Optimal aufgeteilte und gepflegte 4-Zim. ETW mit…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Optimal aufgeteilte und gepflegte 4-Zim. ETW mit Sonnenbalkon und Stellplatz in ruhiger Sackgasse!
Lagebeschreibung:
Das Wohngebäude liegt auf einem sonnigen Gartengrundstück im Stadteil Berg-am-Laim, im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München, direkt an die Stadteile Trudering und Bogenhausen angrenzend. Die Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichen Restaurants, gemütlichen Cafés und einer kompletten Ärzteversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle schulischen Einrichtungen wie Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sowie Kindergärten und Horts mit Nachmittagsbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind die Autobahnen zum Flughafen und nach Salzburg gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit der S-Bahn-Station Berg-am-Laim”, U2 “Josephsburg” sowie Straßenbahn und mehreren Buslinien sehr gut erschlossen ist.
Objektbeschreibung:
HEUTE KAUFEN – SPÄTER SELBST EINZIEHEN!
Diese ruhige, moderne und gut aufgeteilte 4 Zimmer-Wohnung besticht durch den praktischen Grundriss, helle Räume, schönen Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon in Süd/West-Ausrichtung, praktische Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz und natürlich eine ruhige Lage in München-Berg am Laim.
Sie liegt in einem ruhigen Wohnhaus, das ca.1965 erbaut und 1995 komplett saniert und stets modernisiert und gepflegt wurde. Die Wohnung ist für eine Familie bestens geeignet.
Ausstattung:
– Gepflegte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
– Parkettböden im Wohnbereich und im Elternschlafzimmer
– Laminatböden in Diele und Kinderzimmern
– Fliesen in Küche und Bad
– Separate Küche mit viel Stellfläche
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnen-Balkon (Westlage)
– Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum
– Helles Kinderzimmer
– Praktisches Arbeits-/Gästezimmer
– Ruhiges Elternschlafzimmer
– Geräumiges Bad mit Badewanne und WC
– Gäste-WC
– Kellerraum (ca. 6 m²)
– Fahrradkeller
– Trockenraum
– Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten)
Sonstiges:
Das aktuelle Wohngeld beträgt 240,- inkl. Rücklage, Wasservorauszahlungen,
Hausmeister, Hausverwaltung, Reinigung, etc.
Die Wohnung ist seit Oktober 2012 für 1.040,- (Kaltmiete) vermietet und kann nach Absprache frei werden.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Daten:
Kaufpreis: 445.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 106202-03157

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