# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses Reihenendhaus in toller Wohnlage, innenstadtnah, nur ca. 700 m von der Universität entfernt.
Das Reihenendhaus befindet sich in der Nähe des Rippinger-Wegs / von-Vincke-Weg. Die Fotos sind noch nicht aktuell, das wird nächste Woche nachgeholt. Da das Haus vermietet ist, erfahren Sie die genaue Adresse etwas später.
Auf 2 Wohnebenen stehen Ihnen etwa 97 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch Ausbaureserve.
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie eine Diele mit Garderobe
und Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hierzu zählen eine Wohnküche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke, ein großes Wohnzimmer, von dem aus Sie zur überdachten Terrasse und dem gemütlichen Garten gelangen sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und 3 mögliche Schlafräume, von denen eines, wie oben bereits beschrieben, Ihnen Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt hier über eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen typischen Kellerraum, der auch als Fahrradkeller genutzt werden kann, einen großen Werk- oder Lagerraum sowie einen Vorratskellerraum.
Neben ca. 280 m² Grundstücksfläche gehört zum Haus auch eine eigene Garage.
Zur Zeit ist das Haus schon langfristig vermietet. Renovieren Sie es sich bei Bedarf nach Ihrem Geschmack
# Ausstattung
* 2-geschossiges Reihenendhaus
* Baujahr 1964, Modernisierungen sind teilweise erfolgt
* ca. 280 m² Grundstücksfläche
* Wohnfläche etwa 97 m²
* 4 Zimmer
* großes Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Gäste-WC
* vollunterkellert
* Garten
* eigene Garage und Anteil am Garagenhof
* Gasheizung
* seit längerem vermietet
* nach oben, bzw. nach hinten zum Garten wäre eine Aufstockung/Anbau möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause vereint perfekt den Charme und die Sicherheit eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes einer soliden und gepflegten Wohnsiedlung mit allen Vorteilen einer innenstadtnahen Lage.
Von Ihrem Lebensmittelpunkt aus erreichen Sie die Paderborner Universität und vor allem das gegenüberliegende Südring-Center mit dem Pkw in nur 2 Minuten. Dort finden Sie neben einem Bäcker, einem Discounter, einem Supermarkt, zwei Banken und einem Kiosk mit Postfiliale über einen Friseur, einen Optiker, einem Uhrmacher, einem Drogeriemarkt und einem Eiscafé bis hin zur Buchhandlung und Bürobedarf, einem Reisebüro, einem Elektromarkt, einer Pafümerie, einem Blumengeschäft, diversen Modegeschäfte und verschiedenste Restaurants und Imbisseinrichtungen alles, was das Herz begehrt.
Außerdem sind ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Apotheke, eine weitere Postfiliale und ein Spielplatz fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Auch mehrere Ärzte liegen mit dem Pkw nur etwa 5 Minuten entfernt.
Die B64 befindet sich nur 3 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, sodass auch das Paderborner Umland binnen kürzester Zeit erreicht werden kann.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 196.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provisionsfrei für den Käufer
Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
http://www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: ……
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K829