Gemütliches, ruhig gelegenens Haus mit Sonnen-Garten…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gemütliches, ruhig gelegenens Haus mit Sonnen-Garten und Garage!
Lagebeschreibung:
Im citynahen, aber ruhigen Stadtteil Hitfeld gelegen, bietet dieses Haus stadtnahes und sehr gepflegtes Wohnen in grüner Umgebung.
Direkt vor der Haustüre laden Spazierwege, Felder und Wiesen zur naturnahen Erholung ein.
Mit kurzen Fahrwegen lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.

Objektbeschreibung:
Ein weiß verputztes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhigem Wohngebiet erwartet neue Mieter!
Dieses geschmackvoll komplett sanierte Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, verfügt über einen großen, sehr gepflegten Garten und überzeugt durch die solide und qualitätsbewusste Gestaltung.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit geschmackvollem Fliesenboden und Zugang zum Garten, ein modernes Gäste WC, sowie eine ebenso geräumige, wie helle, voll ausgestattete Küche.
Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses.
Der großzügig gestaltete Schlafraum mit begehbarem Ankleidebereich und sehenswertem Badezimmer nimmt den größten Teil der Etage ein.
Ein zusätzliches Zimmer kann als Gästebereich, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Der Spitzboden steht hier zusätzlich zu Abstellzwecken zur Verfügung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit im Untergeschoss neben der Waschküche viel Platz für Bevorratung und dergleichen. Auch ein Büro und ein Hobby Bereich stehen zur Verfügung.
Aus dem Erdgeschoss ist über eine geschmackvoll gestaltete Terrasse mit Markise der weitläufige und sehenswert gestaltete Garten zu erreichen. Ein Teich mit Wasserlauf und zahlreichen Fischen unterstreicht die geruhsame Atmosphäre.
Die am Haus liegende Garage mit zusätzlichen Abstellflächen rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
Alle Gewerke wurden fachmännisch ausgeführt und die Materialien sind von hoher Qualität. Gestalterisch schöne Badsanierung, hochwertige Bodenbeläge in formschönen Fließen und ein perfekt gestalteter, ruhig gelegener Garten sind nur einige der Merkmale die diese Immobilie zu etwas Besonderem machen.
Die Badezimmer sind raum hoch gefliest und können beide mittels Fenster gut belüftet werden. Renovierungsarbeiten sind nicht nötig, das Haus kann direkt bezogen werden.
Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem die Gas Zentral Heizungsanlage (Brennwerttechnik, 2000), die Leitungen, Rohre und alle Wände erneuert bzw. neu gestaltet. Für das warme Wasser steht besagte Heizung zur Verfügung.
Solide Kunststoffrahmen wurden für die Thermo verglasten Fenster gewählt,
Überall vorhandene elektrische Rollläden bieten angenehmen Komfort.
Die Unterhaltungstechnik kann mittels Satellit empfangen werden.
Der ebenfalls sanierte Keller (gefliest) nimmt Vorräte auf und kann auch für die Wäschepflege und gegebenenfalls für ein Hobby genutzt werden. Bequemer Weise steht hier auch eine zusätzliche Dusche zur Verfügung.

Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 144,7 kWh, Gas, Baujahr: 1960
2 Kaltmieten Kaution – an den Vermieter zu zahlen!
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(41/0417/80 – pmv)

Daten:
Kaltmiete: 1.000,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 135m²
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 41041780

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Aachen-Südviertel, Erstbezug, Attraktive Terrassenwohnung

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wohnen im Grünen, aber stadtnah! Direkt am Wald im Südviertel gelegene Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang. Erstbezug einer 4-Zimmerwohnung in neugebauter Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten.
Nahe der Lütticher Straße, an einem Privatweg mit ausschließlich Einfamilienhäusern gelegen. Gute Verkehrsanbindung, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Bezug ab 1. April 2017.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den eigenen Hauseingang in eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Es schließt sich ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an. Ein großer heller Wohnraum mit offener Küche und Essplatz bietet Ausgang zur großen ebenerdigen Terrasse und zum Garten mit alleiniger Nutzung.
Im Tiefparterre befinden sich Diele, 3 Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum sowie ein Badezimmer.
Die Räume bieten zum Teil bodentiefe Fenster (außen anthrazit, innen weiß), alle mit elektrischen Rollläden.
Bad, Gäste-WC und Treppen sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Laminat in hochwertiger Struktur ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet (u. a. spülrandloses WC). Das Bad verfügt über eine optisch ansprechende Glastür sowie über Waschbecken, WC und eine bodenebene Dusche.
Das Niedrigenergiehaus wurde im KFW70-Standard errichtet und mit energieeffizienter Haustechnik ausgestattet (Wärmepumpe, separate Lüftungsanlage für jede Wohnung und Fußbodenheizung). Anschlüsse für einen High Speed Internetzugang befindet sich allen Wohnräumen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Moderne ansprechende Fassaden- und Dachgestaltung.
– Elektronisch geregelte Fußbodenheizung
– Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– 3fach-Verglasung
Lage:
Das Objekt befindet sich im Aachener Südviertel unmittelbar in der Nähe des Aachener Waldes.
Gute Busverbindungen bestehen zur Stadtmitte wie auch nach Belgien und in die nahegelegene Eifel. Über den Außenring sind auch die Institute der Rheinisch-Westfälisch-Technischen Hochschule (RWTH), das Uniklinikum Aachen und der Campus Melaten sowie der Campus Westbahnhof kurzfristig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zu den Autobahnen nach Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden ist nur wenige Kilometer entfernt gelegen.

Studentenwohnung Apartment Eigentumswohnung Haaren Aachen Verkauf

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Von Privat und ohne Provision!
Wir bieten unsere sehr schöne Studentenwohnung im Stadtteil Haaren Aachen an. In einer Seitenstraße bei wenig Verkehr liegt die Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ideal geeignet für eine Einzelperson, oder aber ein Pärchen.
Durch den geschickten Grundriss kommt sie einem deutlich grösser vor und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
-Wohnzimmer mit moderner Küchennische
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Eingangsflur
Vor einigen Jahren sind viele Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Der Zustand der Wohnung ist dadurch um ein vielfaches aufgewertet worden. Unter anderem wurden alle Türen ausgetauscht ,der Fussboden wurde in der ganzen Wohnung erneuert und alle Wände sind aufgearbeitet. Der Küchenbereich ist mit schönen Fliessen ausgelegt und bildet somit eine optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Dabei ist alles farblich abgestimmt und die grossen Fenster zur Gartenseite lassen viel Licht in die helle Wohnung. Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein grosses Fenster.
In nur wenigen Minuten sind Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Schulen und alles weitere fussläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Gummiboden Sportplatz. Dieser ist frei zugänglich und bietet die Möglichkeit sportlich aktiv zu bleiben. Ebenfalls ist ein riesiger Spielplatz und ein Wald in kürzester Zeit zu erreichen. Die Busanbindung zwischen Haaren und Aachen ist exzellent. Busse fahren im Minutentakt nach Aachen oder auch nach Würselen und Stolberg.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend und man ist nur in wenigen Fahrminuten am neuen Aachener Kreuz um in die Richtungen Köln, Düsseldorf oder auch im die benachbarten Länder Niederlande und Belgien unterwegs.
Zur Zeit ist die Wohnung zu einem Mietpreis von 310€ Kaltmiete und 140€ Nebenkosten an eine sehr liebe Architektur Studentin vermietet. Im Preis imbegriffen ist ein Kellerraum und ein Garagenplatz kann für 40€ / Monat angemietet werden.
Bei der jetztigen für Aachener Verhältnisse eher niedrige Kaltmiete, in Beziehung zum
Kaufpreis erzielen Sie eine tolle Rendite von ca. 4,4%.
Die Wohnung wird privat verkauft und somit kommen keine weiteren Provisionskosten auf Sie zu.
Bei Interesse gewähren wir Ihnen gerne Einsicht in verschiedene Dokumente wie z.B. die Nebenkostenabrechnungen oder die Hausgeldberechnungen. Zur Zeit stehen keine grösseren Reparaturen oder Renovierungsarbeiten am Haus an. Die Fassade des Hauses ist erst vor wenigen Jahren komplett überarbeitet worden.
Gerne beantworte ich Ihnen alle offenen Fragen zur oben angebotenen Wohnung sowohl per Email als auch telefonisch. Kontaktieren Sie mich gerne.