# Objektbeschreibung
Aus gesundheitlichen Gründen: Großzügiges und preiswertes Mehrfamilien-Haus ohne Renovierungsstau zu veräußern!
Pluspunkt dieses Wohnhauses mit einem freien Gewerbeteil ist die solide Vermietung von 2 Wohneinheiten. Die Gewerbe-Einheit (ehemals zahntechnisches Labor) steht zur freien Verfügung. Die Einheit hat 2 Eingänge und lässt sich in 2 kleine oder 1 große Wohnung umgestalten.
Die zentral gelegene Immobilie ist aus dem Baujahr 1955 und besteht aus einem ebenerdigen Geschäftsbereich, der durch den Vordereingang zu erreichen ist sowie 2 Wohnungen, die durch einen separaten Eingang an der linken Seite des Hauses zu begehen sind.
Die Flächen des Hauses sind: Erdgeschoss 203 m2; Obergeschoss 156 m2; Garagen 66 m2. Das Gebäude besteht aus insgesamt 12 Zimmern, verteilt auf 3 Einheiten, 2 Bäder und 1 WC sowie 1 Balkon, 1 sehr große Terrasse und 2 Garagen plus solider Kellerraum. Garten- und Hofbereich.
Die Wohnungen sind einzeln abgeschossen. Die große Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine sehr großzügige Terrasse sowie Gartenblick.
Der Energieausweis ist beauftragt.
# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus steht in verkehrsgünstiger Lage im Ortskern von Lauterbach.
Das Ladenlokal, ehemaliges Labor, ist durch einen Vordereingang zu erreichen; die Wohnungen sind seitlich erschlossen. Die Straßenfront beträgt 16 Meter.
Die Heizung (Gas-Therme Brennwertkessel) wurde 2010 mit kompletten Ablesegeräten erneuert, die Bäder des Hauses sind 2016 modern erneuert worden.
2014 wurde die Hausfront und linke Seite mit einem Isolierputz versehen. Die doppelverglasten Fenster sind i.d.R. aus 2000 und 2006.
Jede Wohnung hat einen eigenen, großen Keller mit Waschmaschinen-Anschluss.
Die Immobilie bietet 2 große Garagen und mehrere Stellplätze sowie Garten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.080 € Kaltmiete pro Monat; die große Gewerbefläche ist leerstehend und könnte durch eine oder zwei Wohneinheiten ersetzt werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 866,67 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 358 m²
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²
# Lagebeschreibung
Schon 2004 wurde in Ludweiler das 400-jährige Bestehen des Ortes gefeiert.
Ludweiler entstand aus einer Wirtschaftsförderungsmaßnahme des Grafen Ludwig II. von Nassau-Saarbrücken.
Er erlaubte 1604 zwölf französischen Hugenotten, die wegen ihres calvinistischen Glaubens aus ihrer Metzer Heimat fliehen mussten, im Warneth ein Dorf zu gründen. Mehr Einwohner das bedeutete für den Grafen auch mehr Geld, zumal die Einwanderer geschickte Handwerker und Glasmacher waren.
Später zogen auch deutschsprachige Schweizer nach Ludwigsweiler und im 19. Jahrhundert schließlich viele Katholiken, die hauptsächlich am Ortsrand siedelten.
# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende. Telefonisch sind wir rund um die Uhr für Sie da! Nutzen Sie unsere kostenlose Rufnummer unter …… .
Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als studierte Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.
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Anbieter-Objekt-ID: FALC-AEW-22610
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