Saniertes, geräumiges Wohnhaus mit Gartenoase in…

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Saniertes, geräumiges Wohnhaus mit Gartenoase in ruhiger Seitenstraße mitten in Kerpen!
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt mitten in Zentrum der Stadt Kerpen in einer ruhig gelegenen Wohnstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie 2 Bushaltstellen sind nur wenige Meter in fussläufiger Distanz vom dem angebotenen Wohnhaus entfernt.
Mit seinen knapp 65.000 Einwohnern verfügt Kerpen über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, und sämtlichen Schulformen.
Die Stadt Kerpen liegt ca. 25 km vom Kölner Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A4 und A61 mit Anbindungen nach Köln und Aachen sowie Venlo und Koblenz. Anbindung zur Deutschen Bahn und der S-Bahn gibt es in in Horrem, Sindorf und Buir, nur wenige Kilometer von Kerpen entfernt.
Objektbeschreibung:
Saniertes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche, Garage und Gartenoase auf ca. 188 m² Grundstück im Zentrum der Stadt Kerpen!
Das 2-geschossige Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Teilunterkellerung wurde 2004 kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie betreten das Haus und kommen in die geflieste Diele. Von hier erreichen Sie alle Zimmer und über die Holztreppe die beiden oberen Etagen. Im Erdgeschoss befindet das gemütliche Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Sonnenterasse und dem liebevoll gestaltetem, nicht einsehbaren Garten (Südausrichtung), mit kleinem Teich, pflegeleichter Bepflanzung, individueller Beleuchtung und großem Massiv-Gartenhaus. Eine wahre Oase mitten im Zentrum der Stadt!
Von der Diele nach links gehts zum Gäste-WC, dem Hauwirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Hof und der Garage. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmern und dem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals knapp 30 m² in zwei Räumen viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Hobby! Weiteren Nutz- und Stauraum bietet der Gewölbekeller (ca. 20 m²).
Ausstattung:
Einfamlienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1920). Das Haus wurde 2002-2004 kernsaniert und befindet sich in gutem Zustand, u.a. wurden die Außenwände und das Dach gedämmt und mit Ton-Dachziegel neu eingedeckt, die technische Gebäudgeausstattung (Elektrik, Wasser- und Abflussrohre) komplett erneuert, Kunststoffenster mit Isolierverglasung eingebaut, das Bad im OG saniert. Die Gaszentralheizung mit Warmewasserversorgung (BJ 97) wurde 2015 überholt. Weitere Ausstattungsmerkmale, u.a: Rollläden an allen Fenstern, hochwertige Funierholz-Innentüren und eine Holztreppe, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefliest, Satellitenanlage, Kabel optional, Massiv-Gartenhaus, Gartenbeleuchtung, u.v.m..
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten
Sonstiges:
Der Kaufpreis beträgt 210.000 EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie mich einfach an! Jürgen Fröhlig: …… oder …… -18.
Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Experten Postbank sehr gerne zur Verfügung. Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 210.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 134m²
Nutzfläche: ca. 62m²
Grundstücksfläche: ca. 188m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Anbieter-Objekt-ID: 103522-02880

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Erfurt, top saniertes Einfamilienhaus ,Tiergarten, Nähe Nordpark

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Es erwartet sie ein Reihenmittelhaus saniert 2009/2010, gehobene Ausstattung auf ca.120 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Etagen, als 4- Raumwohnung aufgeteilt. Ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und gern auch Haustier.
Auf dem ca. 250 m² Grundstück ist ein blickdichter und in sich abgeschlossener, grüner Garten, sowie ein eigener Stellplatz vorhanden. Ein 2. Stellplatz ist direkt vor dem Haus nutzbar.
Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen mit Glas blickdicht, umrandeten Balkon von ca. 13 m² und eine Terrasse im mediterranen Stiel
Ein weiteres kleines Nebengelass, dadurch 2. Eingang zum Haus, und eine großzügige Unterkellerung sind gegeben.
Es ist ein sehr großes Bad, in Glaswand eingefasst, mit Sauna, Eckbadewanne und Dampfdusche, separater, zuschaltbarer Fußbodenheizung vorhanden, sowie ein Gäste WC mit Waschtisch.
-Keine Maklerkosten
-Langjähriger Mietvertrag möglich,
-alle Nebenkosten derzeit bei 4 Personennutzung ca.: 220,-€-, keine Verwaltergebühren- alles in Eigenverantwortung.
– bezugsfähig Juli- oder nach Absprache
Vermietung dann nur nach Einreichung Selbstauskunft.
Gern können Besichtigungstermine vereinbart werden.