Reitanlage mit Reithalle, Wohnhaus + Apts, Düsseldorf, zu verkaufen

Objektart: Land und Forstwirtschaft
Zustand: Gepflegt
Lage: 41564 Kaarst
Kaufpreis: 1.800.000,00 EUR
Provision für Kunde: Käuferprovision 6.05 % incl. MwSt – Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6.05 % inklusive 21 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: 13969 m²
Gesamtfläche: 13969 m²
Etagenzahl: 1

Nahe Düsseldorf liegt dieses bekannte Reitzentrum mit Wohnhaus, Stallungen und Reithalle!
Durch die Austratung bekannter Turniere ist der Stall in der Reiterszene bekannt und geschätzt und bietet die Möglichkeit einen gut laufenden Betrieb zu übernehmen.

Reitanlage
Die Anlage ist L-förmig aufgebaut auf einem Grundstück von 13.696 qm Zentrum ist die Reithalle mit angeschlepptem Stalltrakt. Die 20 x 60 große und helle Reithalle hat eine Tribune und das Casino – der Ort wo sich Reiter zu einem Plausch treffen.
Grosse Sanitärräume mitDuschen, 2 Sattelkammer und 2 Waschplätze finden sich ebenfalls im Stallgebäude.

Den Einstellern steht ein sehr gemütliches, komplett ausgestattetes Reiterstübchen zur Verfügung. Außerdem gibt es diverse Nebenräume, Futterkammern, Werkstatt und ein Büro direkt neben dem Zuschauereingang zur Halle.

Im Hauptstall befinden sich 33 Pferdeboxen sowie separater Sattelkammer. An den Hauptstall schließt sich im rechten Winkel ein weiterer Stalltrakt mit 10 Innenboxen und ein kleiner Stall mit 4 Boxen, davon 2 Fensterboxen an. Hervorragende Trainingsbedingungen bietet der große Außenplatz von 40×120 m. Je nach Bedarf dient er als Springplatz oder als Dressurviereck. Die Longierhalle liegt im Anschluss an den Platz.
Direkt gegenüber der Anlage, nur durch eine wenig befahrene Anliegerstraße getrennt, wurden auf einem großen Gelände mehrere Sandpaddocks und Koppeln angepachtet und eingezäunt. Für die Lagerung von Heu und Stroh stehen 2 Remisen an der Halle zur Verfügung. Die Mistplatte befindet sich direkt daneben.

Wohnhaus und Appartements
An den kleinen Stalltrakt schließt sich das ebenerdige Wohnhaus an. Gepflegte Hecken bieten Sichtschutz und separieren den Wohnbereich von der Reitanlage.
Die rund 250 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen mit Wohn-und Esszimmer, 3 SZ 3 Bäder, 2 Küchen, Kaminzimmer und Büro – davorliegend befindet sich die schön bepflanzte Terrasse. Direkt daneben liegt ein großer gepflasterter von Bäumen und Büschen umsäumter Hof.
Für die Mitarbeiter der Anlage stehen 3 Appartements zur Verfügung – 2-Zi-Whg mit 70 qm und 2 Apartments mit á 35 qm.

Dieses Objekt wird Ihnen durch “Mara‘s World of Horses” präsentiert! ausgewählte Reitimmobilien und Fincas, Villen und Hotels weltweit – speziell in Andalusien finden Sie auf unserer Webseite http://www.mara-lisa.com!

zur Beachtung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, speziell für Urheberrechte an Fotos und Text ist der Auftraggeber/Verkäufer verantwortlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.

Landwirtschaftlicher Hof mit Reithalle und 10,37 ha Land

Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter:
OBJEKT-NR.: 2292
Bruchhausen-Vilsen – Landwirtschaftlicher Hof mit Reithalle und 10,370ha Land
Preissenkung: Von 980.000 € auf 850.000 €
Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen, in einem ländlichen Ortsteil gelegen, im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Bruchhausen-Vilsen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort sowie Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter http://www.bruchhausen-vilsen.de!
Lage: Außenbereich, absolut ländliche Lage neben einem Gestüt.
Das Grundstück liegt inmitten landwirtschaftlicher Flächen auf leicht welliger Geländeform malerisch eingebettet im Ausläuferbereich der “Wildeshauser Geest. Der Großteil der Flächen wird landwirtschaftlich (Acker und Weide) genutzt, weiterhin gehören dazu Wälder (Mischwald und Fichten), Teiche und einen Bach (“Siede”) und die Hof- und Verkehrsflächen.
Die Gegend wird als Naherholungsgebiet für Bremen und Hannover genutzt, besonders Reiten, Radeln und Wandern gehören zu den beliebten Freizeitvergnügen. Dazu laden die Wälder und einsamen Wege ein.
Zum Grundstück gehören Pferdekoppeln, Wälder ein Bach und ein Ententeich.
Grundstück: ca. 103.766 m² bestehend aus der Hoffläche sowie Weiden, Acker, Wald, und Wege (5,8 ha Weiden ( Ackerland ) können separat verkauft werden!)
Wohnfläche: ca. 380 m²
Anzahl Zimmer: 9
Baujahr: ca. 1925
Befeuerungsart: Holz- und Ölheizung
Energieausweistyp: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.
Energieeffizienzklasse: k.A.
Ausstattung:
– Wohnhaus ca. 380 m²
– Einliegerwohnung ca. 90 m²
– Büro ca. 60 m²
– Reithalle 20×60 m
– Reitplatz 20×60 m
– 2 Paddocks
– 19 Pferdeboxen
Die schon seit Jahrhunderten bestehende Hofanlage wurde nach einem Brand 1925 wieder aufgebaut. Bedingt durch das für Bauernhöfe vergleichsweise geringe Alter sind die meisten Gebäude in einem gutem Zustand.
An den baulichen Details lässt sich erkennen, dass die (Wieder-)Erbauer Wert auf Qualität legten.
Der Gebäudekomplex teilt sich wie folgt auf:
– Hauptgebäude
– Haupthaus mit Wohnnutzung
– Zwischenbau mit Büro/Wohnnutzung
– Ehem. Stall mit Werkstattnutzung
– Mühlenhaus Pferdestall
– Scheune
– Fachwerkscheune
– Remise mit den Teil-Gebäuden
– Maschinenhalle
– Garage
– Lagerschuppen
An der Grundstücksgrenze ca. 450 m fließt die Siede ein kleiner Bach entlang!
HINWEIS:
– Alternativ kann die Hoffläche auch Mietkaufbasis erworben werden. Hierzu müssten dann die Konditionen im Detail gemeinsam mit der Käufer – und Verkäuferseite abgestimmt werden!
Bezugstermin: Nach Vereinbarung.
Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.
Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.
Die Provision in Höhe von 5,36 % einschl. gültiger Umsatzsteuer ist bei Abschluß eines Vertrages, durch unseren Nachweis, oder durch unsere Vermittlung fällig.