Wunderschöne 3-Zi Wohnung in bevorzugter Lage von…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wunderschöne 3-Zi Wohnung in bevorzugter Lage von Ilmenau (Thüringen)
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt weniger als 10 Gehminuten von der Innenstadt und der Fußgängerzone Ilmenaus entfernt. Die Universität Ilmenau ist weniger als 3 Kilometer vom Objekt entfernt und mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, mit dem Auto sind es gerade einmal 5 Minuten.
Auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur 3km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort sind es ca. 30 Minuten (40 km) nach Erfurt oder 40 Minuten und ca. 40 km nach Weimar.
Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau ist eine dynamische Stadt am Fuße des Kickelhahns im Thüringer Wald. Sie bietet kulturelle Erlebnisse in drei Museen, Entdeckungen in der Natur auf zertifizierten Wanderwegen und einzigartige Sehenswürdigkeiten wie den
Kickelhahn und das weltberühmte Goethehäuschen.
Hotels, Pensionen und Privatunterkünfte bieten eine große Auswahl an Übernachtungsangeboten. Ein mit Festivals, Konzerten, Festen und Sportwettkämpfen prall gefüllter Veranstaltungskalender empfiehlt sich für einen Besuch.
Die Wirtschaft der Stadt wird heute geprägt durch die Technische Universität Ilmenau, technologieorientierte Unternehmen und Einrichtungen der IT-, Glas- und Metallindustrie sowie traditionelles Handwerk und
Dienstleistungsträger.
Zukunft und jahrhundertealte Tradition vereinen sich im Technologiestandort Ilmenau. Durch die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Ilmenau entsteht ein starkes Netzwerk zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Elf Gewerbegebiete wurden seit 1991 neu erschlossen. Über
100 Unternehmen aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistung haben sich bisher u. a. auf dem jetzigen Industriepark “Am Vogelherd” und weiteren Gewerbegebieten angesiedelt bzw. eingemietet.
Einen Schwerpunkt bilden die Technologieparks um den Campus der Technischen Universität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- Essbereich, an den die offene Küche direkt anschließt. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus begehbar. Über den Flur sind das deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken und WC, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer erreichbar.
Der Boden des Flurs, des Bades und der Küche sind gefliest. Alle Wohn und Schlafräume sind mit Fertigparkett Eiche der Marke HARO schwimmend ausgelegt. Die Wände sind vom aktuellen Mieter gestaltet.
Das Objekt wurde 1996 erbaut, die Wohnung 1997 erworben und ist im Erstbesitz. Das Objekt ist als Renditeobjekt aktuell für 490 EUR pro Monat vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag. Die Miete ist steigerungsfähig. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch selbst bewohnen. Die Details verhandle ich gerne mit Ihnen und dem aktuellen Mieter.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein offener KFZ Stellplatz, dessen Preis im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ebenso ist der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 4.000 EUR im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde 1997 erbaut und 2014 umfassend renoviert.
In 2014 wurden die Böden aller Zimmer neu mit Eiche Fertigparkett der Marke HARO ausgelegt. Alle Decken und Wände wurden neu tapeziert bzw. gestrichen.
In 2016 wurde die Fassade des Hauses renoviert. Der Zustand auf den Bildern ist noch von 2014, also vor der Renovierung.
Die Terrasse ist zur alleinigen Nutzung durch den Mieter bestimmt. Ebenso kann der Garten um die Terrasse herum selbst gestaltet werden. Wenn das nicht gewünscht wird übernimmt der Gärtner die Standardgestaltung.
Die Hausgemeinschaft verfügt über Gärtner- und Hausmeisterservice. Auch die Hausverwaltung ist stets sehr freundlich und hilfsbereit.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Keller, sowie ein Waschmaschinen und Wäschetrocknerplatz in der gemeinsamen Waschküche im UG des Hauses. So muss die Waschmaschine nicht in der Wohnung untergebracht werden, was Platz spart und das Risiko eines Wasserschadens deutlich senkt.
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und es wohnen überwiegend die Eigentümer selbst in den Wohnungen.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen ist der KFZ Stellplatz und der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 4.000 EUR.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 261,00 EUR pro Monat und enthält die Kosten für Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Hausmeisterservice und Gärtnerservice. Hinzu kommen 80 EUR pro Monat, die der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Davon werden alle Reparaturen des Hauses bestritten, so dass zu keiner Zeit ein Reparaturstau am Haus bestand.
Alle weiteren Fragen beantworte ich Ihnen gerne.
Schauen Sie sich auch die ausführliche Bildersammlung an.
Ich verkaufe die Wohnung ohne Makler. Also fällt für Sie keine Maklerprovision an. So sparen Sie sich die 4,76% Maklergebühr, also 5.700 EURO.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 105494

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Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und Garage

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Diese schöne 4 – Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6 – Parteien Hauses ( Bj. 2013). Sie besticht nicht nur durch ihren guten Schnitt, sondern verfügt zu dem über eine einzugsbereite und top – moderne Ausstattung.
Zusätzlich zu dem einladenden Flur, dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzender offener Küche, finden Sie, neben dem Tageslichtbad (mit ebenerdiger Dusche & Wanne), ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Bett und großen Schrank, auch noch die 2 weiteren Zimmer, die Sie nach Belieben „verteilen“ können. Kinderzimmer? Schlafzimmer? Arbeitszimmer? Entscheiden Sie …. Platz gibt es reichlich!
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum könnte fast als fünftes Zimmer zählen. Mit 19qm, einem Stromanschluss und kippbarem Fenster kann dieser große Raum sogar auch als Hobby- oder Freizeitraum genutzt werden. Auf jeden Fall bietet er viel Abstellfläche und Stauraum.
Das Highlight der Wohnung, ist der grüne, durch eine Hecke geschützte Sonnengarten, den Sie direkt vom Wohnzimmer oder der Küche aus erreichen. Lassen Sie Ihrem „grünen Daumen“ freien Lauf und schaffen Sie sich eine Rückzugsoase mitten in der Stadt. Ihre neuen Gartenmöbel werden auf der überdachten Terrasse sicherlich einen Platz finden. Eventuelle Haustiere werden die neue Freiheit genießen. Auf der Rasenfläche ist genügend Platz für eine Sandkiste und Planschbecken für die Kinder oder auch ein kleiner Pool. Sogar ein Whirlpool wäre vorstellbar durch einen bereits vorhandenen Starkstromanschluss neben der Terrasse. Der Garten kann vom Wohnzimmer, der Küche sowie den beiden kleineren Zimmern aus betreten werden.
Die Terrassentür zur Küche ist abschließbar und daher wie eine eigene zweite Wohnungstür nutzbar. Dadurch können Sie mit den Einkäufen vom Parkplatz aus durch den Garten direkt in die Wohnung gelangen. Kein lästiges weites Schleppen von Getränkekisten mehr.
Praktisch und in der Stadt unverzichtbar: Die Einzelgarage (Preis: 10.000,– €) befindet sich direkt neben dem Haus und ist vom Garten aus erreichbar. Die Garage muss mit der Wohnung erworben werden.
Die Nebenkosten von lediglich 255,- €, inklusive Heiz- und Wasserkosten für einen 2 Personen Haushalt, schonen zu dem Ihren Geldbeutel. Die niedrigen Heizkosten resultieren aus der hochwertige Bauweise (Kfw 70). 3 – fach verglaste Fenster und eine moderne Gas – Heizung, mit zusätzlicher Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, sind bei diesem Standard selbstverständlich.
Ausstattung
– Baujahr 2013.
– Wohnung mit gefliester Terrasse und Garten.
– inklusive Einzelgarage direkt am Haus. (Preis 10.000,– €)
– Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
– 3 – fach – verglaste Fenster mit Rollläden.
– Kfw 70 Bauweise.
– Tageslichtbad, hell & modern mit Badewanne & ebenerdiger Dusche.
– Küche mit modernen Küchengeräten (Induktionsherd etc) kann übernommen werden (Preis VB).
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Keller vorhanden.
– separater Waschkeller und abschließbarer Fahrradkeller im Haus vorhanden.
– Eigener großer Keller (circa 19qm) mit Stromanschluß und Fenster.
– Oberböden in der gesamten Wohnung gefliest.
– Schallisolierte Wohnungstür.
– Barrierefreier Zugang zur Wohnung.
– bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet, aber doch in direkter Nähe zur Straßen- und S-Bahn Haltestelle, sowie einer Bushaltestelle. Eine Einkaufsmöglichkeit ist in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Wunderschöne Wohnung

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wunderschöne Wohnung
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich nahe Innenstadt der Stadt Gütersloh in einer ruhigen Wohngegend.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne und gutgeschnittene Wohnung befindet sich innenstadtnah in einer ruhige Wohngegend in einem 6-Famililenhaus.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur von dem aus die verschiedenen Zimmer abgehen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzbucheparkett lädt mit einem Balkon zum Verweilen ein. Auch das Arbeits-/Gästezimmer bietet Zugang zum Westbalkon.
Die Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet hohen Wohnkomfort mit dem gewissen Flair an Gemütlichkeit.
Ein Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellkammer und ein Gäste-WC rundet diese tolle Wohnung ab.
Ausstattung:
Die Wohnung ist top gepflegt, hier können Sie sofort einziehen.
Das Bucheparkett ist bei Auszug abgeschliffen und neu versiegelt worden.
Im Elternschlafzimmer und Arbeits-/Gäste-WC sind die Wände mit neuer Vließtapete ausgestattet und gestrichen worden.
Neuwertige Duschabtrennung aus Glas ist vorhanden.
Einbauküche
Badarmaturen und Spiegel vorhanden
Tiefgaragenstellplatz
Die gesamte Wohnung wurde professionell gereinigt.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 168.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 89543

wunderschöne Wohnung mit separatem Eingang und Garten

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Zum anmieten steht hier eine wunderschöne Mietwohnung in Ennepetal. Die Wohnung liegt direkt an einem Waldrand. Zum Zentrum sind es fußläufig ca. 15min. Durch die Lage des Hauses, kann hier im Sommer viel Ruhe im eigenen Garten genossen werden. Auch ist die Anbindung für Bus und Bahn fußläufig in ca. 5-10min. erreichbar.
Zum Objekt:
Das Haus wurde neu gedämmt und ist in einem gepflegtem Zustand. Der Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich an der Rückseite und ist von der Sackgasse aus nicht einsehbar. Durch die Eingangstür geht es in einen kleinen Flur, von dem aus es gerade aus in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette geht. Links aus Flur-sicht geht es in eine große Küche in der ein Essbereich ohne Probleme eingerichtet werden kann. Gerade weiter kommt man direkt in das Wohnzimmer, welches ebenfalls ausreichend Platz bietet. Dann gerade aus weiter, ist man im gemütlichen Schlafzimmer. Alle Räume verfügen über Fenster, auch das Bad. Die Dusche ist ebenerdig und ebenfalls vor kurzem Neu gemacht worden. In der Küche befindet sich ein Anschluss für den Herd (elektronisch). Die Mitbenutzung von einem Trockenboden ist ebenfalls im Mietvertrag verzeichnet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein kleiner Kellerraum. Der Garten eignet sich für viele verschiedene Ideen und Anregungen bestens und kann nach eigenen Wünschen, in Absprache mit dem Eigentümer gestaltet werden
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet, welcher zur Wohnung gehört.
Kabelfersehen empfangbar. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann eine Sat Schüssel angebracht werden.
Bei Interesse rufen sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichen Grüßen