Wenn Ihr Anliegen Anlegen ist.

Zimmer: 13, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wenn Ihr Anliegen Anlegen ist.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstrasse im Stadtteil Gladbeck Ost, hier nur wenige Meter fußläufig von der Gladbecker Innenstadt entfernt die durch den Fußgängertunnel an der Bahnhofstrasse bequem und in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Strasse ist als kleine Nebenstrasse ausgeführt und gekennzeichnet durch mehrere kleine Mehrfamilienhäuser als auch einige wenige Einfamilienhäuser. Die kurze Anbindung zur Gladbecker Innenstadt sorgt für eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch zu Schulen und dem ÖPNV. Auch nach Gelsenkirchen Buer besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Gladbeck – die familienfreundliche Stadt mit Charme zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Gladbeck liegt verkehrsgünstig in der Emscher-Lippe-Region an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Das Oberzentrum Essen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße 224 bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A2/E34 und A52.
Leistungsfähige Verkehrseinrichtungen und eine optimale Anbindung an die nationalen und internationalen Kultur- und Wirtschaftsräume sind Grundvoraussetzungen für das wirtschaftliche und kulturelle Leben einer Region. Gladbeck liegt verkehrsgünstig an wichtigen Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Die “Drehscheibe Gladbeck” hat sich bis zur Jahrtausendwende zum wichtigsten Verkehrskreuz im Norden des Verkehrszentrums Ruhrgebiet entwickelt. Eine direkte Anbindung an wichtige Autobahnen, Schnellstraßen und Güterverkehrsstrecken sowie die Nähe zu Intercity-Haltepunkten, Wasserstraßen und Internationalen Flughäfen sprechen für den Standort Gladbeck.
Objektbeschreibung:
Solides Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 5 Wohneinheiten und kleinem Gemeinschaftsgarten in Gladbeck Ost – nur wenige Schritte zur Innenstadt. Das Wohnhaus verfügt über drei Geschosse zzgl. Kellergeschoss und zeigt sich in einem soliden Zustand, ist an einigen Stellen renovierungsbedürftig und voll unterkellert. Der eher schlichte Hauseingang führt zum Treppenhaus und somit zu den einzelnen Wohnungen, die alle einen unterschiedlichen Grundriss aufweisen. Einige der Wohnungen dieses Hauses entstanden durch Zusammenlegung von zwei kleineren Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt keine baubehördliche Genehmigung – ist jedoch vermietet und mit einem modernen Badezimmer wie auch einem ansprechenden Raumkonzept ausgebaut. Beheizt werden alle Wohnungen mit einer voll funktionsfähigen Elektronachtspeicherheizung. Diese weisen in dem hier vorliegenden Energieausweis eine akzeptable Effizienz aus. Da z. Zt. eine Wohnung leer steht, beträgt die Jahresnetto – Istmiete aktuell ca. 12.800 (siehe Erträgnisaufstellung), bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnetto – Sollmiete in Höhe von ca. 18.100 .
Ausstattung:
Keller
Sonstiges:
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 279m²
Grundstücksfläche: ca. 270m²
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 116,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Baujahr: 1911
Anbieter-Objekt-ID: 1168

Advertisements