Kapitalanlage! im schönen und grünen Tauweg!

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Kapitalanlage! im schönen und grünen Tauweg!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten grünen Teil von Essen-Dellwig. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Sowohl Schulen als auch Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und sind ohne weiteres zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls befinden sich schöne Grün und Sportanlagen wie z.B. ein Fußballplatz und das Freibad Dellwig im näheren Umkreis.
Zusammengefasst: Ruhig, grün und dennoch zentral!
Objektbeschreibung:
Tolle Gelegenheit und Sicherheit für Ihr Geld.
Die Wohnung wurde erst vor kurzem saniert. Sowohl das Tageslichtbad als auch die Elektrik wurden überarbeitet.
Der Balkone ist zur beliebten Südseite ausgerichtet
Das Haus ist gepflegt und mit einer guten Wärmedämmung ausgestattet
Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert
Doppeltverglaste Kunststofffenster sind selbstverständlich
Tageslichtbad
Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicherheizung
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
—– Provisionsfrei vom Eigentümer —–
Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Daten:
Kaufpreis: 63.000,00 €
Nebenkosten: 86,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 57m²
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Baujahr: 1956
Anbieter-Objekt-ID: 1307-56

Wohnpark “Am Bürgerturm” im schönen Wolframs-Eschenbach

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wohnpark “Am Bürgerturm” im schönen Wolframs-Eschenbach
Lagebeschreibung:
Das Objekt entsteht direkt im Herzen der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtmauer. Wolframs-Eschenbach erstreckt sich süd-westlich von Nürnberg auf dem sanft welligen Landrücken zwischen Rezat und oberer Altmühl. Es ist Heimatort des Dichters Wolfram von Eschenbach, zugleich gehörte es über Jahrhunderte zum Besitz des Deutschen Ordens, der das Dorf in eine Stadt verwandelte. Bis heute zählt Wolframs-Eschenbach zu der Reihe von fränkischen Städten, die im Kern noch von Mittelalter und Renaissance geprägt sind. Der Ort ist Dichter- und Ordensstadt in einem und bezeugt durch das Museum Wolfram von Eschenbach wie durch die Stadtbaukunst eine stolze Geschichte. Wolframs-Eschenbach ist nach wie vor eine Stadt im Grünen, wo sich harmonisch Felder, Wiesen und Wälder abwechseln. Ein ausgeschildertes Netz an Fuß- und Fahrradwegen macht das Wandern und Radeln angenehm. Einige Kilometer südlich findet sich das Fränkische Seenland mit Altmühl- und Brombachsee; ein paar Kilometer nördlich bietet sich die Gelegenheit an, Golf zu spielen. Man kann sich vom modernen Leben erholen, ohne dessen Annehmlichkeiten zu vermissen.
Die nahe Autobahn zwischen Nürnberg und Heilbronn (A 6) sowie die Bundesstraße 13 sorgen für eine schnelle überregionale Verkehrsanbindung, ergänzt durch vorzüglich ausgebaute Kreisstraßen, durch schnell erreichbare Bahnhöfe oder durch den Flughafen in Nürnberg.
Objektbeschreibung:
Unmittelbar an der historischen Stadtmauer im Herzen von Wolframs-Eschenbach entstehen im Wohnpark am Bürgerturm sowie dem angrenzenden Bauabschnitt II insgesamt 13 barrierefreie Neubauwohnungen.
Die vier Wohnungen teilen sich in drei 2-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 61 m² bis 71 m² sowie einer 3- Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche auf. Jede Wohnung zeichnet sich durch ihre individuelle Gestaltung aus. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, separater Abstellraum und ein Tageslichtbad sind nur ein Auszug der durchdachten Raumaufteilung.
Durch den vorhanden Aufzug und der entsprechenden Berücksichtigung in den Wohnungen sind diese auch gut für Senioren geeignet. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet.
Ausstattung:
Das Objekt wird nach den neusten Standards in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnungen bequem erreicht werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen hocheffizienten Gas-Niedrigtemperatur-Brennwertkessel. Hierfür wurde mit den Stadtwerken Ansbach ein Wärmelieferungsvertrag abgeschlossen. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Das Bad und WC werden Raum hoch gefliest, die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettboden. Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten entsprechende elektrisch angetriebene Rollläden (Ausnahme Dachflächenfenster). Auch sonst wird auf eine hochwertige Ausstattung und auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet. barrierearm
Daten:
Kaufpreis: 173.800,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 71m²
Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2017
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/0986-2