Reetdachhaus – Nordsee / Eider mit Weideland 2 ha Pferdehaltung

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Das zum Verkauf stehende Reetdachhaus mit den Holzsprossen-Fenstern und einer tollen Fassade befindet sich auf einem sehr gut geschnittem Grundstück in einer ruhigen Dorfrandlage nicht weit von der Nordsee und Eider. Das Reetdachhaus wurde 1999 erbaut und seitdem stetig instand gehalten, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Das gilt auch für das Reetdach, das sehr gepflegt wurde. Ein offener Kamin ist auch noch vorhanden und sorgt für Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Wohnfläche des nicht unterkellerten Hauses beträgt knapp 160,00 m² ;. Sie verteilt sich auf zwei Geschosse und fünf Zimmer.” Dieses Reetdachhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss, das gemütliche Ambiente im Obergeschoss sowie die zahlreichen Nebenflächen, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Die an das Reetdachhaus angrenzenden Nebengebäude können durch kleinere Umbaumaßnahmen im Innenbereich zu einem Stall umgebaut werden.
Haustyp: Reetdachhaus
Wohn- / Nutzfläche ca: 160,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 2 ha = 20.000 m²
Zimmer: 5,00
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 Bad mit Eckbadewanne & 1 Duschbad
Keller: Nein
Objektzustand: Gepflegt
Erbaut ca. 1999
Qualität der Ausstattung: Gehobene Ausstattung
Heizungsart: Ölheizung – Buderus & Kamin 9 KW
Energieverbrauchsausweis: 109,8 kWh(m²a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Weideland : 1,2 ha Weideland arrondiert / anliegend
Kaufpreis 439.000 Euro plus Nebenkosten Ct.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und eine Besichtigung lohnt sich!
Sonstiges: Wir bieten dieses Reetdachhaus zum Verkauf an und bitten um Diskretion.
Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an die Firma Reetdach-Immobilien zu zahlen. Nach § 24 I EnEV können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung der EnEV 2014 ausgenommen werden.Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.Der Energieausweis wird gerade erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.

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Landwirtschaftlicher Hof mit Reithalle und 10,37 ha Land

Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter:
OBJEKT-NR.: 2292
Bruchhausen-Vilsen – Landwirtschaftlicher Hof mit Reithalle und 10,370ha Land
Preissenkung: Von 980.000 € auf 850.000 €
Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen, in einem ländlichen Ortsteil gelegen, im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Bruchhausen-Vilsen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort sowie Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter http://www.bruchhausen-vilsen.de!
Lage: Außenbereich, absolut ländliche Lage neben einem Gestüt.
Das Grundstück liegt inmitten landwirtschaftlicher Flächen auf leicht welliger Geländeform malerisch eingebettet im Ausläuferbereich der “Wildeshauser Geest. Der Großteil der Flächen wird landwirtschaftlich (Acker und Weide) genutzt, weiterhin gehören dazu Wälder (Mischwald und Fichten), Teiche und einen Bach (“Siede”) und die Hof- und Verkehrsflächen.
Die Gegend wird als Naherholungsgebiet für Bremen und Hannover genutzt, besonders Reiten, Radeln und Wandern gehören zu den beliebten Freizeitvergnügen. Dazu laden die Wälder und einsamen Wege ein.
Zum Grundstück gehören Pferdekoppeln, Wälder ein Bach und ein Ententeich.
Grundstück: ca. 103.766 m² bestehend aus der Hoffläche sowie Weiden, Acker, Wald, und Wege (5,8 ha Weiden ( Ackerland ) können separat verkauft werden!)
Wohnfläche: ca. 380 m²
Anzahl Zimmer: 9
Baujahr: ca. 1925
Befeuerungsart: Holz- und Ölheizung
Energieausweistyp: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.
Energieeffizienzklasse: k.A.
Ausstattung:
– Wohnhaus ca. 380 m²
– Einliegerwohnung ca. 90 m²
– Büro ca. 60 m²
– Reithalle 20×60 m
– Reitplatz 20×60 m
– 2 Paddocks
– 19 Pferdeboxen
Die schon seit Jahrhunderten bestehende Hofanlage wurde nach einem Brand 1925 wieder aufgebaut. Bedingt durch das für Bauernhöfe vergleichsweise geringe Alter sind die meisten Gebäude in einem gutem Zustand.
An den baulichen Details lässt sich erkennen, dass die (Wieder-)Erbauer Wert auf Qualität legten.
Der Gebäudekomplex teilt sich wie folgt auf:
– Hauptgebäude
– Haupthaus mit Wohnnutzung
– Zwischenbau mit Büro/Wohnnutzung
– Ehem. Stall mit Werkstattnutzung
– Mühlenhaus Pferdestall
– Scheune
– Fachwerkscheune
– Remise mit den Teil-Gebäuden
– Maschinenhalle
– Garage
– Lagerschuppen
An der Grundstücksgrenze ca. 450 m fließt die Siede ein kleiner Bach entlang!
HINWEIS:
– Alternativ kann die Hoffläche auch Mietkaufbasis erworben werden. Hierzu müssten dann die Konditionen im Detail gemeinsam mit der Käufer – und Verkäuferseite abgestimmt werden!
Bezugstermin: Nach Vereinbarung.
Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.
Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.
Die Provision in Höhe von 5,36 % einschl. gültiger Umsatzsteuer ist bei Abschluß eines Vertrages, durch unseren Nachweis, oder durch unsere Vermittlung fällig.