Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Modernes großzügiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte rechts) in gefragter Waldrandlage von Eisenberg – Provisionsfrei
Lagebeschreibung:
Eisenberg (Pfalz) ist eine Stadt im Donnersbergkreis in der nördlichen Pfalz (Rheinland-Pfalz). Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der neben der Stadt Eisenberg die eigenständigen Ortsgemeinden Ramsen und Kerzenheim angehören. Weitere nahgelegene Ortschaften wie z. B. Kaiserslautern, Ludwigshafen, Mannheim, Alzey und Worms sind jeweils in ca. 25-35 Autominuten erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule etc. sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnzone ohne Durchgangsverkehr.
Objektbeschreibung:
Modernes, sehr attraktives und TOP gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage in Eisenberg ideal für die junge Familie.
Ausstattung:
Sehr gepflegtes, modernes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte (rechte Hausseite) mit Garage und schönem Grundstück in gefragter Wohnlage. Das Objekt wurde im Jahr 2004 in konventioneller Massivbauweise (Stein auf Stein mit einem 36,5 cm Poroton Wärmedämmziegel als Außenmauerwerk) in einer guten handwerklichen Qualität mit hochwertiger Ausstattung, erstellt. Bei der Planung wurde großen Wert auf gut belichtete sowie gut nutzbare Räume gelegt. Die Beheizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme mit teilweise Fußbodenheizung und solargestützter Warmwasseraufbereitung. Für die Bewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 9.000 Liter zur Verfügung. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch gesteuert, ausgeführt. Das Objekt verfügt über eine freitragende, attraktive, offene Holztreppe vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die Bodenbeläge im Untergeschoss sowie im Flur/Diele, Küche und Bäder sind mit Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet. Im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafräumen im Dachgeschoss ist Echtholzparkett verlegt.
In den Schlafräumen im Dachgeschoss ist ebenfalls ein schöner Laminat verlegt.
Die gesamte Ausführung und der Zustand des Objektes entsprechen dem heutigen Geschmacksstandard. Das Anwesen kann ohne besondere Renovierungen (lediglich persönliche Malerarbeiten) bezogen werden.
Das Objekt besteht im Erdgeschoss aus dem großzügigen Wohn/Essbereich mit Kaminofen von ca. 40 m² mit Ausgang auf die sonnige überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich desweiten der großzügig gestaltete Dielen-/Garderobenbereich von ca. 9 m², das Gäste-WC mit Waschtisch, Toilette und Pisuar sowie die geräumige und lichtdurchflutete Küche von ca. 12,40 m² mit Essecke und einem sehr praktisch gelegenen Abstellraum. Über eine attraktive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer von ca. 16,33 m² inklusive Ankleide und Zugang auf den Balkon, ein Kinderzimmer von ca. 14,41 m² sowie ein weiteres Kinderzimmer von ca. 13,08 m². Von dem zentral gelegenen Flur gelangen Sie in das schöne Familienbad mit Fenster von ca. 11,10 m² mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Handtuchheizung.
Über eine ausziehbare Leiter erreichen Sie vom Flur des Dachgeschosses aus den großzügigen Spitzboden von ca. 35 m² Nutzfläche, welcher bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres beheiztes Zimmer, welches optimal als Gästezimmer/Büro genutzt werden kann, mit einem direkt angrenzenden zweiten Duschbad. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss der Heizungskeller mit Abstellmöglichkeit, der Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum sowie die großzügige, geflieste Garage mit elektr. Garagentor und direktem Zugang ins Haus.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m², die Nutzfläche beträgt ca. 80 m²
Das Objekt steht bereits leer und kann direkt bezogen werden.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch und bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen zu erhalten. Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
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Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Christophstraße 24, 54290 Trier
Daten:
Kaufpreis: 319.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 320m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 489
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