Eigentumswohnung – hausähnlich im EG + 1. OG im Zweifamilienhaus

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
+++ Eine Bitte vorweg: von Makleranfragen bitten wir abzusehen! +++
Angeboten wird eine sehr schöne ETW in Oberhausen-Schmachtendorf. Die Wohnung erstreckt sich über das EG sowie das 1. OG eines freistehenden 2-Familienhauses. Im Gebäude gibt es eine weitere Dachgeschoßwohnung sowie ein kleines Ladenlokal (Kosmetik), welches überwiegend in der Zeit bis nachmittags geöffnet hat. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Fenster der Wohnung im EG und 1. OG wurden vor wenigen Jahren erneuert (Isolierverglasung inkl. einbruchshemmender Pilzkopfverriegelung). Zusätzlich einbruchshemmende Eingangtüren, elektr. Rolläden zum Wintergarten, mech. Rolläden an allen übrigen Fenstern. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – alle erf. Geschäfte/Ärzte/KiTa/Schulen/Bushaltestellen/Bahnhof Holten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Internetverbindung ist vorhanden (120Mbit via Kabel).
Die Wohnfläche umfasst 120 qm und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Große offene kpl. geflieste Wohnküche mit offenem Kamin sowie Fußbodenheizung. Angrenzender Durchgang durch ein Hebe-Schiebeelement in den Wintergarten sowie weiter auf die ca. 6×5 m große gepflasterte Terrasse. Im Wohnzimmer gibt es eine moderne Steinwand inkl. Anschlüsse für einen hängenden Flat-TV (HDMI, LAN, Netzkabel unterputz verlegt). Im unteren Bereich ist ein digitaler Sat-Anschluss (eigene Kathrein-Schüssel) vorhanden.
1. OG: Verbunden über eine massive Holztreppe gelangen Sie zunächst in den Flur, welcher alle oberen Zimmer miteinander verbindet. Es gibt im 1. OG insg. 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer sehr großen (2x1m) Dusche mit Regenfall- sowie Massagefunktionen. Im 1. OG zusätzliche Eingangstüre vom Treppenhaus vorhanden. Im größten Zimmer (aktuell Schlafzimmer) gibt es einen extra angefertigten Sockel, welcher die elektr. Schaltungen für Nachttischlampen sowie Steckdosen bereithält. Zusätzlich gibt es zwei etwa gleich große Zimmer, welche durch eine Rigipswand getrennt sind und vom Flur durch je eine eigene Türe betreten werden können. Es besteht die Möglichkeit, diese beidem Zimmer zusammenzulegen und die Rigipswand zu entfernen. Im 1. OG ist wie auch im EG eine Fußbodenheizung vorhanden. Alle oberen Böden mit Vinyl aus 2014.
Garten: Der große und helle Garten (ca. 250-300 qm) in Süd-Ost-Ausrichtung ist aktuell pflegeleicht durch eine große Rasenfläche gestaltet. Der gesamte Garten gehört alleinig zur Wohnung (kein Gemeinschaftsgarten). Der Garten kann durch das Haus, sowie durch die Garage oder über die auf der anderen Seite gelegene Einfahrt des Nachbarn durch ein Tor betreten werden. Z. Zt. ist ein 3,60 m großer Pool aufgebaut, welcher bei Bedarf übernommen werden kann. Es gibt genügend Abstellmöglichkeiten durch einen überdachten Anbau an die Garage sowie durch einen Gartenschuppen. Die gesamte Rückseite des Wintergartens inkl. Garage wurde kürzlich neu gestaltet (Natursteinverblender, Polygonalplatten hinter dem Wintergarten mit 2 eingepflanzten Palmen sowie neue Türen zur Garage und Kellerabgang). Zusätzlich neue Regenrinnen am Wintergarten sowie an der Garage.
Garage: Zur Wohnung gehört eine Garage in Übergröße mit elektr. Torantrieb. Die Garage ist ausreichend dimensioniert auch für große Fahrzeuge (großer Kombi oder ein Geländewagen passt rein). Zusätzlich beinhaltet die Garage durch Glasbausteine gute Lichtverhältnisse und ist komplett ausgestattet (Beleuchtung sowie mehrere 230V- und eine 380V-Anschlussdose, Waschbecken vorhanden). Des Weiteren ist genügend Platz für Fahrräder, Werkbank etc. vorhanden.
Keller: Dort gibt es eine eigene Kellerbar (Theke, Spüle, Anschlüsse für Kühlschränke, Zapfhahn) sowie ein Bad (WC, Pissoir, Waschbecken, Dusche) inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
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