Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung auf großzügigem…

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück zu verkaufen!
Lagebeschreibung:
Ruhige und angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Gemeinde Ihrlerstein gehört zum Landkreis Kelheim und hat 4.000 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kindergärten und Schule befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar.
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern bewohnt und im Zuge dessen mit der größten Sorgfalt behandelt. Sie haben hier mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, in dem durch den geschickten Ausbau jede Familie einen eigenen Bereich hat. Durch wenige Umbauarbeiten können die Wohnungen getrennt werden und es besteht hier auch die Variante der Vermietung. Ein wunderschöner Garten ist von der ruhigen Straße abgewandt und bietet mit einem kleinen Gartenteich eine Oase der Ruhe und Entspannung. Von der Küche erreichen Sie eine kleine Terasse, auf der Sie das Frühstück genießen können oder den gemütlichen Feierabend ausklingen lassen. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ebenfalls einen Zugang zur zweiten Terasse mit dem charmanten Außenkamin, an dem Sie die lauen Sommerabende im Kreise der Familie oder mit Freuden verbringen. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet.
In allen Geschossen wurde praktischerweise das WC vom Badezimmer getrennt und separat eingebaut. Ausreichend Stauraum steht im trockenen Keller zur Verfügung. Ein großer Hauswirtschaftsraum beinhaltet neben allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner reichlich Platz zur Vorratshaltung. Ein Starkstromanschluss ist ebenso vorhanden, so dass auch eine Sauna eingebaut werden kann. Diverse praktische Einbauschränke sind in allen Geschossen vorhanden.
Das DG ist bestens geeignet für einen ,,fast erwachsenen Teenager” oder als Gästebereich. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier wurde das Praktische mit dem Optischen hervorragend umgesetzt und verwirklicht.
Ausstattung:
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
– Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC getrennt auf allen Etage
– Gasheizung, teilweise mit Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren
– Rollläden
– elektrisches Garagentor
– Garage mit Zugang direkt in die EG-Wohnung und zum Garten
– diverse Einbauschränke mit viel Stauraum
– Treppenlift vom EG in das erste OG
– Starkstromanschlusss im Keller
Käuferprovision: 13744.5 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 250m²
Grundstücksfläche: ca. 853m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Anbieter-Objekt-ID: R-CW1371

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Nähe Saarburg, – 5 km – SERRIG – Repräsentatives EFH…

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Nähe Saarburg, – 5 km – SERRIG – Repräsentatives EFH mit gehobener Ausstattung in ruhiger Ortslage_KU
Lagebeschreibung: ruhige Ortslage
Objektbeschreibung:
BESICHTIGUNGSSTART AB 21.04.2017
(lassen Sie sich vormercken)

5 Minuten von Saarburg in Serrig in ruhiger Ortslage, finden Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus. Es wurde im Jahre 2007 erbaut, ständig erweitert und renoviert. Die Ausstattung der Immobilie befindet sich auf einem hochwertigen Standard.
250 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im EG befindet sich der Wohntrakt mit großem Wohnzimmer und Kamin, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Durch einen Zugang im Wohnzimmer gelangt man zum Garten und dem überdachten Freisitz.
Eine weitere kleine Küche mit ebenfalls Zugang zum Garten, kann bei gemütlichen Grillabenden als Sommerküche genutzt werden oder als separater Zubereitungsraum bei größeren Feierlichkeiten.
Die Hauptküche lässt durch Ihre Funktionalität und die exklusiven Einbaugeräte jedes Hausfrauenherz höher schlagen.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer großen Diele, die Gallerieähnlich angeordnet ist. Von hier aus geht es in drei weitere Räume, ein Badezimmer mit Dusche, sowie auf den Balkon von dem man eine herrliche Aussicht über die Landschaft hat.
Ein weiteres Highlight bietet das komplett geflieste Kellergeschoss (Ausbaukosten 170.000 ) das gut durchdacht ist und mit zwei weiteren Räumen, einem Hobbyraum, einem HWR und dem begehbaren Heizungsraum ausgestattet ist, hier könnten durchaus noch weitere Wohnräume entstehen, da nicht das Gefühl eines Kellercharakters aufkommt.
Ein Zugang vom Keller führt zum Weinkeller, indem sich der neue Eigentümer einige edle Tropfen für Feiern oder Feste, oder auch nur für einen gemütlichen Abend zu Hause lagern könnte.
Sämtliche Lichter im Haus sind dimmbar und runden den Gesamteindruck einer gehobenen Ausstattung ab.
Zur Außenanlage gehört eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze.

Die Ortsgemeinde Serrig im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz kann sowohl durch die Mikro- als auch Makrolage punkten. Unmittelbar an der Mosel gelegen finden sich in unmittelbarer Nähe Schnellstraßen-, Bus- und Bahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich ebenso direkt am Ort und sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen
Die nächste Stadt ist Saarburg und liegt nur 5 Km entfernt.
Serrig liegt im romantischen Saartal, inmitten einer herrlichen Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, einer bizarren Felsenlandschaft und steilen Weinbergshängen. Auch in Serrig haben die Römer ihre Spuren hinterlassen, z.B. ein Grabmal, das im Volksmund »Widdertshäuschen« heißt, weil dort der Sage nach Zwerge hausten, Wichtelmännchen, die menschliche Neugier vertrieben hat. Neugierige Touristen dagegen sind in Serrig willkommen, um folgende interessante Sehenswürdigkeiten zu erkunden: den romanischen Kirchturm, die kath. Pfarrkirche, in der zu Weihnachten eine stilvolle Krippe ausgestellt ist, die Kapelle am Heiligenborn, Schloss Saarfels im Stil einer mittelalterlichen Burg, Schloss Saarstein, die ehemals staatliche Weinbaudomäne, und die Schiffsschleuse an der Saar, die mit 14,50 m Hubhöhe, die größte deutsche Schleuse an einem natürlichen Flusslauf ist. Oberhalb des Ortes befindet sich das Hofgut Serrig mit einer Feldbahn, die als touristische Attraktion rund um das landwirtschaftliche Gelände fährt. Serrig wird auch »das Tor zum Saarwein« genannt, weil sich hier die ersten Weinberge an der Saar, aus südlicher Richtung befinden.
Ausstattung:
Aufteilung wie folgt:
EG: gr. Diele mit Treppenhaus / Gäste-WC / gr. Wohnküche mit EBK (Preis VB) /Eßzimmer / gr. Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Freisitz / gr. Schlafraum mit Ankleide und Bad / kl. Küche / Zugang Garage und Garten / innenliegendes Treppenhauszum Keller
OG: gr. Diele (Gallerieähnlich) mit Zugang Balkon / 3 Schlafräume / Bad mit Dusche
KG: Bad mit Dusche / begehbarer Heizungsraum / gr. Hobbyraum / Zugang Weinkeller / 1 HWR / zwei weitere Räume
Sonstiges: Fußbodenheizung durch Erdwärme im gesamten Haus / Holz-Alu-Fenster zweigeteil und dreifach verglast / KG komplett gefliest / Weinkeller / Doppelgarage / In allen Räumen Wasserinstallation vorgesehen
Sonstiges:
ENTFERNUNGEN: SAARBURG 5 KM / TRIER 24,4 KM / WASSERBILLIG/LUX.29.4 KM / HERMESKEIL 26,5 KM
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Käuferprovision: 3,57
Daten:
Kaufpreis: 669.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 250m²
Nutzfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 1190m²
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 1492

Toplage. Modernes, geräumiges EFH in Düsseldorf Ludenberg/Gallber

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Schönes freist. Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Südlage, Top-Wohngebiet, sehr ruhig, Anliegerstraße
Das Wohngebiet entstand Ende der 90er-Jahre neu mit individueller und sehr luxuriöser Bebauung. Hier wohnt man ruhig mit viel Platz. Zur Autobahn A3 sind es 2,5km, zum Flughafen Düsseldorf 10km. Die Innenstadt ist gut über die B7 auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen; Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (incl.französische Schule) in der Nähe / leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Reiterhof und Hotel/Restaurant Gut Moschenhof; es gibt viele Möglichkeiten zu Sport und Wandern. Großer Supermarkt (Rewe) fußläufig zu err.
-210m2 Wohnfläche
-Südwest-Terrasse
-6 Zimmer
-Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC
-Bad mit Dusche, Waschbecken WC am Studio, ideal für größere Kinder oder Gäste
-1 Gäste-WC
-Einbauküche, ausreichend groß für Eßplatz (Wohnküche) mit Gartenaustritt
-Abstellraum
-Kellerraum
-Waschküche
-Garage und Stellplatz
-pflegeleichter Garten

Schickes EFH in Barsinghausen

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Schickes EFH in Barsinghausen
Objektbeschreibung:
Erleben Sie eine Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit keine Wünsche offen lässt. Außen klassisch, innen modernes Wohnen auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erlebt die Familie ein offenes, großzügiges Raumkonzept und im Sommer gerne die beiden Zugänge zu Terrasse und Garten. Im Dachgeschoss finden sich drei geräumige Zimmer und das Badezimmer. Ob Sie sich nun ein Arbeitszimmer einrichten, oder ein zweites Kinderzimmer – bleiben Sie flexibel und blicken Sie gelassen in die Zukunft.
Ausstattung:
Inklusivleistungen:
-Architektenleistung
-Thermo Bodenplatte
-Effizienz 55-Standard – Dadurch sparen Sie noch mehr Heizkosten!
-Fußbodenheizung
-Blower-Door-Test
-3-fach-Verglasung
-Rollläden
-Echtholztreppe
-Bau-Sicherheitspaket
-Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
-iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook (Der Bauherr erhält bei der Bemusterung ein iPad, 16 GB, WiFi, mit einer Ausbauanleitung als eBook. Der Anspruch auf das iPad entfällt, wenn keine Bemusterung stattfindet und/oder keine Ausbaupakete von allkauf geliefert werden. Der Bauherr erhält ersatzweise eine CD mit der allkauf-Ausbauanleitung.)
Sonstiges:
Der angegebene Preis ist ohne die Lohnleistungen für den Innenausbau. Hier entscheiden Sie welche der Innenausbauarbeiten Sie selbst in Eigenleistung durchführen. allkauf haus lässt Sie dabei nicht alleine. Ein erfahrener Ausbauberater steht Ihnen, selbstverständlich ohne Berechnung, fachkundig während Ihres Ausbaues zur Seite. Das benötigte Werkzeug für den Ausbau sowie die Architektenleistungen sind ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich bieten wir auch Dienstleistungspakete an, so dass Ihr Traumhaus nahezu bezugsfertig erstellt werden kann.
Gerne erstellen wir ein unverbindliches Hauskonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihr Budget zugeschnitten ist. Mit der Festpreisgarantie von allkauf haus erleben Sie während des Baus keine bösen Überraschungen. Denn das Hauskonzept sieht, sofern gewünscht, die passende Finanzierung sowie die Berechnung Ihrer zukünftigen Heizkosten vor.
Wir freuen uns auf Sie!
Bitte beachten, dass die Bilder Wohnbeispiele sind und das Haus sowie die Grundrisse nach Ihren Wünschen geplant werden können. Es sind nur Anregungen und zeigen zum größten Teil die Ausstattungspakete, die im Preis bereits enthalten sind.
Anmerkung
Ausbauhaus, Preis incl. Grundstück und Ausbaupaketen ohne Hausanschluss- und Baunebenkosten.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
“Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:
Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor.
Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.”
Daten:
Kaufpreis: 209.999,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 148m²
Grundstücksfläche: ca. 519m²
Objektzustand: Sonstige
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2017
Anbieter-Objekt-ID: GS24-41-BWE3V

JETZT IM KAUFPREIS REDUZIERT – Gepflegtes EFH mit Garten

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
In einem älteren Einfamilienhaus auf dem Land zu leben, ist für viele ein Lebenstraum.
Auf dem Weg zum schmucken Eigenheim im Grünen, können wir Ihnen heute gerne behilflich sein. Das Haus hat insgesamt 142,45 m² Wohnfläche. „ Quadratisch-Praktisch-Gut “. Dieser Grundriss ist einfach nicht zu verbessern. Das Haus mit integrierter Hausgarage und Kfz-Stellplatz steht günstig auf dem vorderen Grundstücksteil und das ist gut so, denn hinter dem Haus finden Sie eine wahre Grundstücksperle vor. Abgesehen davon, dass Sie hier in Ihrer Freizeit toll „relaxen“ können, ist die Spielwiese ein Paradies für jedes Kind. Auf dem 731,00 qm großen Grundstück ist Platz für viele Ideen. Ein verrohrter Bachlauf inklusive Entnahmestelle verläuft durch das Grundstück und ist zur Bewässerung des Grundstücks genauso vorteilhaft, wie die ebenso vorhandene Zisterne. Das der Eigentümer kürzlich insgesamt noch rd. 65.000 Euro in sein Haus investiert hat, kommt dem Erwerber zugute und ermöglicht ihm, dass er vor Einzug lediglich Maler- und Tapezierarbeiten auszuführen hat. Das Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1900 wurde in den Jahren 1935 und 1970 erweitert und ist voll unterkellert.
Ausstattung
Im Erdgeschoss gibt es neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich eine Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie das wichtige Gäste Wc. Bemerkenswert ist sicherlich der überdachte Balkon des Wohnzimmers, welcher in den Sommermonaten durchaus zur Konkurrenz des Wohnzimmers werden könnte. Direkt davor überblicken Sie das sonnige Gartengrundstück.
Im Obergeschoss finden Sie zunächst einen Wohnungsabschluss vor.
Die Räume dieser Etage wurden in der Vergangenheit von dem Elternteil des Eigentümers genutzt. Neben dem Wohnzimmer finden Sie hier ein Elternschlafzimmer nebst Ankleideraum sowie ein absolut neuwertiges, insbesondere “behindertengerechtes Tageslichtbad” vor. Die großen Dachgauben an beiden Seiten schaffen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke wurde wärmegedämmt. Ein kleiner Balkon rundet das Wohnangebot dieser Etage ab.
Die Beheizung des Hauses inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne und neuwertige Erdgas-Zentralheizung. Die Fenster und Türelemente sind als hochwertig zu bezeichnen, und wurden kürzlich modernisiert. Freuen Sie sich auf gut erhaltenen Echtholzbodenbelag in mehreren Räumen, und auch darüber, dass die Fassade neu angelegt worden ist.
Zu erwähnen sei noch der separate Werkstattraum, welcher auch als Hobbyraum dienen könnte. „Ein schönes Zuhause ist nicht alles, aber ohne ein schönes Zuhause ist alles nichts”!! Die dem Exposé beigefügten Grundrisse entsprechen im Detail nicht ganz der Realität. Deshalb sollten Sie sich das familienfreundliche Wohnhaus doch einmal genauer ansehen. Es könnte vielleicht Ihr neues schönes Zuhause werden.
Lage
Die gemütliche Gemeinde ist durch eine Umgehungsstraße günstig an die Bundesstraße 49 angebunden. Von dort aus sind Sie innerhalb von 8-10 Minuten auf der Autobahn A3 Richtung Frankfurt /Köln oder auch am nahegelegenen ICE-Bahnhof, Limburg-Süd. Es gibt eine gemeindliche Kindertagesstätte sowie ein Bürgerhaus. Alle weiteren Dinge des Lebens finden Sie in den benachbarten drei Ortsteilen bzw. den nahegelegenen Kreisstädten Limburg oder Weilburg.
Anbieter-Objekt-ID: 0:bba2a317-f124-4851-a9e0-6c2f6d669459