Gemütliches, ruhig gelegenens Haus mit Sonnen-Garten…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gemütliches, ruhig gelegenens Haus mit Sonnen-Garten und Garage!
Lagebeschreibung:
Im citynahen, aber ruhigen Stadtteil Hitfeld gelegen, bietet dieses Haus stadtnahes und sehr gepflegtes Wohnen in grüner Umgebung.
Direkt vor der Haustüre laden Spazierwege, Felder und Wiesen zur naturnahen Erholung ein.
Mit kurzen Fahrwegen lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.

Objektbeschreibung:
Ein weiß verputztes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhigem Wohngebiet erwartet neue Mieter!
Dieses geschmackvoll komplett sanierte Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, verfügt über einen großen, sehr gepflegten Garten und überzeugt durch die solide und qualitätsbewusste Gestaltung.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit geschmackvollem Fliesenboden und Zugang zum Garten, ein modernes Gäste WC, sowie eine ebenso geräumige, wie helle, voll ausgestattete Küche.
Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses.
Der großzügig gestaltete Schlafraum mit begehbarem Ankleidebereich und sehenswertem Badezimmer nimmt den größten Teil der Etage ein.
Ein zusätzliches Zimmer kann als Gästebereich, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Der Spitzboden steht hier zusätzlich zu Abstellzwecken zur Verfügung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit im Untergeschoss neben der Waschküche viel Platz für Bevorratung und dergleichen. Auch ein Büro und ein Hobby Bereich stehen zur Verfügung.
Aus dem Erdgeschoss ist über eine geschmackvoll gestaltete Terrasse mit Markise der weitläufige und sehenswert gestaltete Garten zu erreichen. Ein Teich mit Wasserlauf und zahlreichen Fischen unterstreicht die geruhsame Atmosphäre.
Die am Haus liegende Garage mit zusätzlichen Abstellflächen rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
Alle Gewerke wurden fachmännisch ausgeführt und die Materialien sind von hoher Qualität. Gestalterisch schöne Badsanierung, hochwertige Bodenbeläge in formschönen Fließen und ein perfekt gestalteter, ruhig gelegener Garten sind nur einige der Merkmale die diese Immobilie zu etwas Besonderem machen.
Die Badezimmer sind raum hoch gefliest und können beide mittels Fenster gut belüftet werden. Renovierungsarbeiten sind nicht nötig, das Haus kann direkt bezogen werden.
Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem die Gas Zentral Heizungsanlage (Brennwerttechnik, 2000), die Leitungen, Rohre und alle Wände erneuert bzw. neu gestaltet. Für das warme Wasser steht besagte Heizung zur Verfügung.
Solide Kunststoffrahmen wurden für die Thermo verglasten Fenster gewählt,
Überall vorhandene elektrische Rollläden bieten angenehmen Komfort.
Die Unterhaltungstechnik kann mittels Satellit empfangen werden.
Der ebenfalls sanierte Keller (gefliest) nimmt Vorräte auf und kann auch für die Wäschepflege und gegebenenfalls für ein Hobby genutzt werden. Bequemer Weise steht hier auch eine zusätzliche Dusche zur Verfügung.

Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 144,7 kWh, Gas, Baujahr: 1960
2 Kaltmieten Kaution – an den Vermieter zu zahlen!
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(41/0417/80 – pmv)

Daten:
Kaltmiete: 1.000,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 135m²
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 41041780

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Kleines gemütliches Haus mit Dachterrasse

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wir vermieten ein kleines Haus in Dutenhofen mit 90qm Wohnfläche, 3 Zimmer mit Küche, Bad und Gästetoilette sowie einer großen, teilweise überdachten Dachterrasse sowie einem kleinen Keller.
Im EG befindet sich der Flur/Garderobe, die gemütliche Küche mit EBK, ein Schlafzimmer /Kinderzimmer, die Gästetoilette sowie das Bad mit Dusche und WC.
Im 1. OG befindet sich ein Schlafzimmer sowie das große helle Wohnzimmer mit Dachfenstern und die große, teilweise überdachte Dachterrasse.
Das Haus ist in 2008 innen komplett saniert worden, die Elektrik und die Fenster wurden komplett erneuert. Das Haus wird über eine Gaszentral-Brennwerttherme beheizt. Die Heizung wird über Wärmemengenzähler abgerechnet, Heißwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
Zum Haus gehört noch ein kleiner Vorgarten und ein PKW Stellplatz.
Besichtigung ist nach Absprache möglich. Frühester Mietbeginn ist April 2017.
Kaltmiete 550 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung.
Bilder folgen. Bitte keine Anrufe nach 21 Uhr. Vermietung nur an solvente Mieter. Mieterselbstauskunft und Schufa-Auskunft obligatorisch.