Winkelbungalow mit traumhaftem Garten

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Der Winkelbungalow im dänischen Stil gelegen in Kleinwolstrup/Freienwill bietet einer Familie mit Kindern mit seinen großzügigen Räumen und Gartenanlage viel Platz zum Wohlfühlen. Großes Wohnzimmer mit Kaminofen, das in den Essbereich übergeht, abgeschlossener Schlafbereich, Einbauküche in Holz, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Das komplette Haus ist unterkellert, hier befindet sich auch eine Sauna. Wohnbereich und Keller werden mit Fußbodenheizung beheizt. Zur technischen Ausstattung gehören: Wärmepumpe für Erdwärme, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, PV-Anlage und Luftwärmetauscher. Energieausweis (Endenergieverbrauch 37 kWh/(m² pro Jahr)liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Die 40m² große Terrasse ist teilüberdacht und der Garten bietet freien Blick auf Felder.
Lage
Freienwill – Kleinwolstrup liegt nur wenige Kilometer von Flensburg in südlicher Richtung. Die Lage in der schönen Landschaft Angeln bietet Wiesen und Felder, im Norden ein ausgedehntes Waldgebiet, Badevergnügen im Holmarksee, ein ausgedehntes Radwegenetz. Freienwill mit knapp 1.600 Einwohnern gehört dem Amt Hürup an. Grundschulen gibt es in den Nachbargemeinden Großsolt und Husby (Schulbus), eine KiTa in Kleinsolt, Gemeinschaftsschule und Gymnasium in Satrup und Flensburg. Die großen Einkaufszentren am Flensburger Stadtrand sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit maritimem Flair, historischen Kaufmannshöfen, kultureller Vielfalt, einem regen Treiben an und auf der Förde und mit ausgezeichneter Infrastruktur wartet Flensburg auf, die nördlichste Stadt Deutschlands mit ca. 90.000 Einwohnern.

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Walmdach Winkelbungalow in Badenhausen (am Naturpark Harz)

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Nur noch bis zum 1. Februar 2017 von privat an privat – dann geht es nur noch über einen Makler !
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Badenhausen und wurde 1993 erbaut.
Angeboten wird ein:
Walmdach Winkelbungalow mit breitem Dachüberstand, voll unterkellert, eingezogener, abgerundeter Hauseingangsbereich, komplett überdachte, große Holzterrasse mit Bangkiraidielen.
Das Haus verfügt über weiße Kunststoff-Sprossenfenster. Die Fentster im EG sind mit Rolläden versehen.
Einer Warmwasserfußbodenheizung, einem Kargo Kaminofen, eine stilvolle Holztreppe über alle Etagen.
Geheizt wird das Haus über eine Brötje Gas Heizung, welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Der Warmwasser-Gasboiler wurde 2008 erneuert.
Die erweiterte Terrassenüberdachung aus Glas wurde 2015 gebaut.
Das komplette Grundstück ist mit einem Sichtschutzzaun eingezäunt.
Direkt am Haus ist ein Doppelcarport, welches noch einen Anbau für Gartengeräte ect. hat. Diese Tür ist abschießbar.
Den großzügigen Garten schmückt ein Gartenteich von 4×6 Meter.
Von der Terrasse aus guckt man auf einen Holzbackofen (2016 gekauft und selbst eingemauert und voll funktionsfährig, (mit einer Granit-Arbeitsplatte) und eine kleine Holz-Terrasse zum verweilen.

Erdgeschoss (2 große Zimmer, Küche, Gäste WC, Diele, Garderobe, Abstellraum)
Wohnzimmer 39 qm
Eßzimmer 20 qm
(das Wohn/Eßzimmer ist durch eine Wand nachträglich in 2 Räume getrennt worden. Diese kann jederzeit leicht entfernt werden um wieder ein großes Wohn/Eßzimmer zu erhalten.
Küche 14 qm
Abstell/Speisekammer 2,5 qm
Gäste WC 2,8 qm
Diele 8,5 qm
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EG gesamt 90 qm

Dachgeschoss ( 3 Zimmer, Galerie, 2 Bäder, 1 begehbarer Schrank)
1. Zimmer 17 qm
2. Zimmer 16,5 qm
Schlafzimmer 20 qm + begehbarer Schrank 1,9 qm
1. Bad (Dusche) 6,5 qm
2. Bad (Dusche u. Wanne) 11 qm
Galerie 12 qm
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OG gesamt 85 qm

Keller:
Hobbyraum (mit Erker und großem Fenster) 40 qm
(wird im Moment als Wohnraum vom Sohn genutzt. Hier ist eine Raumhöhre von 2,75m)
Vorkeller 17 qm
(hier wurde noch ein Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschbecken nachträglich eingebaut)
Keller 19 qm
Heizungsraum 19 qm

Fußbodenbelag im EG: Fliesen
Fußbodenbelag im OG: Laminat

Der kleine Dachboden kann zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden.

Das Haus wird zur Zeit noch von mir bewohnt.
Energieausweis ist vorhanden.
Gründstück 905 qm

Verhandlungsbasis 235.000 €

Winkelbungalow in Top Lage in Dorum mit DG 100 m² Ausbaureserve

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Objektbeschreibung
Dieser repräsentative Winkelbungalow auf einem schön bewachsenen Grundstück (858m²) lässt sich durchaus als Liebhaberstück bezeichnen. Die schön angelegten Gartenanlagen, sowie mehrere Terrassen bieten ihnen ab dem ersten Tag des Bezuges ein heimisches Gefühl. Das Haus verfügt über einen sehr wohnfreundlichen Grundriss und bietet Ihnen als neuen Besitzer viel Wohn- und Nutzfläche. Vom 45m² großen Wohnzimmer mit einem energetisch hervorragend arbeitenden Zylinderkamin (Marke Aduro) können Sie durch 2 Doppelterassentüren die überdachte Terrasse (12m²) mit dem angrenzenden Garten betreten. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen neben dem offenen Wohn-Essraum u. a. eine modernisierte Einbauküche, ein Grossraumbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit vorhandenem Regalsystem, eine einladende Diele, ein Obergeschoß, das eine vorbereitete Ausbaufläche von 100m² (bei einer Dachneigung von 43°) vorweist und dazu noch über einen separaten Eingang verfügt. Überzeugen Sie sich durch unser Exposé von der Besonderheit dieser aparten Immobilie! Setzen Sie sich mit uns gerne in Verbindung !
Ausstattung
– geschmackvolle, großflächige Fliesen im Flur / Bad / Wohn- und Essbereich
– Rücklauferwärmung im Bad
– Sanitäreinrichtung von Villeroy&Boch
– hochwertige Innentüren / Doppelflügeltüren mit Glaseinsätzen und Sprossen (Kilsgaard)
– maßgefertigte Eingangs- und Nebeneinganstür mit Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion und Pfostenverstärkungsprofilen
– bodentiefe Fenster als Terassentüren (4×2) beidseitig zu öffen, sowie Fenster mit beidseitiger Öffnungsfunktion, alle mit innenliegenden Sprossen und abschließbaren Oliven ausgestattet
– manuelle Rolläden komplett im EG
– Einbauküche von ALNO (BJ 2003) modernisiert und ausgestattet mit neuen E-Geräten von GORENJE (2012)
– Markenheiztherme JUNKERS mit diversen Programmierungsfunktionen (z.B. Urlaubsmodus, Winterprogramm usw.) aus BJ 2003
– Kaminofen des dänischen Herstellers ADURO (siehe http://www.adurofire.de) mit 7kW (2012)
– Doppelcarport (54m²) mit Lagerraum (15m²)
– Außenpool (unbeheizt) mit 15m³ Volumen, Durchmesser ca. 5m inkl. Sandfilteranlage
– Terasse in Südausrichtung mit eingebauter kleiner Teichanlage über 3 Etagenbecken inkl. Teichpumpe
– Gartenhaus in 2 Abteilungen, Sitzbereich “Hütte” ca. 9m² und angrenzendem Abstellraum 3,5m²
– großflächige Pflasterzuwegungen rund ums Haus
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage einer Spielstraße im schönen Dorf Dorum. Im Radius von ca. 500m können bequem zu Fuß die Grundschule, der Kindergarten (mit Krippe und Ganztagsbetreuung), sowie eine Hausarztpraxis erreicht werden. Die Kinder können bis einschließlich der 10. Klasse in der Oberschule auf allen 3 Schulzweigen (Gy, Real, und Haupt) beschult werden. In Dorum gibt es eine Feuerwehr, einen Schützen- und einen Sportverein, außerdem ein Fitness-Studio, einen Reitverein mit Reisportanlage. Diverse Supermärkte und Discounter runden die Beschaffungsvielfalt ab. Dorum Neufeld liegt 6km vom Ort Dorum entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto über die Landstraße erreichbar oder mit dem Fahrrad auf einem der zahlreichen Radwegsstrecken ein beliebtes Ausflugsziel.
Verkehr
Dorum liegt etwa fünf Minuten von der Autobahn A 27 entfernt. Man gelangt über die Ausfahrt Neuenwalde nach Dorum. Mit dem Auto sind sowohl Bremerhaven als auch Cuxhaven bequem in 20 Minuten ohne Ampel oder Verkehrsengpässe erreichbar. Der Bahnhof Dorum (Wesermünde) an der Bahnstrecke Bremerhaven–Cuxhaven wird regelmäßig im Personenverkehr bedient.