostheim (kein Asbest) 2009
-Umrüstung von Öl auf Gas samt Stilllegung des Tanks und Schornsteinsanierung
– Neuer Gasanschluss
– Drainage Rückwand samt Dämmung
Folgende Arbeiten sind noch zu erledigen, bis Sie in dieses wunderbare Haus einziehen können:
-Kaufen und montieren von 4 Heizkörpern
– 2 Röhrenheizkörper für Küche und Bad installieren
– Beiarbeiten von Türen mit Malervlies, streichen des Treppenhauses
– Aussenputz oder Wärmedämmung , der Untergrund wurde bereits bis auf die Rohmauerzurückgebaut, grundiert, armiert und vollflächig verspachtelt,
– Liefern und montieren von 9 Aussenfensterbänken
– Fertigstellung der Dachverkleidung Unterseite mit 3 Schichtplatten
– Endinstallation SZ und Bad
– Anschluss Badewanne, Bodenarbeiten ca. 3m2 im Obergeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1934 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt malerisch im Ortsteil Vormwald der Gemeinde Sommerkahl.
Der Bungalow grenzt direkt an den bayrischen Staatsforst.
Das terrassierte Hanggrundstück ist 1934 qm groß, besitzt zum Tel wertvolle und sehenswerte Bäume und Pflanzen, natürlich besteht die Möglichkeit eine direkte Zufahrt erschliessen zu lassen , allerdings sieht der Bebauungsplan Garagen an der Strasse vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Besonderheit ist hier, dass Sie das Objekt nur im Rahmen der Versteigerung am Amtsgericht Aschaffenburg am 27.1.2022 um 9:00 Uhr erwerben können. Der bisherige Eigentümer ist aber bereit, Ihnen die Immobilie vorab nach Terminvereinbarung und bei nachweislichem Interesse zu zeigen. Hier der Link zur amtlichen Bekanntmachung: https://www.zvg-online.net/ …… /termin_0002.php.
Anfragen bitte nur über das Kontaktformular! Bei nachgewiesenem Interesse wird sich der aktuelle Eigentümer bei Ihnen zeitnah melden.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478371.pdf (Exposee – Details)
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 215774
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