Maisonette-Wohnung in der Bodenseeregion, 3-Zimmer

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung in unserer parkähnlichen Anlage ist eine Maisonette-Wohnung und befindet sich im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz in ruhiger Wohnlage.
Auf rund 118 m² wird Ihnen in allen Räumen ein helles und ruhiges Wohnkonzept geboten. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe sowie zwei in der Wohnung befindlichen Abstellräume, ein großzügiges barrierefreies Badezimmer mit Fenster, Wohn-Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche macht diese Wohnung sehr attraktiv. Das 21 m² großes Schlafzimmer bietet Platz für eine separate Ankleide. Das Kinderzimmer im Dachspitz verfügt über ein eigenes Duschbad mit Fenster und einen Abstellraum. Die rund 48 m² große und teilweise überdachte Süd-West-Dachterrasse befindet sich im Eckbereich und ist über das Wohnzimmer barrierefrei zugänglich.
Im Erdgeschoss sind der Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum und eine Garage zugeordnet.
Das gut durchdachte und barrierefreie Raumkonzept lässt keine Wünsche offen. Moderne und effiziente Technik, sowie eine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, runden die Vorzüge dieser Immobilie ab.
Individuelle Änderungen der Ausstattung nach Ihren Wünschen, können vor Baubeginn, selbstverständlich weitgehend berücksichtigt werden.
Ausführliche Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Ausstattungsmerkmale:
• Ausführung im KfW 55 Standard als Energie-Effizienzhaus
• Photovoltaikanlage
• Blockheizkraftwerk
• helle Räume dank großflächiger Verglasung
• Massivbauweise und doch energieeffizient
• großzügig gestaltete Terrassen und Balkone
• barrierefreies Wohnen in allen Bereichen inkl. Aufzug
• Frischluft rund um die Uhr und minimalste Energiekosten dank effizienten dezentralen Lüftungsanlage von Helios mit Wärmerückgewinnung
• hochwertige Ausstattung mit namhaften Hersteller (Sanitärausstattung, Terrassenbeläge und Fliesen von Villeroy und Boch, Armaturen von Hansgrohe, Vinylböden von Wineo)
• Inkl. Einbauküche im Wert von 3.000,00 €
• Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrisch betriebene Rollläden mit Insektenschutz
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• jeder Wohnung ab 70 m² zugeordnete Garage mit elektrisch angetriebenem Tor
• barrierefrei zugänglicher und für gemeinschaftliche Nutzung vorgesehener Waschraum
• überdachter Fahrradstellplatz für gemeinsame Nutzung
• aufeinander abgestimmte Außen- und Innenarchitektur (Tondachziegel von Braas, Kelleraußenwände in Sichtbeton, Innenwände in Keller in Sichtmauerwerk KS-Design)
• Außenwände aus Thermoschal Steine von Gisoton
• fertiggestellte Außenanlage inkl. aller Hausanschlüsse
• Standardausstattung der Elektroinstallationen nach RAL-RG 678

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Immodrom: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Einbauküche…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Immodrom: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Einbauküche an der Wassermühle am Ortsrand von Wanzlebe
Lagebeschreibung:
Willkommen im beschaulichen Städtchen Wanzleben in der Magdeburger Börde. Durch die Bundesstraße 246a ist Wanzleben an die Bundesautobahn 2 angeschlossen. Über die Abfahrt Wanzleben hat die Stadt unmittelbar Anschluss an die neue Bundesautobahn 14. Darüber hinaus ist Wanzleben direkt über die Bundesstraße 180 und die Bundesstraße 246 zu erreichen.
Das Magdeburger Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW innerhalb von ca. 20 Minuten.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
– Energieeffizienzklasse: D
– erstellt am: 19.01.2010
– gültig bis: 19.01.2020
– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Öl
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Weitere Informationen zu diesem und anderen Objekten, sowie Grundrisse und weitere Fotos finden Sie exklusiv unter http://www.îmmodrom.de .
Für Fragen und Besichtigungstermine nutzen Sie bitte den Direktkontakt zu den Mitarbeitern vor Ort. Für dieses Objekt:
Birgit Nandzik
Mobil:
…… http://www.immodrom.de nandzikimmodrom.de
Hier wartet eine gemütliche 3-Raum-Wohnung in naturnaher Umgebung und ruhiger Lage im gehobenen Standard auf Sie. Sie betreten die Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Einfamilenhauses befindet, durch einen separaten Eingang über eine Außentreppe. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein geräumiges Bad mit Fenster, sowie Dusche und Badewanne. Flur, Bad und Küche sind gefliest.
In den Wohnräumen befindet sich Laminatfußboden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse von wo aus Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne haben. Hier kann man nach dem Trubel des Alltags zur Ruhe kommen, da sich das Einfamilienhaus idyllisch am Ortsrand von Wanzleben befindet. Für behagliche Wärme können Sie in der kalten Jahreszeit zusätzlich den in der Küche befindlichen Kachelofen befeuern.
Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden. Eine Garage und ein zweiter Stellplatz können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung:
1 Zimmer
2 Zimmer
3 Zimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Waschmaschienenanschluß im Bad
Laminat im Wohnbereich
Zentralheizung, zusätzlicher Kachelofen
überdachte Terrasse
Spitzboden
Sonstiges:
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw -vermietung bleibt vorbehalten.
Optik/Zustand:
Zustand: GEPFLEGT
Alter: NEUBAU
Daten:
Nettokaltmiete: 530,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Verfügbar ab: 01.12.2016
Anbieter-Objekt-ID: bnA8