16_HS459RH Ruhig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus / nähe nordöstlicher Stadtgrenze von Regensburg

Das Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück befindet sich zwar in der Gemeinde Wenzenbach, jedoch direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Regensburg. Mit dem PKW ist die B 16 schnell erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und teilunterkellert. Es wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Es besteht aus einer Werkstatt, die mit zwei großen Sektionaltoren und einem Holzofen ausgestattet ist. Des Weiteren sind ein Büro und ein WC vorhanden. Das Büro ist mit Laminat ausgestattet. Das große WC ist hell gefliest.

Im Obergeschoss befindet sich eine mit Laminat ausgelegte Wohnung. Ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung die zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich. Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC und in den offen gestalteten Wohnraum. Dieser ist zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, auf den sonnigen Süd-West Balkon sowie in das große Schlafzimmer. Vom angrenzenden Flur aus ist das Kinderzimmer sowie das deckenhoch hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere mit Laminat ausgelegte Wohnung. Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC sowie in den großen offen gestalteten Wohnraum. Von hier ist die Küche, das deckenhoch hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie das Schlafzimmer erreichbar.

In dem teilunterkellerten Keller befindet sich der Heizraum mit der Gaszentralheizung sowie das Holzlager.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus, welches sich ideal für einen kleinen Gewerbetreibenden eignet.

Lage: nähe nordöstlicher Stadtgrenze von Regensburg
Kaufpreis: EUR 1.300.000,-
Fläche: ca. 334 m²
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1991
Geschoss(e): KG + EG + OG + DG
Wohnfläche: ca. 227 m²
Gewerbefläche: ca. 107 m²
Balkon: Balkon vorhanden
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 4
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: 0
Betriebskosten umlagefähig: 0
Fußweg zum RVV: 4 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 17 min.
Fahrtzeit Autobahn: 15 min.
Fahrtzeit Flughafen: 66 min.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: renoviert
Ausstattung: normal
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.

Faktor 15,5 Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus ohne Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage von Heinsberg-Oberbruch. Das Haus wurde in den letzten Jahren in den Gewerken Heizung, Sanitär, Dämmung und Elektrik grundlegend saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 Quadratmeter Gewerbefläche, die als Kosmetik- & Gesundheitsinstitut betrieben wird. Im Zuge des Verkaufs bietet sich die Möglichkeit einen 10 Jahres-Mietvertrag für die Gewerbefläche zu vereinbaren, zu einer jährlichen Kaltmiete von 7.200,- € zzgl. Nebenkosten & Steuern.
Im Obergeschoss darüber befindet sich eine ca. 90 Quadratmeter große Wohnung, die für 5.760,-€ Kalt p.a. vermietet wird. Im Dachgeschoss ist eine ca. 65 Quadratmeter große Wohnung für 5.040,-€ Kalt p.a. vermietet wird.
Aufgrund der hoch frequentierten Lage generiert diese Immobilie hohe Einnahmen für Plakatwerbung. Die derzeitigen Mieteinahmen belaufen sich hier auf ca. 13.000 € p.a. Aufgrund dieser attraktiven Mieteinnahmen handelt es sich bei dieser Immobilie um eine interessante Kapitalanlage für Investoren.
Somit belaufen sich die Soll/Ist-Mieteinnahmen auf ca. 31.000,- € p.a.

Bitte besuchen Sie die Online-Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2291628 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dies ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.

# Ausstattung
+ Gas Brennwert-Heizung von 2010
+ Zweite Zufahrt zum Hof (genehmigt)
+ Parkplätze im Hof
+ Elektrik erneuert
+ Wasser, Abwasser erneuert
+ Dach und Wände zum Treppenhaus gedämmt
+1x Gewerbe + 2 Wohnungen
+ hohe Mieteinnahmen durch Werbeflächen

*Provisionsfrei – keine zusätzliche Käuferprovision.

Bitte besuchen Sie die Online-Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2291628 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dies ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.984,65 €

Gesamtfläche: ca. 241 m²
Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Vermietbare Fläche: ca. 241 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Heinsberg, Oberbruch

Das Haus befindet sich an einer frequentierten Einfallstraße von Heinsberg. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt Deutschlands mit 41.000 Einwohnern und knapp 92 km² den Mittelpunkt des Kreises. Es ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer ausgereiften Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Es gibt ein Schulzentrum, Grundschulen, eine Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie das Gymnasium. Besonders die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 46 Richtung Düsseldorf Neuss Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze, macht die Stadt für Pendler attraktiv die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

# Sonstiges
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil …… oder
stephan.naergerfalcimmo.de

Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
……

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: ……
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-20462

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Hadamar!

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Altstadt von Hadamar!

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal / Gewerbefläche von ca. 60 m² mit separatem Eingang.
Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof mit Gartengrundstück und Nebengebäude.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m².

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein WC.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer mit Küche und Speicher.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher als Abstellmöglichkeit.

Die Immobilie ist außerdem unterkellert.

Es fallen einige Renovierungsarbeiten an dem Objekt an!

Ausstattung:
Gasöfen, Öltanks, Holzfenster, Gartengrundstück hinter dem Haus

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Hadamar.
Die Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Köln und Frankfurt erreichen Sie über die B54 innerhalb von 10 Minuten.
Die Kreisstadt Limburg liegt ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt. Über den ICE-Bahnhof in Limburg erreichen Sie zahlreiche Großstädte wie z.B. Köln, Frankfurt, Siegen uvm.
Die Stadt Hadamar bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels und Pensionen. Zudem bietet Hadamar Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anbieter-Objekt-ID: 2151

Wohn und Geschäftshaus in idealer Stadtlage von Donaueschingen

Zimmer: 12, Wohnfläche / Quadratmeter:
Zum verkauf steht ein Wohn und Geschäftshaus mit Laden/Geschäft , 2 große Wohnungen und Dachgeschoss .
Zentrumsnahe Lage , ein paar Gehminuten von Stadtkern entfernt .
20.000 € Jahres Mieteinnahmen aktuell voll vermietet .
In unmittelbarer Nähe befindet sich Ärtze, Apotheke, Banken, Schulen , Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr .
Im Erdgeschoss befinden sich ein Laden/Büro mit Nebenraum und WC ca. 70 qm und 2 Kellerräume
Im 1.OG eine Wohnung mit 4 Zimmer + Küche und Bad mit WC und Holzofen 100 qm
Im 2. OG ebenfalls eine Wohnung mit 4 Zimmer + Küche und Bad mit WC und Holzofen 100 qm
Im DG halber ausgebaut ,Neu voll isoliert mit 2 große Dachgauben und 3 große Dachfenster da durch sehr hell und sehr groß . Alle Leitungen nach oben vorgesehen . Noch nicht geteilt und nicht bewohnt .
DG ca. 100 qm
Mit Garten noch hinter dem Haus .
Vom privat zu verkaufen ohne Makler und Provision !!
Bei Fragen und Interesse einfach anrufen ! ab 14 Uhr täglich erreichbar !

PROVISIONSFREI für Käufer – Wohn – und Geschäftshaus…

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
PROVISIONSFREI für Käufer – Wohn – und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Lübeck-Eichholz
Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil Eichholz, der sich durch seine außerordentlich ruhige, dennoch sehr zentrale Lage auszeichnet. Die nahegelegene Wakenitz die zu herrlichen Spaziergängen einlädt, liegt genau vor der Tür. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.
Eine Bushaltestelle, die an das Lübecker Verkehrsnetz angeschlossen ist, liegt in unmittelbarer Umgebung. Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einer historischen Innenstadt und der ärztlichen Versorgung bietet Lübeck alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ein tolles kulturelles Angebot.
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie liegt in optimaler Lage von Lübeck und kann sowohl in Kombination als Wohn- und Geschäftshaus, sowohl als reines Wohnhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss der Immobilie wurde zuletzt ein Sonnenstudio betrieben. Hier befindet sich aktuell ein Großraum, sowie eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste WC Bereich, sowie ein separates Zimmer. Diese Fläche kann weiterhin als Gewerbeeinheit genutzt werden, oder auch in Wohnraum umgewandelt werden.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Die linke Wohnung (2 Zimmer ca. 53 m²) verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, sowie eine Küche, die derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Die rechte Wohnung (1,5 Zimmer ca. 41 m²) verfügt über zwei Ebenen. In der unteren Ebene trifft man auf eine Küche, und ein Wohnzimmer, im ausgebauten Spitzbodentrifft man auf ein Duschbad und ein Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ca. 120 m² große Vollkeller mit diversen Abstellmöglichkeiten und einem Garagenstellplatz.
Die Immobilie wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Die Zentralheizung ist defekt. Zur Immobilie gehören eine Garage und ausreichend Stellplätze.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 214m²
Nutzfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 895m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.70 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1959
Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-17-001-1

Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg Alt-Olvenstedt zu verkaufen

Zimmer: 25, Wohnfläche / Quadratmeter:
Hier zu verkaufen, ein Wohn- und Geschäftshaus in guter und verkehrsgünstiger Lage, in 39130 Magdeburg Alt Olvenstedt.
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer bereits sanierten und vermieteten Gewerbeeinheit, vermietet seit 8 Jahren als Spielhalle, sie umfasst eine Fläche von 125 m²

Der Kaufpreis-Wert je m² nach der Sanierung, liegt in diesem Stadtgebiet bei ca. 1900,00 € je m², die Sanierungskosten liegen für die noch nicht sanierten Flächen bei ca. 980,00 € je m².

Der Rest des Gebäudes befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand,
Das Gebäude ist bereits aufwendig entkernt und beräumt worden, Das Objekt verfügt bereits über PVC-Fenster !
Die Außenmauern sind ca. 70 cm stark und im Luftkammersystem errichtet, somit wird eine Fassaden-Dämmung nicht notwendig sein dürfte.
Es existieren ungekündigte Mietverträge für die Spielhalle, einem weiteren Büro und Kellerraum mit insgesamt 70 m² wie auch für die sich an dem Giebel befindliche beleuchtete Außenwerbung, die Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen.
Alle weiteren Flächen sind nicht vermietet!
In der 1.Etage ist eine freie Raumaufteilung während der Sanierung weitgehend möglich, die Statik lässt dies aufgrund der Decken-Konstruktion zu, das Objekt ist beräumt und entkernt. Es ist hier ohne größeren Aufwand auch möglich, an die zu sanierenden Wohnungen, entsprechende Dachterrassen zu integrieren.
Die Beheizung wie auch die Stromversorgung erfolgt durch das Nachbarobjekt welches ebenfalls zum Verkauf steht. (siehe unsere weiteren Anzeigen hier bei scutt) Wasseranschluss wie auch Abwasser-Anschluss sind vorhanden, gleiches gilt für Telefon und Internet. Die Straße wurde im Jahr 2010 saniert, gleiches gilt für den Abwasseranschluss des Objektes.
Das Objekt ist fast vollständig unterkellert, die Keller sind trocken, weisen zumeist Stehhöhe auf und befinden sich in einem gutem Zustand, allerdings sind sie auch sanierungsbedürftig.
Die Grundstücksgröße beträgt 399 m², rings um das Objekt sind ausreichend Parkplätze vorhanden, auch eine kleine gepflegte Parkanlage schließt sich an das Grundstück an.
Das Wohn- und Geschäftshaus kann auch zusammen mit der benachbarten Halle und dem dazugehörigem Grundstück erworben werden !
Vermittlung einer Finanzierung ist möglich, dieses Angebot ist freibleibend und dem Zwischenverkauf sowie Irrtümern und Eingabefehlern ausdrücklich vorbehalten, der Verkauf erfolgt im Kundenauftrag ! Der Verkauf erfolgt entgegen der obigen Auszeichnung im Kaufpreis ohne Umsatzsteuer !
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Herrn Schulz, Tel. …… .
Verkaufsbedingungen / Versteigerungsbedingungen
Das Objekt wird unter Ausschluss der Gewährleistung im Kundenauftrag auf Rechnung Dritter im Auftrag verkauft !
Einen Besichtigungstermin oder weitere Details erfragen Sie bitte unbedingt vor dem Kauf bzw. der Gebotsabgabe !!!
Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten !

Top Angebot! 3 Fam.haus oder Wohn- und Geschäftshaus

Zimmer: 12, Wohnfläche / Quadratmeter: 343
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in Untergöningen und ist in eine Gewerbeeinheit und in zwei große Wohnungen aufgeteilt. Von der Gemeinde wurde in Aussicht gestellt, dass die Gewerbefläche auch zu einer dritten Wohnung umgenutzt werden kann.
Die schöne ca. 110 m² große barrierefreie Gewerbefläche kann als Büro, Laden oder zur Bewirtung genutzt werden.
Diese ist zur Zeit aufgeteilt in ein großes und ein kleines Büro, einen Aufenthaltsraum, eine Küche und 2 Toiletten.
Die große Fensterfront bietet ausreichend Tageslicht und sorgt somit für ein angenehmes Ambiente.
Die Wohnung im OG mit 104 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, eine Küche und einem Balkon.
Die 128 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. DG.
Im 1.DG befindet sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Wintergarten, 2 Abstellräume, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, die Küche und eine große Diele.
Im 2. DG sind zwei weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Zu dem ca. 800m² großem Grundstück gehören 2 Garagen, ca. 6 Stellplätze und ein großer Garten.
Von den Wohnungen sind keine Bilder eingestellt, da es von den Mietern gewünscht ist.
Realisierbare Mieteinnahmen pro Monat:
Wohnung 1: 460 €
Wohnung 2: 562 €
Gewerbe: 500 €
Gesamt, monatliche KM: 1.522 €
Ausstattung
– Teppichböden, Fliesen und Linoleum
– Keller + Gewölbekeller
– Öl-Zentralheizung (muss erneuert werden, ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt)
– 2 Garagen, ca. 6 Stellplätze
– Isolierverglaste Fenster
Lage
Das Objekt liegt im Ortskern von Untergrönigen, einem Teilort von Abtsgmünd.
Aufgrund seiner günstigen Lage an der B 19 und die unmittelbare Nähe zur A7 ist die Verkehrsanbindung sehr gut.
Über die B 19 ist die A7 bei Aalen in wenigen Minuten zu erreichen.