Nähe Saarburg, – 5 km – SERRIG – Repräsentatives EFH…

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Nähe Saarburg, – 5 km – SERRIG – Repräsentatives EFH mit gehobener Ausstattung in ruhiger Ortslage_KU
Lagebeschreibung: ruhige Ortslage
Objektbeschreibung:
BESICHTIGUNGSSTART AB 21.04.2017
(lassen Sie sich vormercken)

5 Minuten von Saarburg in Serrig in ruhiger Ortslage, finden Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus. Es wurde im Jahre 2007 erbaut, ständig erweitert und renoviert. Die Ausstattung der Immobilie befindet sich auf einem hochwertigen Standard.
250 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im EG befindet sich der Wohntrakt mit großem Wohnzimmer und Kamin, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Durch einen Zugang im Wohnzimmer gelangt man zum Garten und dem überdachten Freisitz.
Eine weitere kleine Küche mit ebenfalls Zugang zum Garten, kann bei gemütlichen Grillabenden als Sommerküche genutzt werden oder als separater Zubereitungsraum bei größeren Feierlichkeiten.
Die Hauptküche lässt durch Ihre Funktionalität und die exklusiven Einbaugeräte jedes Hausfrauenherz höher schlagen.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer großen Diele, die Gallerieähnlich angeordnet ist. Von hier aus geht es in drei weitere Räume, ein Badezimmer mit Dusche, sowie auf den Balkon von dem man eine herrliche Aussicht über die Landschaft hat.
Ein weiteres Highlight bietet das komplett geflieste Kellergeschoss (Ausbaukosten 170.000 ) das gut durchdacht ist und mit zwei weiteren Räumen, einem Hobbyraum, einem HWR und dem begehbaren Heizungsraum ausgestattet ist, hier könnten durchaus noch weitere Wohnräume entstehen, da nicht das Gefühl eines Kellercharakters aufkommt.
Ein Zugang vom Keller führt zum Weinkeller, indem sich der neue Eigentümer einige edle Tropfen für Feiern oder Feste, oder auch nur für einen gemütlichen Abend zu Hause lagern könnte.
Sämtliche Lichter im Haus sind dimmbar und runden den Gesamteindruck einer gehobenen Ausstattung ab.
Zur Außenanlage gehört eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze.

Die Ortsgemeinde Serrig im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz kann sowohl durch die Mikro- als auch Makrolage punkten. Unmittelbar an der Mosel gelegen finden sich in unmittelbarer Nähe Schnellstraßen-, Bus- und Bahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich ebenso direkt am Ort und sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen
Die nächste Stadt ist Saarburg und liegt nur 5 Km entfernt.
Serrig liegt im romantischen Saartal, inmitten einer herrlichen Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, einer bizarren Felsenlandschaft und steilen Weinbergshängen. Auch in Serrig haben die Römer ihre Spuren hinterlassen, z.B. ein Grabmal, das im Volksmund »Widdertshäuschen« heißt, weil dort der Sage nach Zwerge hausten, Wichtelmännchen, die menschliche Neugier vertrieben hat. Neugierige Touristen dagegen sind in Serrig willkommen, um folgende interessante Sehenswürdigkeiten zu erkunden: den romanischen Kirchturm, die kath. Pfarrkirche, in der zu Weihnachten eine stilvolle Krippe ausgestellt ist, die Kapelle am Heiligenborn, Schloss Saarfels im Stil einer mittelalterlichen Burg, Schloss Saarstein, die ehemals staatliche Weinbaudomäne, und die Schiffsschleuse an der Saar, die mit 14,50 m Hubhöhe, die größte deutsche Schleuse an einem natürlichen Flusslauf ist. Oberhalb des Ortes befindet sich das Hofgut Serrig mit einer Feldbahn, die als touristische Attraktion rund um das landwirtschaftliche Gelände fährt. Serrig wird auch »das Tor zum Saarwein« genannt, weil sich hier die ersten Weinberge an der Saar, aus südlicher Richtung befinden.
Ausstattung:
Aufteilung wie folgt:
EG: gr. Diele mit Treppenhaus / Gäste-WC / gr. Wohnküche mit EBK (Preis VB) /Eßzimmer / gr. Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Freisitz / gr. Schlafraum mit Ankleide und Bad / kl. Küche / Zugang Garage und Garten / innenliegendes Treppenhauszum Keller
OG: gr. Diele (Gallerieähnlich) mit Zugang Balkon / 3 Schlafräume / Bad mit Dusche
KG: Bad mit Dusche / begehbarer Heizungsraum / gr. Hobbyraum / Zugang Weinkeller / 1 HWR / zwei weitere Räume
Sonstiges: Fußbodenheizung durch Erdwärme im gesamten Haus / Holz-Alu-Fenster zweigeteil und dreifach verglast / KG komplett gefliest / Weinkeller / Doppelgarage / In allen Räumen Wasserinstallation vorgesehen
Sonstiges:
ENTFERNUNGEN: SAARBURG 5 KM / TRIER 24,4 KM / WASSERBILLIG/LUX.29.4 KM / HERMESKEIL 26,5 KM
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Käuferprovision: 3,57
Daten:
Kaufpreis: 669.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 250m²
Nutzfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 1190m²
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 1492

Advertisements