Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung auf großzügigem…

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück zu verkaufen!
Lagebeschreibung:
Ruhige und angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Gemeinde Ihrlerstein gehört zum Landkreis Kelheim und hat 4.000 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kindergärten und Schule befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar.
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern bewohnt und im Zuge dessen mit der größten Sorgfalt behandelt. Sie haben hier mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, in dem durch den geschickten Ausbau jede Familie einen eigenen Bereich hat. Durch wenige Umbauarbeiten können die Wohnungen getrennt werden und es besteht hier auch die Variante der Vermietung. Ein wunderschöner Garten ist von der ruhigen Straße abgewandt und bietet mit einem kleinen Gartenteich eine Oase der Ruhe und Entspannung. Von der Küche erreichen Sie eine kleine Terasse, auf der Sie das Frühstück genießen können oder den gemütlichen Feierabend ausklingen lassen. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ebenfalls einen Zugang zur zweiten Terasse mit dem charmanten Außenkamin, an dem Sie die lauen Sommerabende im Kreise der Familie oder mit Freuden verbringen. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet.
In allen Geschossen wurde praktischerweise das WC vom Badezimmer getrennt und separat eingebaut. Ausreichend Stauraum steht im trockenen Keller zur Verfügung. Ein großer Hauswirtschaftsraum beinhaltet neben allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner reichlich Platz zur Vorratshaltung. Ein Starkstromanschluss ist ebenso vorhanden, so dass auch eine Sauna eingebaut werden kann. Diverse praktische Einbauschränke sind in allen Geschossen vorhanden.
Das DG ist bestens geeignet für einen ,,fast erwachsenen Teenager” oder als Gästebereich. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier wurde das Praktische mit dem Optischen hervorragend umgesetzt und verwirklicht.
Ausstattung:
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
– Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC getrennt auf allen Etage
– Gasheizung, teilweise mit Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren
– Rollläden
– elektrisches Garagentor
– Garage mit Zugang direkt in die EG-Wohnung und zum Garten
– diverse Einbauschränke mit viel Stauraum
– Treppenlift vom EG in das erste OG
– Starkstromanschlusss im Keller
Käuferprovision: 13744.5 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 250m²
Grundstücksfläche: ca. 853m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Anbieter-Objekt-ID: R-CW1371

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