3- Zi-Wohn., I. OG, Nähe Westfalenpark, gute Verkehrsanbindung

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
3- Zimmer-Wohnung, I. Obergeschoss, direkt am Westfalenpark/-hallen, gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, B1); Kaltmiete 580€.
Ausstattung:
Große Wohnküche, sehr großzügige Südterrasse, 2 Wohnräume, große Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne / Dusche, Gäste-WC, Eichenparkett in allen Räumen (bis auf Flur/Sanitärbereich), echter Stuck, insgesamt gehobene Ausstattung
Lage:
Parkähnliche Umgebung, neben Signal-Iduna-Gebäude, stadtnah, verkehrsgünstig, Nähe Westfalenpark mit Wanderwegen, Sportanlagen, Zoo
Die Fotos in der Wohnung geben zum Teil nicht mehr den aktuellen Zustand wieder. Der Durchgang zwischen den beiden Räumen ist mittlerweile geschlossen und können somit flexibler genutzt werden. Flur, Bad und Küche wurden aufwändig renoviert (Steinboden dunkel im Flur); die Fotos geben somit nur den Grundriss wieder. Ich hoffe, beim anstehenden Mieterwechsel aktuelle Fotos erstellen zu können.
Die Wohnung liegt zwar direkt an der B1; vor dem Haus befindet sich jedoch eine durchsichtige Lärmschutzwand, die den Verkehrslärm gut absorbiert. Die Terrasse befindet sich auf der Rückseite, so dass es dort weitgehend ruhig ist.
Die Telefonnummer stammt von meiner EG-Mieterin (Frau Bohmann), die sich bereit erklärt hat, die Kontaktaufnahme und Wohnungsbesichtigungen weitgehend für mich zu organisieren.

Umfassend renovierte und sanierte Wohnung in beliebter…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Umfassend renovierte und sanierte Wohnung in beliebter Lage zu vermieten
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anlage die von großen Grünflächen durchzogen ist. Die Grünflächen laden Sie ein zum entspannen und genießen der Umgebung. Hier liegen in einer Seitenstraße größtenteils 4 bis 6 Fam.- Häuser in aufgelockerter Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung zu den Autobahnen A 40 / A1 ist sehr gut.
Objektbeschreibung:
Tauchen Sie ein in Ihr neues Wohnglück. Hier wird einiges verändert, damit Sie endlich Ihr passendes Zuhause finden. Die Wohnung wird für Sie komplett renoviert und saniert. Es fängt an mit einer neuen eleketrischen Anlage inklusive Leitungen, neue Steckdosen, Schaltern und alles was dazu gehört. Die Wohnung erhählt ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper. Ein hochwertiger PVC-Boden in heller Optik wird in jedem Raum mit Glanz erstrahlen. Alle Wände und Decken werden neu tapeziert und anschließend weiß gestrichen. Alle Türen sowie Heizkörper werden neu lasiert/lackiert. Ein neuer, weißer Fliesenspiegel in der Küche rundet diese faszinierende Wohnung ab. Machen Sie sich am Besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie diese attraktive Wohnung bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern lediglich um Beispiele handelt und die räumlichen Gegenbenheiten vor Ort abweichen können.
Wir sind für Sie vor Ort: Donnerstag, 16:00 – 17:30 Uhr – Ringofenstr. 38 in 44287 Dortmund – Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung:
Kabelanschluss; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; unterfahrbarer Waschtisch; barrierearmes WC; Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Bodenbelag PVC; Loggia;
Sonstiges:
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter http://www.vonovia.de.

Daten:
Warmmiete: 529,00 €
Kaltmiete: 389,00 €
Nebenkosten: 103,00 €
Heizkosten: 37,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 778,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 61m²
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: 01.04.17
Anbieter-Objekt-ID: 84- ……

TOP-TOP-TOP für Familie! 1-2FH NACH KERNSANIERUNG!…

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 155
TOP-TOP-TOP für Familie! 1-2FH NACH KERNSANIERUNG! Tolle 155m/2! Gr.Terrasse, Garten u. 2Stellplätze
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Sie haben eine gute Verkehrsanbindungen. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe uns sind fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung: amarc21- Immobilien Osadnik & Partner
Ihre ImmobilienFachMakler für Dortmund und Umgebung http://www.amarc21.de immo-dortmundamarc21.de
Wir bitten um Verständnis, dass schriftliche und vollständige Anfragen bevorzugt bearbeitet werden.
Wir bieten Ihnen die Infos und Besichtigungstermine auch gerne an.
Teilen Sie uns jedoch bitte zuvor folgende Daten mit:
-Ihren Namen
-Ihre Telefon / Handynummer
-Ihre Adresse
Besichtigungen mit Personalausweis (wg.GWG) und Infos zum Objekt erteilt:
ImmobilienPartner- Herr Hoddenkamp
Mobil: ……
Bei Bedarf bitte auch auf AB sprechen. Antwort erfolgt schnellstmöglich.
Ausstattung:
Neubezug nach Kernsanierung 1 bis 2 FH mit ca. 155 qm mit Garten und zwei Stellplätzen!
Das Objekt wurde von innen und aussen kernsaniert und kann zum 01.01.2017 bezogen werden. Es handelt sich um ein Ein- bzw Zwei-Familienhaus als Doppelhaushälfe mit großem Garten und zwei Stellplätzen direkt am Haus. Das Haus verfügt über gesamt ca. 155 qm und teilt sich auf in 2 Vollgeschosse mit je ca. 50 qm und einem Dachgeschoss mit ca. 55 qm. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss mit ca. 55 qm kann als einzelne separate kleine Wohnung genutzt werden, da hier ein eigenes Bad sowie eine Küche vorhanden ist. Im Dachgeschoss sind moderne neue Heizkörper vorhanden. Die Außenfassade wurde komplett gedämmt und gestrichen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Derne. Nähe zur Natur auf der einen Seite aber trotzdem alles Wichtige wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten in Ihrer Nähe und auch fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sollten Sie Ihre Immobilie noch nicht gefunden oder verkauft / vermietet haben, so sprechen Sie uns an. Kostenloses Infogespräch mit amarc21-IMMOBILIEN mit über 150 Partnern! Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Auch eine Emailrückfrage auf dieses Objekt gilt als Vertragserklärung, die Antwort von uns als Vertragannahme. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach durchlesen dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: amarc21- Immobilien Osadnik & Partner
Ihre ImmobilienFachMakler für Dortmund und Umgebung
Asselner Hellweg 116
44319 Dortmund
Tel. ……
Fax. ……
Tel. …… http://www.amarc21.de mp.osadnikamarc21.de
Ihre Emailadresse wird bei etwaigen Anfrage, bei uns intern im Verteiler gespeichert, dadurch werden Ihnen immer die neusten Objekte zugesandt. Wollen Sie aus dem Verteiler rausgenommen werden, teilen Sie uns dieses auch per Email mit.
Kennen Sie jemanden der eine Immobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchte?
Wir empfehlen uns in den Immobilienfragen für die Zukunft.
-Kostenlose Beratung Kauf / Miete
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Impressum:
Erlaubnis nach 34 c GewO – Kreis Unna
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Dortmund, Olpe 1 – 44135 Dortmund
Finanzamt: Dortmund
Veranlagungsbezirk 017
Kammer: IHK Dortmund, Märkische Str. …… Dortmund
Daten:
Warmmiete: 1.340,00 €
Kaltmiete: 990,00 €
Nebenkosten: 350,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 25.00m²
Grundstücksfläche: ca. 600.00m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 215.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: ……