Wundervolles Einfamilienhaus zum Verlieben auf traumhaftem Hanggrundstück im Rote Rosen-Drehort Süttorf bei Neetze, östlich von Lüneburg:
Das 1965 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und ist sehr gepflegt. Es umfasst 4 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und Obergeschoß sowie eine Ausbaureserve im Untergeschoß.
Das Erdgeschoß verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, ein helles Arbeitszimmer, die Küche mit Speisekammer und separater Außentür sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer sind über einen offenen Eingangsbereich (Diele) erreichbar.
Im Obergeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Eine interessante Ausbaureserve befindet sich im Untergeschoß. Das Souterrain ist bereits mit einem kleinen Bad ausgestattet und ein Teilbereich kann mit wenig Aufwand zu Wohnzwecken hergerichtet werden. Das Kellergeschoß verfügt darüber hinaus über weitere Kellerräume, die Waschküche sowie den Heizungsraum.
Das Haus steht auf einem traumhaften, ca. 2.046 m² großen parkähnlichen Hang-Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Bemerkenswert ist der sehr alte Baumbestand, zahlreiche Rhododendren, Stauden und der Rosengarten aus rund 150, tlw. historischen Rosen.
Gebäude: Das Wohngebäude wurde 1964/65 in massiver Bauweise erstellt, die Baubeschreibung liegt vor. Insgesamt ist das Gebäude in einem guten Zustand. Das Haus wurde laufend gepflegt, es wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Altlasten sind nicht bekannt.
Fenster und Türen: In den letzten 10 Jahren wurden sukzessive 3-fachverglaste Fenster eingebaut. Die Innentüren wurden erneuert, Türen und Fenster sind funktionsfähig.
Böden: Der Fußboden im Wohnzimmer besteht aus massivem Fischgräten-Parkett, die Schlafräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Bäder und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, der Eingangsbereich mit hochwertigem Naturstein.
Küche: Die Küche ist voll ausgestattet, funktionsfähig und gepflegt.
Sanitär: Die Sanitärbereiche im Erdgeschoß und Obergeschoß wurden in den vergangenen 10 Jahren saniert.
Heizung: Es ist eine Brötje Gasheizung von 1997 verbaut. Sie funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig geprüft und gewartet. Etwa 50% der Heizkörper wurden in den letzten Jahren erneuert.
Elektrik: Die Elektroverteilung wurde 2012 im gesamten Gebäude erneuert und ist voll funktionsfähig.
Der Bitumen-Feuchtigkeitsschutz von außen wurde vor ca. 10 Jahren im Erdbereich bis zur Sohle erneuert.
Der Balkon wurde vor etwa 7 Jahren als Holzkonstruktion neu gebaut, in dem Zuge wurde ein elektrischer Rollladen sowie eine Markise angebracht.
Im Wohnzimmer wurde die Heizkassette des Kamins 2019 vollständig erneuert sowie der Kaminzug überprüft.
Lage: Ruhige, sehr naturnahe Lage im Rote Rosen-Drehort Süttorf bei Neetze, ca. 15 km östlich von Lüneburg. Wälder, Wiesen und die Neetze liegen in unmittelbarer Nähe. Für Sport, Freizeit, Pferdehaltung, etc. sind damit beste Voraussetzungen gegeben.
Alle relevanten infrastrukturellen Einrichtungen, wie Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sind im Nachbarort Neetze in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Der Erwerb des Objekts ist für den Käufer mit weiteren Kosten verbunden (insbesondere Notar, Maklerprovision und Grunderwerbssteuer). Die Käuferprovision beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer an Lüneburger Land Immobilien nach notarieller Beurkundung.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
Lüneburger Land Immobilien Frank Ströhlein
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