Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Sicher Geldanlegen in TOP-Lage!
Lagebeschreibung:
In Mitten der schönen “Lausitzer Platte” gelegen, gliedert sich der Ort Arnsdorf mit seinen zahlreichen Ortsteilen zwischen das sächsische Tiefland und das Lausitzer Bergland, in die malerische Landschaft des Bautzener Landkreises ein. Trotz des ländlichen Flairs, bietet die Gemeinde seinen rund 5.000 Einwohnern durch den sehr guten infrastrukturellen Ausbau die Möglichkeit, alle Dinge des modernen Lebens zu genießen. So befindet sich die Ortschaft nur 7 km von der Stadt Radeberg und lediglich 18 km von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt. Auch die angrenzende Staatsstraße 159, sowie die Bundesstraße 6 und die BAB 4 sind in nur wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.
Aber auch die die zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten des Ortes wie der Karnevalsclub, der Jugendclub, die zahlreichen Radwanderwege und das Karswaldbad gewähren ausreichend Beschäftigungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Erwähnenswert ist auch die Attraktivität des Ortes für Arbeitnehmer im Pflege-und Gesundheitswesen. Durch das ortsansässige Sächsische Krankenhaus für Psychiatrie und Neurologie, werden hier nicht nur Arbeitsplätze geschaffen, sondern gleichzeitig ein exzellenter Wohnraum nach stressigem Alltag geboten.
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger, locker bebauter Wohngegend. In nur wenigen Gehminuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Karswaldbad, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Im Jahr 1961 erbaut, gliedert sich die schicke Eigentumswohnung in das vollvermietete Objekt mit 3-Wohneinheiten, in die idyllische Wohnlage in den Ortskern von Arnsdorf ein. 1999 kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt 950 m² Grundstücksfläche in gepflegtem Zustand. Die besondere Attraktivität für Mieter und Anleger ergibt sich nicht nur aus der erstklassigen Lage, sondern gleichermaßen aus der Ausstattung des Objektes selbst.
Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten, ergibt sich für Ihre Mieter ein besonders ruhiges Ambiente. Ein zusätzliches Nebengelass auf dem Grundstück sorgt für ausreichend Stauraum. Das Highlight stellt der zum Objekt gehörende Garten dar. Dort lädt eine Sitzecke zu gemeinsamen Stunden und netten Gesprächen in kleiner Runde ein.
Auch die mediale Versorgung ist allumfassend gesichert. Neben der Anbindung an das öffentliche Gasnetz, erfolgt nun auch die Abwasserentsorgung über die öffentlichen Leitungen, sodass an dieser Stelle keine weiteren Investitionen mehr von Nöten sind.
Besonders erwähnenswert für Anleger ist die geringe Mietfluktuation der Eigentumswohnung. So ist auch der derzeitige Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Ausstattung:
Die gepflegte 3-Raum-Dachgeschosswohnung besticht auf rund 73 m² mit komfortablem Grundriss und hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Alle Wohnräume sind neben Teppich, sowie hochwertigem PVC-Belag, ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Entspannung nach stressigem Alltag bietet das Tageslichtbad mit geräumiger Badewanne für seine Mieter. Sicherheit gewährleistet die installierte Gegensprechanlage. Für ausreichend Stauraum sorgt der zur Wohneinheit gehörende Spitzboden.
Das Highlight der Eigentumswohnung bildet der grüne Gartenanteil. Hier lädt die gemeinschaftliche Sitzecke Ihre Mieter zu gemütlichen Grillabenden ein. Auch Spielmöglichkeiten für Kinder lassen sich auf der großzügigen Fläche problemlos installieren.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönlichen Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein unverbindliches Angebot bei uns an.
Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.
Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 84.300,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 73m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 107551-01979
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