Genug Raum, um sich zu entfalten – Wohnen im Grünen Quartier!

Mit dieser eleganten Wohnanlage Grünes Quartier Borghorst wird ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem modernen Wohn- und Lebensstil realisiert.

Dabei ergänzen sich eine Vielzahl positiver Eigenschaften: eine angenehme, überdurchschnittlich gute Architektur, die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien, die individuellen gelungenen Grundrisse, die komfortable und geschmackvolle Ausstattung der Häuser, das nachhaltige Energiekonzept und auch der natürlich gestaltete Quartiersplatz. Auch die Zufahrt an einer repräsentativen Villa aus der Gründerzeit vorbei, hebt das Wohlgefühl schon beim Befahren des Quartiers.

Diese Wohnanlage repräsentiert attraktives, modernes Wohnen mitten im Münsterland.

Das Grüne Quartier bietet Ihnen eine Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungs- bzw. Hausgrundrissen von ~70 m² bis ~146 m² Wohnfläche; passend für jede Lebensphase, ob jung oder alt, Single, Paar oder Familie. Entdecken Sie die Vielfalt und suchen Sie sich das richtige Einfamilienhaus oder die passende 2 oder 3 -Zimmer- Wohnung aus!

Gemeinsam sind allen Grundrissen das hohe Ausstattungsniveau und die vielen französischen Balkone, die das natürliche Licht tief in die Räume hineinscheinen lassen.

Mit moderner Architektur begeistert diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche nicht nur durch die tolle Lage, sondern auch durch eine fantastische Raumaufteilung, dem großzügigen südost ausgerichteten Garten (oder Balkon) und die hochwertige, komfortable Ausstattung.

Die Aufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe, großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten (Balkon) und offener Küche, Hauswirtschaftsraum; privater Bereich mit einem Schlafzimmer und ebenerdigem Duschbad.

Die Wohnung wird dem Käufer bezugsfertig übergeben. Sie kümmern sich also nur noch um die Küche!

Aber nun genug der Worte! Lassen Sie doch erst einmal die virtuelle Tour unter

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auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Beratungstermin!

Diese einzigartige Chance zu Ihrer Traumwohnung, sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Highlights dieser Wohnung:

ruhige Lage mit grünem Quartierscharakter
Süd-West Ausrichtung
bezugsfertig
attraktive und familienfreundliche Anlage mit nur 6 Wohnungen
1 Schlafzimmer
hochwertige Massiv-Bauweise als Effizienzhaus 40 (förderfähig)
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrische Rollos in jedem Raum
leichtläufige Hebeschiebe – Türen zu den Terrassen
Hochwertige Fenster mit 3 facher Wärmeschutzverglasung
bodengleiche Duschen mit Rainshower
stilvolle Marken-Badausstattung
großformatige Fließen in den Bädern
Handtuchheizkörper in den Bädern

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung

Sie möchten in einem grünen Quartier das Leben genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 – 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien
Mahmoud Abdul-Latif
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Hamburg – MODERN UND STILVOLL WOHNEN IN RUHIGER LAGE

Diese stilvolle und moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnkonzept auf hohem Niveau. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auf dem Balkon erholen Sie sich vom Alltagsstress.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
– Moderne Einbauküche
– PKW Stellplatz zzgl. 20.000
– Fußbodenheizung
– Eichenparkett
– und, und, und

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Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

[208877] GROSSZÜGIG WOHNEN IN HANAU

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer wurde im Oktober 2020 umfangreich renoviert. Ebenso wurde die Außenfassade neu gedämmt, das Dach neu gedeckt und modernisiert. In allen Fluren und Treppenaufgängen wurde die Elektrik erneuert und modernisiert.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
– großzügige Raumaufteilung
– Aufzug
– Bad renoviert
– Fassade gedämmt
– neues Dach
– Einbauküche zzgl. 5.000 Euro
– Außenstellplatz
– und, und, und

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Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
weitere Informationen auf http://www.reedb.com Objekt Nr. 947876

zentrale Lage

Frischer Wind in Weseke! Wohnen mit Hausgefühl in großformatiger Erdgeschosswohnung mit Südgarten!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein hausgroßes Zuhause mit viel Raum und Platz für die ganze Familie in schöner Umgebung? Dazu einen sonnigen Südgarten? Diese Erdgeschosswohnung ist Teil eines Wohnhause mit zwei Wohneinheiten und bietet Ihnen echtes Hausgefühl mit üppiger Wohnfläche, Garten mit Terrasse, Keller und Carport mit Geräteraum.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und bietet neben einer guten Bauqualität eine derzeit seltene Kombination aus großzügiger Wohnraumfläche und wunderschönem Grundstück mit Südgarten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen die Immobilie auch im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.
Der Energieausweis wird vor der Besichtigung ausgehändigt.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale:
– Garten mit Terrasse
– 2 Schlafzimmer
– 1 Bad mit Dusche und Badewanne
– 1 Gäste-WC
– 1 Abstellraum
– Fußbodenheizung
– voll unterkellert mit Wasch-, Hobby-, Vorrats- und Heizungsraum
– Carport + Fahrradraum
– Sauna inkl. WC und Dusche im Keller
– Kabel- und Satellitenanschluss

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 64,91 m²
Nutzfläche: ca. 28,33 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Borken-Weseke. Der idyllische und malerische Ententeich von Weseke ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Weseke als Ortsteil von Borken hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung genommen. Begünstigt durch eine zentrale Lage und gute Infrastruktur bietet der Ort nicht nur zahlreichen Unternehmen beste Entfaltungsmöglichkeiten. Das Angebot an Sport-, Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten ist so vielfältig wie der jährlich stattfindende Karnevalsumzug oder das allseits beliebte Schützenfest.
Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze sowie die direkte Anbindung an die B70 und die Umgehung zur B67 machen Weseke auch für Pendler sehr attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2021
Gültig bis: 31.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7110#78N2q

Modernes Wohnen im Neubau der Kasseler Innenstadt

Lage

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in direkter Lage der Kasseler Innenstadt. Die Universität, der Kulturbahnhof, die Einkaufsgalerien sowie Schulen, Banken, Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Dienstleistungsangebote sind in der Innenstadt gegeben und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtpark Karlsaue bietet zudem viel Grün und Erholung. Auch die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen direkt vor dem Haus.

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über ca. 78,56 m² Wohnfläche. Die modernen Räumlichkeiten teilen sich in ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer auf.

Der Gebäudekomplex steht für Wohnen auf höchst anspruchsvollem Niveau und verfügt über erstklassige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, ein modernes Badezimmer und schön geschnittene Räumlichkeiten.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein PKW- Stellplatz sowie ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung.

Optional kann eine Einbauküche gegen Aufpreis eingebaut werden.

Ein Balkon und eine Terrasse bieten einen einmaligen Blick auf den Friedrichsplatz.

Bei der komfortablen Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung.

Ausstattung

” Optional Einbauküche
” Balkon
” Terrasse
” Badezimmer mit Dusche
” Optional Stellplatz
” Keller
” Fahrradkeller
” Fußbodenheizung
” Bodentiefe Fenster
” Fahrstuhl

Baujahr 2021

Wohnfläche ca. 78,56 m²

frei ab Juni 2022

Kaltmiete 1.007,00 EUR

HK/NK Auf Anfrage

Kaution 3 Monatskaltmieten

Energieausweis In Bearbeitung

Provision Keine Mieter-Maklerprovision

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Residenz für Wohnen und Arbeiten im Alpenländischen Stil in der Marktgemeinde Weitnau

# Objektbeschreibung
Ein Immobilienjuwel der besonderen Art. Wir bieten Ihnen eine ehemalige Unternehmerresidenz im Oberallgäu zum Kauf an.
Wohnen und Arbeiten im Allgäu ist der Traum von Vielen.
Mit dieser Immobilie können Sie beides realisieren.
Unsere Immobilienofferte beinhaltet sowohl phantastisches Wohnen im Alpenländischem Stil wie auch Ihre Gewerbeausübung unter dem selben Dach eines Mehrfamilienhauses unterzubringen.
Die Liegenschaft ist besonders ideal für Inhaber kleinerer Betriebe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unterbringen wollen, wie zum Beispiel Büroraum für Rechtsanwälte, Steuerberater, Beratungsdiensten, Makler, Arztpraxen, Therapeuten und vielen Anderen. Auch Kleinhandwerk wie Friseure, EDV Technik, Zahntechnik, Kosmetik, und es befinden sich auch Anmietflächen für kleinere Handwerksbetriebe oder Flächen für Lagerhaltungen in unmittelbarer Nachbarschaft. Käufer dieser Immobilie kann nur ein aktiver Gewerbetreibender sein.
In dieser Immobilienrarität lassen sich Wohnträume realieren. Der Wohnbereich ist mit gehobenen Wohnambiente gestaltet.
Die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und die Ausgestaltung mit hochwertigen Bodenbelägen, Türelementen, Sprossenfenster, hochwertigen Küchenelementen und hell gefliesten Bäder Kachelöfen, Sauna und vielen Dingen mehr sorgen dort für Ihr Wohlfühlambiente. Eine Immobilie, die Sie begeistern wird.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit 1199 m ². Der abtrennbare Hauptwohnbereich umfasst 163 m ² mit großer Sonnenterrrasse und Zugang zu einem schön angelegten Gartengrundstück. Der Platz für Gewerbeausübungen stünde Ihnen im 1. OG mit 64 m ² und im Dachgeschoss mit weiteren 55 m ² zur Verfügung. Wenn Sie nicht so viel Platz für Gewerbeausübung brauchen nutzen Sie den oberen Bereich als Einliegerwohnung, für Ihre Gäste oder Jung und Alt oder der Unterbringung Ihre große Familie. Zudem ist das Haus vollständig zum Teil in Wohnraumqualität unterkellert, auch im Keller könnte der eine oder andere Raum Ihren Platzbedarf für Gewerbeausübung erweitern.
Für Ihre Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage und zahlreiche PKW Stellplätze im Freien zur Verfügung. Diese

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1199 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen und Arbeiten im Herzen des Allgäu ist der Traum von Vielen, nah den Bergen und nah dem Bodensee.
Das Immobilienjuwel liegt im Oberallgäu zwischen dem Luftkurot Isny und der Allgäumetropole Kempten.
Auch die umliegende Orte wie Immenstadt, Sonthofen, Oberstdorf, der Kurort Oberstaufen, Weiler-Simmerberg, Lindenberg und Wangen im Allgäu und Leutkirch liegen nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Eine der 3 Wohnbereiche sollte gewerblich genutzt werden.

Anbieter-Objekt-ID: 101-026

HELL GEMÜTLICH UND RUHIG WOHNEN

Dieses aktuell vermietete Objekt befindet sich in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom großen Wohnzimmer gelangen sie auf den gemütlichen Balkon, wo Sie in Ruhe entspannen und relaxen können. Natürlich gibt es ein geräumiges Schlafzimmer. Zudem steht dem Mieter ein Kellerraum und ein Waschraum zur Verfügung.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
– Einbauküche
– Balkon
– Neuwertige Fenster
– helle Räume
– Parket
– renoviert
– Abstellraum
– und, und, und

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Wohnen und leben am Englischen Garten: Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Schwabing

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich folgendes Szenario vor: Sie genießen Frischluft und Sonnenschein, während Sie durch eine der größten Parkanlagen der Welt flanieren. Anschließend kommen Sie nach wenigen Hundert Metern Wegstrecke zu Hause an, wo Sie Ihren Tag mit einem kühlen Getränk auf dem Balkon ausklingen lassen. Eingebettet in die vielseitige Schwabinger Umgebung bezaubert diese gemütliche Wohneinheit sowohl durch eine privilegierte Positionierung unweit des Englischen Gartens als auch mit viel Komfort und weiterem Potenzial im Inneren. Genießen Sie hier herrlich grüne Aussichten auf Ihrem Weg durch die Schwabinger Straßen.

Die Wohneinheit selbst gliedert sich in eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit der praktischen Ergänzung eines Hauswirtschaftsraumes. Vom Eingang mit vorteilhafter Garderobennische haben Sie Zutritt zu mehreren Bereichen. Linksseitig gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie – den Wohn- und Essbereich -, geradeaus führt Sie der Weg in ein weiß gefliestes Badezimmer und rechtsseitig kann der genannte Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Durch bodentiefe Fensterfronten wird im Wohnzimmer ein luftiges, sonnenverwöhntes Raumgefühl vermittelt. Der zeitgemäße Grundriss öffnet den Raum in Richtung Essbereich, weshalb ein aufgeschlossenes Raumkonstrukt entsteht. Hier schmökern Sie Ihren Lieblingsroman auf der Couch oder dinieren mit Partner und Gästen am Esstisch. Angrenzend finden sich ein Schlafzimmer und eine gemütliche Küche. Ein weiterer Raum kann wahlweise als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Die Wohneinheit ist allgemein als gepflegt zu bezeichnet, wenngleich die Ausstattung Gestaltungspotenzial aufweist. Mit ein wenig Hingabe kann Ihrem neuen Eigenheim zukünftig der letzte Schliff verleihen werden. Getreu dem Motto “Etwas Gutes noch besser machen.” Auf dem geräumigen Balkon bietet sich ausreichend Platz für eine kuschelige Sitzecke oder einen weiteren Esstisch, um den Außenbereich als verlängerten Wohnraum zu nutzen. Idealerweise genießen Sie den begrünten Ausblick, während Sie sich der Entspannung unter freiem Himmel erfreuen. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs kann ein Duplex-Stellplatz genutzt werden.

Objektnr: 1037134

# Ausstattung
+ Wunderbare Lage am Englischen Garten
+ Kurze Versorgungswege
+ Ruhige Sackgassenlage
+ Mtl. Hausgeld ca. 275 €
+ Geräumiger Balkon
+ Duplex-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
+ Kellerraum
+ Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gestaltungspotenzial
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 12.341,18 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
In Schwabing leben Sie kaum mehr als 20 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt und genießen dennoch ein wenig das Abseits, die Ruhe und Idylle in direkter Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Englischen Garten, weshalb dem morgendlichen Spaziergang durch die Parkanlage, einer Laufrunde am Wochenende oder einem romantischen Picknick nichts im Wege steht.

Ein hohes Maß an Komfort verspricht die gute Infrastruktur vor Ort. So können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs nach wenigen Minuten Fußweg besucht werden. Belebte Einkaufsstraßen, kulturelle Institutionen und Freizeiteinrichtungen aller Art finden sich in großer Zahl im Stadtzentrum. Zudem erreichen Sie das nächste Freibad nach wenigen Minuten zu Fuß und können sich so an warmen Sommertagen eine kleine Abkühlung zuteilwerden lassen.

An öffentlichen Verkehrsmitteln steht Ihnen etwa die nächste Bushaltestelle nach ca. 4 Minuten zu Fuß zur Verfügung. Die nächste U-Bahnstation befindet sich in ca. 550 m. Von dort aus gelangen Sie bequem in das Münchner Zentrum. Die wenige Autominuten entfernte Bundesstraße 2R bindet Sie zudem schnell an die Autobahn 9 und damit an das Fernverkehrsnetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34d23cf125

Dreifamilienwohnhaus – Wohnen auf dem Gelände einer ehem. Mühle – idyllische Lage umgeben von Felder, Wald und Wiesen – Wohnfläche ca. 172 m² – Grundstück 1.160 m² – 5 Garagen

Objektbeschreibung:
Das angebotene Dreifamilienwohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Areal einer ehemaligen Mühle direkt an einem Bachlauf und wurde ca. im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet.

Die Ruhe und die naturbelassene Umgebung sorgen für eine besondere Wohnqualität. Erreicht wird das Anwesen über eine kleine Verbindungsstraße von Arzberg. Die Stadtmitte ist in nur 4 Autominuten und der benachbarte Tennisplatz in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar.

In den Jahren …… wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch die Fenster wurden ab dem Jahr 2013 nach und nach erneuert und auch in diesem Zuge mit Außenrollos ausgestattet. Im gleiche Jahr wurde auch die Fassade neu gestrichen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon angebaut.

Im Jahr 2011 wurden das Dachgeschoss und auch das Erdgeschoss renoviert.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt. Teilweise finden sich noch vereinzelt Teppichböden.

2021 wurde das Anwesen an die Wasserversorgung des Stadt Arzberg angeschlossen. Das Glasfasernetz von der Telekom ist im Ausbau und wird zeitnah installiert und fertiggestellt werden.

Weiter gehört zum Anwesen ein Gebäude mit insgesamt 5 Garagen. 2 dieser Garagen sind derzeit vermietet. Die restlichen 3 werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Für den Einbau der Heizung steht bereits im direkt angrenzenden Gebäude ein Raum zur Verfügung. Dieser ist über einen separaten Zugang begehbar. Mittels einer Dienstbarkeit kann der Zugang zu diesem Raum im Grundbuch gesichert werden.

Falls mehr Fläche benötigt wird, kann diese von der Eigentümerin gepachtet werden. Die Konditionen hierfür müssen gesondert verhandelt werden.

Ausstattung:
Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 172 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 66 m²:
Wohnzimmer ca. 18 m²
Elternschlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Küche ca. 7 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Flur ca. 6,91 m²
Balkon (anteilig) ca. 1,69 m²

1. Obergeschoss ca. 66 m²:
Wohnzimmer ca. 18 m²
Elternschlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Küche ca. 7 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Flur ca. 6,91 m²
Balkon (anteilig) ca. 1,69 m²

Das Dachgeschoss wurde als weitere Wohneinheit ausgebaut. Hier steht Ihnen nochmal eine kleine Wohnung mit ca. 40 m² zur Verfügung. Hierzu liegen keine Planunterlagen und genaue Quadratmeterangaben vor.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Arzberg mit ca. 5.400 Einwohnern gehört zum Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge in Nordost-Oberfranken und liegt im Tal der Röslau auf durchschnittlich 470 m über NN. in unmittelbarer Grenznähe zur Tschechischen Republik und den Bundesländern Thüringen und Sachsen.

Gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag. Die BAB A 93 Regensburg-Hof ist über die B 303 in wenigen Fahrtminuten erreichbar (AS Marktredwitz), das Staats- und Kreisstraßennetz ist gut ausgebaut.

Luftverkehr: Zum Flughafen Nürnberg beträgt die Entfernung ca. 150 km. Die Regionalflughäfen Hof und Bayreuth sind je ca. 60 km entfernt.

Von West nach Ost: Bad Berneck (A9)/ Marktredwitz / Landesgrenze Schirnding (B303)
Von Süd nach Nord: Regensburg / Weiden / Marktredwitz / Hof (A93).

Sonstiges:
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich – Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 01676

Schöner Wohnen

Das Projekt “Wohnen Am Speierling – Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage” im KfW-55-Standard entsteht am südöstlichen Stadtrand der Stadt Langen.

Auf dem Grundstück entstehen insgesamt 80 Wohneinheiten.

Besonderheit und gestalterisches Zentrum der Wohnanlage ist der “Speierling”, ein über 100 Jahre alter Apfelbaum. Das Naturdenkmal wird mit seiner Schutzzone in die Außenlage integriert und ist im Wohnquartier dauerhaft zu erhalten.

KfW Effizienzhaus 55
Loggia mit Privatgarten
Fußbodenheizung
Parkett
Glasfasertapete
Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Abstellraum
Elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage
Aufzug von der Tiefgarage/Keller in alle Wohnetagen
Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Hinweis:
Alle Bilder sind unverbindliche Visualisierungen.

Sichere Anlageimmobilie – ohne Vermietungsaufwand | Betreutes Wohnen | Pflegeappartements | Seniorengerechtes Wohnen | bei Reutlingen

** SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN:
EINE BETREUTE WOHNUNG ODER APPARTEMENT IM SENIORENHEIM ALS KAPITALANLAGE**

Wir gehören zu deutschlandweit führenden Beratern und Vermittlern für **betreute Wohnungen** und **Appartements** in Seniorenheimen – eine bei institutionellen Investoren seit Jahrzehnten beliebte Anlagemöglichkeit. Investieren Sie mit uns wie ein professioneller Investor in diese aufstrebende Anlageklasse. Selbstverständlich stehen Sie als Erwerber eines Appartements sowie einer betreuten Wohnung namentlich im Grundbuch.

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Seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt bereits jetzt der Bedarf an seniorengerechten Wohnkonzepten. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Bei lediglich ca. 3,2 Millionen aktuell vorhandenen Einheiten.

**Betreute Wohnungen und Appartements in Seniorenheimen sind daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential.**

** 100% IMMOBILIE – 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT**

Vor der Errichtung jedes Objekts wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Wohnungen bzw. Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen renommierten Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Der Betreiber kümmert sich anschließend um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.

**Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Betreiber garantiert und sind durch die Pflegekasse zusätzlich staatlich abgesichert – sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.**

**Weitere Informationen zum Konzept und eine Übersicht unserer aktuellen Projekte finden Sie auf:**

http://www.hansastate.com

** AN WELCHEN STANDORTEN BEFINDEN SICH UNSERE OBJEKTE?**

**Objekte mit geringster Entfernung zum Standort REUTLINGEN**

* 79862 Höchenschwand (114km, südwestlich)

* 63579 Freigericht (183km, nördlich)

**Einige weitere beliebte Objekte aus unserem Portfolio**

* 50354 Hürth (bei Köln)

* 42655 Solingen (bei Düsseldorf)

* 65549 Limburg (bei Frankfurt am Main)

* 83026 Rosenheim (bei München)

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**Warum sehe ich diese Anzeige, obwohl sich direkt in Reutlingen kein Objekt befindet?**

Betreute Wohnungen und Pflegeappartements sind eine sehr passive Möglichkeit in Immobilien zu investieren. Sie als Eigentümer bzw. Anleger müssen nicht vor Ort sein um sich um das Objekt zu kümmern, Besichtigungen durchzuführen oder Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt.
**Und das Konzept funktioniert.** Die Mehrzahl der Eigentümer kauft, verkauft oder hält die Objekte seit 10, 20 oder 30 Jahren ohne jemals vor Ort gewesen sein zu müssen.

**In erster Linie geht es als Anleger darum Geld mit der Immobilie zu verdienen.** Es gilt hierbei sich von subjektiven Empfindungen zu lösen und unternehmerisch bzw. rational zu denken. Betrachten Sie es als einen großen Vorteil.

** KLAR UND TRANSPARENT: DIE ECKDATEN**

* **Größe der Einheiten:** ab 36qm bis 126qm

* **Kaufpreise:** ab 130.000€ bis 549.000€ (- bis zu 33.750€ KfW Förderung)

* **Kaltmieten:** ab 390€ bis 1460€ mtl.

* Mietindexierung / Mietsteigerung

* Sehr geringe Nebenkosten: ca. 16€ – 75€ mtl.

* Erstklassige Finanzierung direkt über uns möglich

**Weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:**

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** IHR EIGENTUM IST UNS WICHTIG**

Daher wird vom Projektentwickler in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Es kommen bei der Zusammenarbeit nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Seniorenheime vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heims belegen, wird das Objekt errichtet. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein Interesse am langfristigen wirtschaftlichen Erfolg des Objekts.

** IN 10 PUNKTEN ZUSAMMENGEFASST**

* Deutschlandweite **Neubau-** und **Bestandsbauten** renommierter Baugesellschaften

* Bis zu **33.750€ KfW Zuschuss** beim Kauf eines Appartements. Der Zuschuss kann auf das Konto ausgezahlt und frei verwendet werden

* Sichere **Mieteinnahmen:** Gestaffelte Mietverträge mit erfolgreichen Betreibern über **mindestens 20 Jahre** mit Verlängerungsoption

* **Kein Aufwand** mit der **Mietersuche** oder **Verwaltung** (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.) Der Betreiber kümmert sich um alle Vermietungsaufgaben

* Vertragliche **Mietzahlung** sogar **beim Leerstand** des eigenen Appartements

* **Kein Aufwand** und **Kosten** für **Renovierungen** im Gebäude – darum kümmert sich der Betreiber

* Die **Verwaltung** wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich **spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen**

* Die anfallenden **Betriebskosten** übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine **geringe Rücklage** in Höhe von ca. **5-20€ im Monat** und eine **Verwaltervergütung** in Höhe von ca. **30€ mtl**. Keine weiteren Nebenkosten für Sie.

* Die **Finanzierung** kann zu erstklassigen Konditionen direkt über **unsere **Finanzierungspartner laufen – wir nehmen Ihnen die Arbeit ab

* **Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall** in jedem Pflegeheim des Betreibers möglich (auch für Angehörige)

** FINANZIERUNG**

Wir kümmern uns gerne um die bestmögliche Finanzierung. Unsere Kooperationsbanken (meist örtliche Banken), kennen das Konzept und haben die Objekte bereits eingewertet. Je nach Bonität ist der minimale Eigenkapitalbedarf meistens auf die Kaufnebenkosten beschränkt. Selbstverständlich kann auch die eigene Hausbank konsultiert und je nach persönlicher Strategie Eigenkapital eingebracht werden.

** AUSSTATTUNG**

Die Wohneinheiten sind bereits möbliert, bestehen aus einem bis drei Zimmern mit modernen, barrierefreien Bädern und (teilweise) zuzüglich Anteile an der Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder. Detaillierte Angaben entnehmen Sie den jeweiligen Objektunterlagen oder den Web-Exposés auf http://www.hansastate.com

**ICH HABE INTERESSE – WIE GEHT ES WEITER?**

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**Schritt 3:** Stellen Sie uns eine Anfrage zu Ihrem Wunschobjekt

BEGRENZTE ANZAHL APPARTEMENTS VERFÜGBAR

[370743#50] BETREUTES WOHNEN! Seniorenwohnungen in Düren Mariaweiler – SCHÖNES LEBEN an Gut Nazareth!

Passend zu Ihrem aktiven, selbstbestimmten und sicher umsorgten Leben bietet das neu gebaute Haus »SCHÖNES LEBEN Düren
an Gut Nazareth« in Mariaweiler alle Vorzüge eines rundum sorglosen Wohnens. Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Fabrik für Filmrollen und Fotopapier. Ein Teil dessen ist denkmalgeschützt und wurde vollständig saniert.
Angrenzend an das geschichtsträchtige Haus befindet sich der Neubau. Auf einer Grundfläche von 6.200 m² verteilen sich die 60 barrierefreien und modernen Wohnungen. Sie genießen lokale Spezialitäten in dem einladenden Restaurant oder tauschen sich mit anderen Bewohnern während eines Spaziergangs in der
Grünanlage aus.

Ergänzt wird das moderne Wohnen durch ein ganzheitliches
und individuelles Betreuungskonzept. Dieses beinhaltet
den hauseigenen SCHÖNES LEBEN Ambulanten
Pflegedienst sowie eine Tagespflegeeinrichtung mit 19 Plätzen. Unser gut ausgebildetes Fachpersonal erbringt alle grund- sowie behandlungspflegerischen Leistungen und ist täglich für Sie und
Ihre Angehörigen da.

Immo Paradise de8064df 52bbb58c 370743#50
weitere Informationen auf http://www.reedb.com Objekt Nr. 928907

verteilt sich auf 60 Wohnungen mit 2 bis 3,5 großzügig geschnittenen Zimmern, in denen Sie für sich oder mit Ihrem Partner ausreichend Platz zum Wohlfühlen finden. Die Wohnflächen erstrecken sich auf 40 bis 150 m². Die hellen Räume können wahlweise mit und ohne Balkon oder mit einer Terrasse bezogen werden. Sie genießen hier zudem den Vorteil eines schwellenlosen Übergangs zum Außenbereich. Die Einrichtung Ihrer Wohnung erfolgt nach Ihrem Geschmack und auf Wunsch mit Ihren Möbeln, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz so gestalten können, wie Sie sich Ihr SCHÖNES LEBEN vorstellen. Alle Zimmer entsprechen den neuesten Vorgaben der Barrierefreiheit.
Mit dem Einzug erhalten Sie eine voll ausgestattete Küche im
modernen Stil sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger
Dusche, Alarmschalter und Hilfsarmaturen. Im dazugehörigen
Abstellraum finden Sie Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils mit TV-, Internet- und
Telefonanschlüssen ausgestattet, sodass Sie auch technisch auf
Nichts verzichten müssen. Sofern Sie Unterstützung bei der Einrichtung Ihrer Geräte benötigen, steht Ihnen unser Haustechniker gern zur Seite.

In der Kaltmiete ist die Nutzung eines Stellplatzes und die Küchennutzung bereits enthalten.
Bei Einzug muss ein Betreuungsvertrag geschlossen werden, der monatlich 130,-€ kostet und eine medizinische Versorgung in einem gewissen Umfang gewährleistet. ( Für die zweite Person werden 30,-€ fällig)

Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus den Dürener Stadtteil Mariaweiler. Das Projekt befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Düren, wo die Wege zum täglichen Leben kurz sind.

Die günstige Lage zur Autobahn versetzt Sie in die Lage, auch mal nach Düsseldorf, Köln oder nach Aachen einen Städtetrip zu unternehmen. Aber auch der Dürener Badesee ist nicht weit weg.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter …… !

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=50

Özgür Bektas
…… , …… , ……
IBF Immofinanz GmbH

NEU: 390 m² – Ihre Fläche für Wohnen oder Gewerbe

In einem gepflegten Bestandsobjekt welches 1997 errichtet wurde, wird das komplette 2. Obergeschoss veräußert – für den Umbau nach Ihren Vorstellungen. Bisher besteht die Nutzung in 15 Hotelapartments die jeweils mit einem Bad ausgestattet sind. Nunmehr sind neue Möglichkeiten der Nutzung vorstellbar.

Sie kaufen als Investor eine gepflegte, bestehende Hoteletage. Sie haben den Plan, dort die Nutzung zu verändern und die Flächen umzugestalten. Entweder werden Sie die Flächen umbauen und vermieten, oder Sie gehen nach der Umgestaltung mit Ihrem Gewerbe selbst an diesen Standort.

Vorstellbar ist für uns die Aufteilung in mehrere Wohngemeinschaften oder attraktive kleine Wohneinheiten, die in Machern auch sehr gefragt sind. Falls Sie bei Ihrer Bürosuche in Machern vergeblich nach Angeboten gesucht haben, hätten Sie hier auch die Möglichkeit, nach dem Umbau hier am zentralen Standort von Machern Ihr Business umzusetzen. In gepflegter Atmosphäre und bester kulinarischer Grundversorgung können Sie sich an diesem neuen Standort entfalten. Zu den angebotenen Flächen sind natürlich auch PKW-Stellplätze zu vergeben. Abstellflächen im Untergeschoß runden das Angebot ab.

Der Macherner Schlosspark, der nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt ist, rundet das Angebot für eine entspannte Freizeitgestaltung ab.

Weitere Informationen und Ideen was Sie vermitteln wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
http://www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Zusätzliche Ausstattung: Stellplätze auf dem Grundstück
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Wohnen auf hohem Niveau

# Objektbeschreibung
Diese attraktive vollmöblierte Immobilie besticht nicht nur mit ihrem großzügigem Grundstück, sondern auch mit einem Bungalow voller Extras.
Diese Investition ist für die Generation bestimmt, denn hier kann und darf auf das wunderschöne Grundstück noch ein anliegendes Haus gebaut werden.
Hier wohnen Sie auf hohem Niveau!
Das Objekt ist vollmöbliert, alles bleibt drinnen inkl. der Gartengeräte!!

Es entstehen keine zusätzlichen Maklerprovisionen!

# Ausstattung
Über den geräumigen Flurbereich gelangen Sie zum großzügigen Wohn und Essbereich.
Das Herzstück lässt keine Wünsche mehr offen, hier können Sie als Familie wunderschöne, gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen.
Durch das lichtdurchflutete Wohn/Essbereich gelangen Sie in die Küche was dezent vom Essbereich getrennt wurde, durch die Küche kommen Sie in ein Abstellraum was sehr praktisch ist um Sachen drinnen zu verstauen.
Die großzügige Terrasse erreichen Sie aus dem Wohnzimmer oder aber auch aus dem Esszimmer.
Die angebaute Gartenhütte/Hobbyraum ist ebenso ganz gemütlich aus dem Wohn/Essbereich zu betreten.

Aus dem Flurbereich erreichen Sie das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.
Ein Highlight im Schlafzimmer ist der eigene Bereich mit Dusche und WC, denn durch das Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr eigenes Reich zum wohlfühlen.

Im zweiten Badezimmer befindet sich eine abgesenkte Badewanne, die großen dunklen Fließen sowie die Beleuchtung geben dem Raum eine Gemütlichkeit wie in einer Wohlfühloase. Eine Dusche, Waschbecken sowie WC und Pissoir sind hier ebenfalls vorhanden.

Über eine wunderschöne Treppe gelangen Sie zum oberen Bereich des Bungalows mit einer Gesamtfläche von ca. 48,95 m²
Die Brandschutzmaßnahmen müssen hier noch geprüft werden dann könnte man im oberen Bereich ebenfalls noch 2 Zimmer einrichten.

KfW-Effizienzhaus 70

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1455 m²
Nutzfläche: ca. 108,88 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich nur ca 3,0 km Luftlinie entfernt vom Zentrum.
Apotheken und Ärzte erreichen Sie in nur ca. 2,9 km.
Kindergärten und Schulen sind in ca. 1,5 km fußläufig zu erreichen.
Die Supermärkte sind ebenfalls nur ca. 1,8 km von der Immobilie entfernt.

# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich, dass der Kontakt über unser Büro aufgenommen wird.
Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung möglich.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte direkt an unser Unternehmen. Schreiben Sie uns eine Email an: Infomakler-gif.team oder rufen Sie uns an unter der Nummer: ……

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Sie haben noch kein Finanzierungsangebot vorliegen? Gerne unterstützen wir Sie und finden gemeinsam die passende Finanzierung für Ihren Immobilientraum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Ausstellungsdatum: 02.05.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 325628

Arbeiten und Wohnen an einem Platz – Gepflegtes Gewerbe- und Wohnobjekt in bester Lage!

Das Wohngebäude wurde als Passivhaus ohne Keller errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von 197,77 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m². Eine großzügige Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick in den Garten. Die Doppelgarage und der Hausanschlussraum sind direkt vom Haus begehbar. Der pflegeleicht angelegte Garten mit der überdachten Terrasse und den mit Natursteinen gepflasterten Freisitz bieten viel Platz zum Spielen und Relaxen.
Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein massiv erbautes Bürogebäude mit 2 Vollgeschossen und einer Nutzfläche von ca. 151,24 m² . Die ebenerdige eingeschossige Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 146,50 m² und einer Höhe von 5,00 m, schließt direkt an das Bürogebäude an und ist mit einer Tür verbunden. Bürogebäude und Halle sind nicht unterkellert.

Aufteilung-Wohnhaus:
EG Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur
überdachten Terrasse u. Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Flur
mit offenem Treppenaufgang, Eingangsbereich, Gäste-WC, Haus-
anschlussraum, Doppelgarage.
OG – Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer,
Bad, Galerie.

Aufteilung-Bürogebäude-Halle:
EG – 3 Räume, Abstellraum mit Wasseranschluss, Flur.
DG – 2 Räume, Abstellraum, 2 getrennte WC´s , Flur.
Halle – Produktion/Lager, Abstellraum, WC

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Eigentümers bzw. Mieters die Zusendung eines Exposés oder ein Besichtigungstermin erst nach persönlicher bzw. telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon-/Mobilnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!