Attraktives Einfamilien Reihenendhaus in Riedstadt OT…

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Attraktives Einfamilien Reihenendhaus in Riedstadt OT Leeheim
Lagebeschreibung:
In verkehrsberuhigter Ortsrandlage in Feldrandnähe
Infrastruktur
Leeheim ist einer von 5 Stadtteilen der Stadt Riedstadt, die flächenmäßig die größte Kommune im Kreis Groß-Gerau ist. Die noch ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz oder Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Standortqualität. Riedstadt ist es gelungen, durch strukturelle Ansiedlungen von Gewerbebetrieben und Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Main eine gute Basis für Leben, Arbeiten, Wohnen und Freizeit zu schaffen.
Dazu trägt auch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie Kühkopf-Knoblochsaue, Bergstraße, Odenwald und Taunus bei.
In Leeheim sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen (kommunaler und evangelischer Kindergarten), medizinische Versorgung, Apotheke, Gewerbebetriebe, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Verkehrsanbindung
– Nähe zur Bundesautobahn A 67 und A 5
– Bundesstraße B 44 und B 26
– Bahnhöfe sind in Riedstadt-Wolfskehlen (5 km) und Riedstadt-Goddelau (6 km) mit u. a.
S-Bahn-Anschluss von/nach Frankfurt/Main
– nächstgelegener Flughafen: Frankfurt Airport
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Bei dem Einfamilien Reihenendhaus handelt es sich um eine vollunterkellerte Immobilie in massiver Bauweise. Die schönen hellen Räume vermitteln einen Ort des Wohlfühlens und der Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung und dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss schließen sich 2 weitere helle Räume an, die vorzugsweise als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden können sowie das raumhoch geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. 2 weitere gemütliche Räume sind im Dachgeschoss vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet mit 3 weiteren Räumen ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Die Böden in allen Kellerräumen sind gefliest. Der Hausanschlussraum ist separat abgetrennt. Die vorhandenen Fenster hier wurden durch Fenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt.
Zum Garten gehört ein brunnengespeistes Beregnungssystem mittels geräuschloser Tauchpumpe.
Die Garage, die auch Platz für Fahrräder bereithält, verfügt über einen zusätzlichen Seiteneingang. Das Garagentor lässt sich mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen. Das über der Garage befindliche Satteldach bietet nochmals zusätzlichen Stauraum.
Zwischen Garage und Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz und der Zugang zum Garten.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst:
– überwiegend Fußbodenheizung im EG
– hellen Parkettboden im Wohnbereich
– hellen Korkfußboden in Fliesenoptik im OG
– helle Fliesenböden in Bad, Küche, Diele und Gäste-WC sowie im gesamten Keller
– elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren im EG sowie z.T. im OG
– Geschosstreppen mit massiven Holztreppenstufen und Handlauf ebenfalls in Holz
– elektrische Kassettenmarkise für die nach Süden ausgerichtete Terrasse
– ein gemütliches Dachgeschoss, das Zugang zu einem Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum bietet
– Photovoltaik-Solaranlage; Ertrag etwa 2.000,- EUR pro Jahr, garantierte Einspeisevergütung für weitere 10 Jahre
– raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater großer Dusche sowie wandhängendes WC
– Einbauküche
– Echtholzfurnierte Innentüren, z. T. mit Lichtöffnung
– hochwertigen Insektenschutz vor nahezu jedem Fenster, einschließlich den Kellerfenstern, die bei Bedarf oder im Winter herausgenommen werden können
– Gas-Brennwert-Heizkessel und Therme im DG
– Kathrein Satellitenanlage mit Verteiler und Twin-Sat Verkabelung
– LAN Vernetzung im gesamten Haus
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Freizeit:
Der Riedsee, ein Badesee mit sauberem klarem Wasser, liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Golfanlage.
Darüber hinaus erfreut sich Leeheim eines regen Vereinslebens.
Für kurze Wege zur Kultur sorgt die Büchnerbühne in Leeheim.
Nahezu vor der Haustür erschließt sich ein umfangreiches Fahrrad-/und Wanderwegenetz.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksfläche: ca. 200m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 31.03.2017
Anbieter-Objekt-ID: 98977

Advertisements