Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten
Lagebeschreibung:
Neustadt am Main liegt in einem der schönsten Teile des Maintales verkehrsgünstig zwischen Lohr und Marktheidenfeld.
Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte sind dort schnell zu erreichen.
Der nächste Bushaltepunkt liegt in ca. 400 m Fußweg vor der Haustüre.
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Radweg, Sportboothafen, Fußgängerbrücke über den Main zum bestens bekannten Biergarten. Kindergarten am Ort.
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Das Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.
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Lohr am Main 8 km
Bahnhof Lohr am Main 9 km
Marktheidenfeld 12 km
Autobahnanschluss A3 Marktheidenfeld 16 km
Flughafen Frankfurt am Main 90 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Wohnflächen:
EG – ca. 74 m²
1. Stock – ca. 100 m²
Dach – Ausbaureserve
Geschosshöhe – 2,50 – 2,65 m
Wohneinheiten 2
Wohnung EG:
1 Küche mit Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Duschbad mit WC
2 Kellerräume
1 Balkon mit Morgensonne
Wohnung 1. Stock:
1 Küche mit Einbauküche
1 Kinderzimmer
1 Gästezimmer
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC mit Blick in den Garten
1 Balkon mit Morgensonne
1 große Südterrasse
1 große Westterrasse zum Gartenbereich
Boden: Fliesen, Parkett und Kunststoffbelag
Heizungsart:
Öl Zentralheizung inklusive aller Rohrleitungen und Heizkörper, neu in 2006
Ölverbrauch dokumentiert
Wasserinstallation: Neu in 2006
Beide Wohnungen verfügen über getrennte Strom-, Wasser- und Warmwasserzähler.
Garage 1
Das Wohnhaus verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von 2,50 2,65 m.
Die abgeschlossenen Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Wohnungsflur.
Erdgeschosswohnung
Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung wird über das Treppenhaus oder die eigene Terrasse von der Aufgangstreppe aus erreicht.
Die geräumige Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und zwei Kellerräume. Im Keller mit den Hausanschlüssen ist die Aufstellung für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Wohnung 1. Stock
Die Hauptwohnung ist über das Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer, Kinderzimmer und Bad mit Anschluss für Waschmaschine.
Vom Wohn- und Gästezimmer aus begehbarer Balkon mit Morgensonne.
Große Süd- und Westterrassen mit Aufgang in den Garten.
Das große eingewachsene 1.130 m² Grundstück ist mit Obstbäumen bepflanzt und bietet ebene Flächen und Terrassen.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Übergabe des Objektes ist kurzfristig möglich.
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Energieausweis: 06.10.2016
Gültig bis: 05.10.2026
Endenergiekennwert: 306 kWh/(m².a)
Energieträger für Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes 1965 die Energieeffizienzklasse H
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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Der bisherige Energieverbrauch ist dokumentiert.
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Alle Daten sind vorläufig unverbindlich und beruhen auf den vorliegenden Unterlagen.
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Wir bieten das Objekt direkt von Privat an Privat provisionsfrei an.

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 170m²
Grundstücksfläche: ca. 1130m²
Objektzustand: nach Vereinbarung
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 103157