A8 – 3 Zi. Neubauwohnung im DG mit Dachterrasse im…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
A8 – 3 Zi. Neubauwohnung im DG mit Dachterrasse im KfW 55 Haus – Provisionsfrei!!!
Lagebeschreibung:
Durch die ausgezeichnete Lage erreichen Sie die wunderschöne Gottmadinger Altstadt, sowie das neue Höhenfreibad in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß. Mit den Naherholungsgebieten Hardtseen und Heilsberg in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre persönliche Freizeitgestaltung.
Nicht nur die unmittelbare Nähe Gottmadingens zur Schweizer Grenze eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. So bietet Ihnen der Bahnhof Gottmadingen, welchen Sie von den Auenhöfen ebenfalls bequem zu Fuß erreichen können, Zugverbindungen von Schaffhausen bis Konstanz. Uneingeschränkte individuelle Mobilität erfahren Sie unter anderem durch den Autobahnanschluss zur A81.

Objektbeschreibung:
Infolge einer gelungenen Anordnung des Gebäudes und der stilvollen Gebäudearchitektur sticht das Neubauobjekt klar aus der Umgebung heraus und bietet Ihnen einen Ort mit hohem Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung. Egal ob familien- oder seniorengerecht, die “Auenhöfe” in Gottmadingen werden zu einem Ort für alle Generationen. Die angenehm anzutreffende Tiefgarage sowie der Personenaufzug bietet Ihnen hohen Wohnkomfort,mit dem Aufzug erreichen Sie von der Tiefgarage aus bequem alle Stockwerke.
Unsere moderne stilvolle Architektur verleiht jeder Wohnung eine offene, großzügige Grundrissgestaltung. Im Design des Wohnhauses spiegelt sich eine frische Linie wieder, welche optisch anspricht, ohne im praktischen Alltag Einschränkungen zu machen.
Die Ausrichtung der Wohnungen nach Süden und Westen garantiert Ihnen helle und freundliche Räume mit flexiblen Grundrissen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine große Terrasse sowie einer zusätzlichen Gartenzuordnung. Die übrigen Wohnungen erhalten jeweils einen großen Süd- oder Westbalkon. Die Penthaus-Wohnungen im Obergeschoss bieten Ihnen mit kreativen Grundrissen und Oberlichtern im Dach eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ebenfalls nach Süden oder Westen ausgerichtete Dachterrassen garantieren eine großartige Aussicht.
Jeder Wohneinheit ist ein persönlicher Kellerraum zugeordnet. Zu den allgemeinen Räumen zählt ein Wasch- und Trockenraum. Die Räume sind in der KG-Ebene gelegen. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich sind separat zu erwerben.
Daten:
Kaufpreis: 334.600,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90m²
Nutzfläche: ca. 11m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: 3. Quartal 2018
Anbieter-Objekt-ID: 0-01-1720

Winkelbungalow in Top Lage in Dorum mit DG 100 m² Ausbaureserve

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Objektbeschreibung
Dieser repräsentative Winkelbungalow auf einem schön bewachsenen Grundstück (858m²) lässt sich durchaus als Liebhaberstück bezeichnen. Die schön angelegten Gartenanlagen, sowie mehrere Terrassen bieten ihnen ab dem ersten Tag des Bezuges ein heimisches Gefühl. Das Haus verfügt über einen sehr wohnfreundlichen Grundriss und bietet Ihnen als neuen Besitzer viel Wohn- und Nutzfläche. Vom 45m² großen Wohnzimmer mit einem energetisch hervorragend arbeitenden Zylinderkamin (Marke Aduro) können Sie durch 2 Doppelterassentüren die überdachte Terrasse (12m²) mit dem angrenzenden Garten betreten. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen neben dem offenen Wohn-Essraum u. a. eine modernisierte Einbauküche, ein Grossraumbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit vorhandenem Regalsystem, eine einladende Diele, ein Obergeschoß, das eine vorbereitete Ausbaufläche von 100m² (bei einer Dachneigung von 43°) vorweist und dazu noch über einen separaten Eingang verfügt. Überzeugen Sie sich durch unser Exposé von der Besonderheit dieser aparten Immobilie! Setzen Sie sich mit uns gerne in Verbindung !
Ausstattung
– geschmackvolle, großflächige Fliesen im Flur / Bad / Wohn- und Essbereich
– Rücklauferwärmung im Bad
– Sanitäreinrichtung von Villeroy&Boch
– hochwertige Innentüren / Doppelflügeltüren mit Glaseinsätzen und Sprossen (Kilsgaard)
– maßgefertigte Eingangs- und Nebeneinganstür mit Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion und Pfostenverstärkungsprofilen
– bodentiefe Fenster als Terassentüren (4×2) beidseitig zu öffen, sowie Fenster mit beidseitiger Öffnungsfunktion, alle mit innenliegenden Sprossen und abschließbaren Oliven ausgestattet
– manuelle Rolläden komplett im EG
– Einbauküche von ALNO (BJ 2003) modernisiert und ausgestattet mit neuen E-Geräten von GORENJE (2012)
– Markenheiztherme JUNKERS mit diversen Programmierungsfunktionen (z.B. Urlaubsmodus, Winterprogramm usw.) aus BJ 2003
– Kaminofen des dänischen Herstellers ADURO (siehe http://www.adurofire.de) mit 7kW (2012)
– Doppelcarport (54m²) mit Lagerraum (15m²)
– Außenpool (unbeheizt) mit 15m³ Volumen, Durchmesser ca. 5m inkl. Sandfilteranlage
– Terasse in Südausrichtung mit eingebauter kleiner Teichanlage über 3 Etagenbecken inkl. Teichpumpe
– Gartenhaus in 2 Abteilungen, Sitzbereich “Hütte” ca. 9m² und angrenzendem Abstellraum 3,5m²
– großflächige Pflasterzuwegungen rund ums Haus
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage einer Spielstraße im schönen Dorf Dorum. Im Radius von ca. 500m können bequem zu Fuß die Grundschule, der Kindergarten (mit Krippe und Ganztagsbetreuung), sowie eine Hausarztpraxis erreicht werden. Die Kinder können bis einschließlich der 10. Klasse in der Oberschule auf allen 3 Schulzweigen (Gy, Real, und Haupt) beschult werden. In Dorum gibt es eine Feuerwehr, einen Schützen- und einen Sportverein, außerdem ein Fitness-Studio, einen Reitverein mit Reisportanlage. Diverse Supermärkte und Discounter runden die Beschaffungsvielfalt ab. Dorum Neufeld liegt 6km vom Ort Dorum entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto über die Landstraße erreichbar oder mit dem Fahrrad auf einem der zahlreichen Radwegsstrecken ein beliebtes Ausflugsziel.
Verkehr
Dorum liegt etwa fünf Minuten von der Autobahn A 27 entfernt. Man gelangt über die Ausfahrt Neuenwalde nach Dorum. Mit dem Auto sind sowohl Bremerhaven als auch Cuxhaven bequem in 20 Minuten ohne Ampel oder Verkehrsengpässe erreichbar. Der Bahnhof Dorum (Wesermünde) an der Bahnstrecke Bremerhaven–Cuxhaven wird regelmäßig im Personenverkehr bedient.