Maisonette-Wohnung in der Bodenseeregion, 3-Zimmer

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung in unserer parkähnlichen Anlage ist eine Maisonette-Wohnung und befindet sich im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz in ruhiger Wohnlage.
Auf rund 118 m² wird Ihnen in allen Räumen ein helles und ruhiges Wohnkonzept geboten. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe sowie zwei in der Wohnung befindlichen Abstellräume, ein großzügiges barrierefreies Badezimmer mit Fenster, Wohn-Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche macht diese Wohnung sehr attraktiv. Das 21 m² großes Schlafzimmer bietet Platz für eine separate Ankleide. Das Kinderzimmer im Dachspitz verfügt über ein eigenes Duschbad mit Fenster und einen Abstellraum. Die rund 48 m² große und teilweise überdachte Süd-West-Dachterrasse befindet sich im Eckbereich und ist über das Wohnzimmer barrierefrei zugänglich.
Im Erdgeschoss sind der Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum und eine Garage zugeordnet.
Das gut durchdachte und barrierefreie Raumkonzept lässt keine Wünsche offen. Moderne und effiziente Technik, sowie eine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, runden die Vorzüge dieser Immobilie ab.
Individuelle Änderungen der Ausstattung nach Ihren Wünschen, können vor Baubeginn, selbstverständlich weitgehend berücksichtigt werden.
Ausführliche Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Ausstattungsmerkmale:
• Ausführung im KfW 55 Standard als Energie-Effizienzhaus
• Photovoltaikanlage
• Blockheizkraftwerk
• helle Räume dank großflächiger Verglasung
• Massivbauweise und doch energieeffizient
• großzügig gestaltete Terrassen und Balkone
• barrierefreies Wohnen in allen Bereichen inkl. Aufzug
• Frischluft rund um die Uhr und minimalste Energiekosten dank effizienten dezentralen Lüftungsanlage von Helios mit Wärmerückgewinnung
• hochwertige Ausstattung mit namhaften Hersteller (Sanitärausstattung, Terrassenbeläge und Fliesen von Villeroy und Boch, Armaturen von Hansgrohe, Vinylböden von Wineo)
• Inkl. Einbauküche im Wert von 3.000,00 €
• Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrisch betriebene Rollläden mit Insektenschutz
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• jeder Wohnung ab 70 m² zugeordnete Garage mit elektrisch angetriebenem Tor
• barrierefrei zugänglicher und für gemeinschaftliche Nutzung vorgesehener Waschraum
• überdachter Fahrradstellplatz für gemeinsame Nutzung
• aufeinander abgestimmte Außen- und Innenarchitektur (Tondachziegel von Braas, Kelleraußenwände in Sichtbeton, Innenwände in Keller in Sichtmauerwerk KS-Design)
• Außenwände aus Thermoschal Steine von Gisoton
• fertiggestellte Außenanlage inkl. aller Hausanschlüsse
• Standardausstattung der Elektroinstallationen nach RAL-RG 678

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Maisonette-Wohnung in der Bodenseeregion, 4 – Zimmer

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung in unserer parkähnlichen Anlage ist eine Maisonette-Wohnung und befindet sich im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz in ruhiger Wohnlage.
Auf rund 126 m² wird Ihnen in allen Räumen ein helles und ruhiges Wohnkonzept geboten. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für die
Garderobe sowie zwei in der Wohnung befindlichen Abstellräume, ein großzügiges barrierefreies Badezimmer mit Fenster, Wohn-Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche macht diese Wohnung sehr attraktiv. Das 21 m² große Schlafzimmer bietet Platz für eine separate Ankleide. Das Kinderzimmer im Dachspitz verfügt über ein eigenes Duschbad mit Fenster und einen Abstellraum. Die rund 48 m² große und teilweise überdachte Süd-West-Dachterrasse befindet sich im Eckbereich und ist über das Wohnzimmer barrierefrei zugänglich.
Im Erdgeschoss sind der Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum und eine Garage zugeordnet.
Das gut durchdachte und barrierefreie Raumkonzept lässt keine Wünsche offen. Moderne und effiziente Technik, sowie eine hochwertige
Ausstattung in allen Bereichen, runden die Vorzüge dieser Immobilie ab.
Individuelle Änderungen der Ausstattung nach Ihren Wünschen, können vor Baubeginn, selbstverständlich weitgehend berücksichtigt werden.
Ausführliche Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Ausstattungsmerkmale:
• Ausführung im KfW 55 Standard als Energie-Effizienzhaus
• Photovoltaikanlage
• Blockheizkraftwerk
• helle Räume dank großflächiger Verglasung
• Massivbauweise und doch energieeffizient
• großzügig gestaltete Terrassen und Balkone
• barrierefreies Wohnen in allen Bereichen inkl. Aufzug
• Frischluft rund um die Uhr und minimalste Energiekosten dank effizienten dezentralen Lüftungsanlage von Helios mit Wärmerückgewinnung
• hochwertige Ausstattung mit namhaften Hersteller (Sanitärausstattung, Terrassenbeläge und Fliesen von Villeroy und Boch, Armaturen von Hansgrohe, Vinylböden von Wineo)
• Inkl. Einbauküche im Wert von 3.000,00 €
• Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrisch betriebene Rollläden mit Insektenschutz
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• jeder Wohnung ab 70 m² zugeordnete Garage mit elektrisch angetriebenem Tor
• barrierefrei zugänglicher und für gemeinschaftliche Nutzung vorgesehener Waschraum
• überdachter Fahrradstellplatz für gemeinsame Nutzung
• aufeinander abgestimmte Außen- und Innenarchitektur (Tondachziegel von Braas, Kelleraußenwände in Sichtbeton, Innenwände in Keller in Sichtmauerwerk KS-Design)
• Außenwände aus Thermoschal Steine von Gisoton
• fertiggestellte Außenanlage inkl. aller Hausanschlüsse
• Standardausstattung der Elektroinstallationen nach RAL-RG 678

Schicke Maisonette-Wohnung in Issum-Sevelen

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Objektbeschreibung:
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer von zwei neu erbauten DHH, mit je zwei Wohneinheiten in der 1. Etage und im Dachgeschoß.
Bei der Planung der Wohnung wurde viel Wert auf eine gehobene und moderne Ausstattung gelegt.
Ausstattung:
Alle Oberböden sind mit den gleichen dunklen Fliesen ausgestattet. Der Wohnraum ist groß und freundlich und verbindet sich mit der großen offenen Küche. Zwei große, bodentiefe Fenster sorgen hier für den richtigen
Lichteinfall. Von hier aus betreten Sie auch den Süd-Balkon. Auf gleicher Ebene finden Sie ein großes Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Über eine geschlossene Buchenholztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, in dem sich zwei Schlafzimmer und das große Tageslichtbade-zimmer befinden. Ihre Waschmaschine und Ihr Kondensat-Trockner finden Platz im Hausanschlussraum unmittelbar vor Ihrer Wohnung. Das Schlafzimmer ist groß und geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleider-schrank, ein großes Bett und ggf. eine Sitzecke mit TV. Ein Dachfenster sowie ein bodentiefes Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall. Das weitere Zimmer im oberen Bereich ist optimal als Gäste-/Kinderzimmer und/oder als Büro zu nutzen. Alle vorhandenen Außenrollos (bis auf die Dachflächenfenster) sind elektrisch zu bedienen. Bei der Fußbodenheizung handelt es sich um eine Luft-
Wärmepumpen-Anlage, die im Zusammenwirken mit der Dreifachverglasung und der hervorragenden Wärmedämmung niedrigste Heizkosten ermöglicht.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In der Küche kann ein
Untertischgerät installiert werden. TV-Empfang ist über eine SAT-Anlage (ASTRA) mit Zugang auf beiden Wohnebenen möglich, Telefonvorbereitung zum Anschluss von Internet (DSL 16000) ist ebenfalls vorhanden. Ihr PKW hat einen Stellplatz neben dem Haus. Ihre Fahrräder stehen in einem Gerätehaus, hinter den PKW-Stellplätzen, dass sich vier Mietparteien teilen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, aber zentraler Lage von Issum-Sevelen in einer Sackgasse, mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Der Ortsteil
Sevelen verfügt über eine komplette Infrastruktur in fußläufiger Entfernung zum Mietobjekt, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ALDI, Netto, Rossmann, Getränkehandel, eine Bäckerei, eine Metzgerei. Drei praktische Ärzte sowie zwei Zahnärzte praktizieren in Sevelen. Hauptschüler nutzen die Schule in Sevelen, Grundschülern stehen zwei Schulen in Issum zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in Geldern (Realschule / Gymnasien) und in Kamp-Lintfort (Gesamtschule & Rhein-Waal-Hochschule). Alle Schulen werden entweder durch Schulbusse oder das öffentliche Nahverkehrsnetz bedient. Die nächsten Autobahnauffahrten (A40 & A 57) erreichen Sie jeweils in ca. 10 Minuten.
Sonstiges:
Geeignet ist die Wohnung für ein solventes Paar, das ein bisschen Luxus genießen möchte. Sie können die Wohnung ab sofort für eine
Kaltmiete in Höhe von € 780,00 / M in Ihr neues Heim verwandeln; NK-Vorauszahlung € 180,00 / M. 2 MM fallen als Kaution an. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns unter 02835 – 6157 oder Mobil …… . Fotos sowie Baupläne zum Download stehen auch unter https://www.schaperdot.info/wir-vermieten/ zur Ansicht bereit. Die hier dargestellten Fotos wurden vor dem Erstbezug aufgenommen.