4-Zimmer, perfekt geschnitten, hell, ideale Lage, top Ausblick

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Das Haus besteht zum größten Teil aus Eigennutzern und wird über eine super funktionierende Hausgemeinschaft gehegt und gepflegt.
Zur Hausgemeinschaft gehören die Gebäude 25 & 27.
Der Zusammenhalt der Eigentümergemeinschaft ist vorbildlich und vor allem sehr freundschaftlich.
Im Sonnenberg beziehen wir Fernwärme von einem Blockheizkraftwerk mit
Erdwärmeunterstützung. Zudem ist der Wohnkomfort in einem Passivhaus (ENVW 2009, KfW40) durch mehrere Maßnahmen wesentlich verbessert.
Das Passivhaus nutzt die in seinem inneren vorhandenen Energiequellen, wie die Körperwärme von Personen oder einfallende Sonnenwärme.
Besondere Fenster und eine Hülle aus hochwirksamer Wärmedämmung an Außenwänden, Dach und Bodenplatte halten die Wärme schützend im Haus.
Für gleichbleibend frische Luft sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. lm Passivhaus werden mindestens 85% der Wärme aus der Abluft über einen Wärmetauscher der Zuluft wieder zugeführt. Dies sorgt für eine zusätzliche
Kostenersparnis. Der permanente Luftwechsel bewirkt eine gute Raumluftqualität. Die Lüftungsanlage ist zusätzlich mit Filtern versehen.
Gerade für Menschen mit empfindlichen Atemwegen oder für Allergiker bedeutet dies eine deutliche
Verbesserung der Lebensqualität.
Ausstattung:
– Großformatige (60×60) Fliesen im Flur-, Wohn-, und Küchenbereich
– Eichenparkett in den Schlafzimmern
– 3-Fach Verglasung
– Fussbodenheizung in allen Räumen
– kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen
– thermische Solaranlage auf dem Gebäudedach
– barrierefreier Zugang
– Fahrstuhl von Tiefgarage bis in die Wohnung
– bodentiefe Dusche
– großer, sonniger Wohlfühlbalkon
– bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
– Gästetoilette
– Abstellkammer
– Einbauküche (kann separat erworben werden)
– Tiefgaragenstellplatz
– privater Kellerraum
– separater Waschraum
– Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz
Lage:
Die Gartenstadt Sonnenberg ist durch ihre Infrastruktur eines der beliebtesten Wohnquartiere der Region.
In wenigen Autominuten erreichen Sie alle wichtigen
Autobahnen und Bundesstraßen. Nach Stuttgart sind es knapp 15 Minuten und in Ludwigsburg und Kornwestheim sind Sie in ca. drei Minuten.
Kindergärten, Schulen, Jugendeinrichtungen und Sportanlagen finden Sie ganz in der Nähe. In der herrlich grünen Umgebung machen Freizeitaktivitäten viel Spaß und steigern weiter den Wohnwert.
Alles für den täglichen Bedarf bieten die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und kulturelle Angebote sind in Ludwigsburg und Kornwestheim bekannt und beliebt.

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Besichtigung 08.01.2017 – 11:30 Uhr *** Perfekt für…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Besichtigung 08.01.2017 – 11:30 Uhr *** Perfekt für Gartenliebhaber*** Bissingheim – provisionsfrei
Lagebeschreibung:
Bissingheim war und ist eine der beliebtesten Wohngegenden in ganz Duisburg. Die Siedlung liegt an der Autobahn und an den Bahngleisen, sowie in der Nähe mehrere Naherholungsgebiete. Gerade für Eisenbahner, die im naheliegenden Ausbesserungswerk arbeiteten, lohnte es sich umzuziehen. Die Deutsche Reichsbahn, die sich am Aufbau Bissingheims wesentlich beteiligte, stellte das Anfangs fehlende Kapital zu Verfügung. Sie sicherte sich auch Rechte, die sie zum Besitzer vieler Häuser machte, die sie für ihre Angestellten brauchte. Daher ist Bissingheim eine Eisenbahnersiedlung. Anfang Februar 1920 waren die ersten Häuser fertig, am Ende des Monats schon 132 Wohnungen in 128 Häusern. Die Siedlung sollte in einem offenen Baustil gebaut werden, es wurden überwiegend Einfamilienhäuser errichtet.
Objektbeschreibung:
Adresse:
Waldlehne 4
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1920 gebaut und umfasst ca. 94 m² Wohnfläche.
Sie haben nun freie Hand und können sich Ihre eigenen, passenden Grundrissideen verwirklichen.
Machen Sie sich vor Ort einen Eindruck zur Fläche und den Gestaltungsmöglichkeiten.
Zum Objekt gehört ein 796 m² großer Garten, welcher viel Platz für Grillfeste, Spielmöglichkeiten der Kinder oder einfach nur zum Relaxen bietet.
Für Rückfragen stehe ich gern unter katrin.uibelvonovia.de oder Mobil …… zur Verfügung.
Ausstattung:
Aktuell ist das Haus bis in den Dachboden teilausgebaut.
Es ist von einem höheren Sanierungsaufwand auszugehen.
Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Daten:
Kaufpreis: 137.000,00 €
Nebenkosten: 76,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 94m²
Grundstücksfläche: ca. 796m²
Vermietet: nein
Energie:
Energieausweis:
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 5538-1