Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Kamin/Loggia *saniert*in Waggum

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
*Provisionsfrei*
Direkt vom Eigentümer.
Keine Maklercourtage, auch als solide Kapitalanlage geeignet.
3 Zimmer
Küche-Bad-Loggia-Keller-Garten
75qm+20qm Keller

Verkauft wird eine gepflegte und gut geschnittenene 3 Zimmer Wohnung, in einer komplett modernisierten Wohnanlage im beliebten Braunschweiger Vorort Waggum.
Die Wohnung wurde im
Jahre 2012 komplett saniert.
Die Wohnung Hochparterre, verfügt über 3 Zimmer sowie Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einer Sonnenloggia

Das Wohnzimmer mit einer Größe von fast 30 qm ausgestattet mit Eichenholzstabparkett und einer mit Holz vertäfelten Decke, zusätzlich einen 7 kW Kaminofen und großen Doppelfenster und Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnen Loggia.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 qm, komplett renoviert 2015, bietet ausreichend Platz für Bett,
Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum desweiteren mit großem Doppelfenster.
Das Kinder/Gästezimmer hat eine Größe von ca. 13 qm mit großem Fenster, wurde 2015 komplett renoviert.
In der Küche steht eine gepflegte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten zur Verfügung.
Herd/Backofen mit Ceran Feld, Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler usw.
Diese ist im Kaufpreis enthalten ist.
2012 neu gefliest sowie Einbauküche installiert.
Das Badezimmer wurde im Februar 2016 komplett saniert/erneuert und in ein modernes Badezimmer verwandelt mit großflächigen Wandfliesen in Arktis Weiß und Bodenfliesen in Schieferoptik.
Es wurde alles erneuert und spricht für sich mit neuer Badewanne, WC, Armaturen, Waschtisch sowie neuen Bad Möbeln und neuen Leitungen.
Zusätzlich noch ein 20 qm Kellerraum plus Gemeinschaftstrockenkeller
Warmwasserve­rsorgung wird über einen Stiebel Elektron 21KW Durchlauferhitzer garantiert.
Ölzentralheizung

Moderne Doppeltverglaste Kunstofffenster 16mm mit Außenrollos sorgen für ein ruhiges Wohnen.
Die Abmessungen der einzelnen
Zimmer ist wie folgt:
Die Daten:
Wohnzimmer: 6.10m x 4.93m
Schlafzimmer: 4.35m x 3.42m
Kinderzimmer: 4.37m x 2.50m
Küche: 3.04m x 2.33m
Badezimmer 2.80m x 1.55m
Loggia 3.40m x 1.50m
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und komplett modernisierten Wohnanlage in Waggum.
18 Eigentümer a 6 Parteien pro Haus.
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße.
Parkplätze ausreichend vorhanden.
Wohnzimmern und Schlafzimmer befinden sich zum Garten ausgerichtet und bieten eine erholsame Atmosphäre.
Die Wohnanlage ist mittlerweile komplett modernisiert.
Die Fassade ist komplett Wärmegedämmt und gestrichen 2011.
Energiewert 73kwH×a*.
Aktueller Energieausweis liegt vor.
Desweiteren wurde das komplette Dach und zusätzlich die Balkone umfassend saniert 06/2016.
Es besteht ein Treppenhaus Service, Garten Service sowie Hausverwaltung und einem Eigentümer Beirat.
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche
Kosten sowie Heizkosten und die Eigentümerrücklage enthalten.
Eine solide Eigentümer Rücklage von ca 100000€ ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über einen High Speed Internet Anschluss mit bis zu 400 MBit/s sowie einem Sat Anlagen Anschluss optional kann auch ein Kabelanschluss genutzt werden.
*Familienfreundlich-Seniorengeeignet*
Haustiere erlaubt
Lage:
In Waggum finde Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf.
Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker eine Fleischerei verschieden Ärzte(Zahnärzte) ein Schwimmbad verschieden Vereine (Fußball,Tennis Schützen)Vereinsheim,Fußball-T­ennisplatz,Feuerwehr einen Kindergarten/Kita sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.

Öffentliche Verkehrsanbindung an den Nahverkehr ist gewährleistet.
Die A2 Berlin Dortmund sowie die Stadtautobahn sind in mit dem PKW in 5 Min erreichbar.
Waggum befindet sich mit dem Kfz ca 15 min vom Stadtkern entfernt.
Die Übergabe/Ein und Auszug der Wohnung wäre auch kurzfristig möglich, oder nach Vereinbarung.

Bei Anfragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich.
Mit freundlichen Gruß
Ihr Christian Balzer

Eigentumswohnung, Einstellplatz, privat, Einbauküche

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Die Drei-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus. Eigener Keller sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Lage: Isarviertel in der Weststadt. Viel Grün und familiäre Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte und Einkaufmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert.

Es wohnen überwiegend Eigentümer im Haus. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 200,- Euro.

Fliesen in Flur, Bad und Küche inkl. Fußbodenheizung. Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer mit hochwertigen Laminat ausgestattet. Des Weiteren sind in jedem Zimmer elektrische Außenrollos verbaut.

Das Wohnzimmer ist durch eine Milchglastür erreichbar und verfügt über einen große Glasfront mit Zugang zum Balkon. Eine optische Steinwand (Esszimmerecke) verschönert den Raum. Darüber hinaus ist eine abgesenkte Wohndecke angebaut, welche mit LED-Leuchten ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer (14,14 qm) ist zum Hof und ist teils mit einer Steinwand ausgestattet.
Das Kinderzimmer hat eine Größe von 12,78 qm .

In den folgenden drei Räumen sind Feinsteinfliesen verlegt.

Vom Flur (7,30 qm) ist jeder Raum der Wohnung zu erreichen.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche auch man auch als Dusche nutzen kann. Zuzüglich mit Mosaike verziertes Bad. Bad hat eine Größe von 6 qm.

Die Küche ist 8,33 qm groß, in der eine Einbauküche verbaut ist. Diese Küche als auch die Markengeräte (Siemens, AEG) bleiben drin.

Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Derzeit stehen keine Instandsetzungsarbeiten an. Weder am Haus, noch in der Wohnung.

Sofern Sie Interesse haben, melden Sie sich. Eine kurze Beschreibung von Ihnen, sowie eine Finanzierungsbestätigung wäre sehr hilfreich. Besichtigungstermin ist möglich. Anfragen oder Vermarktung von Makler sind nicht erwünscht.
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74m²
Einstellplatz neben dem Haus
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absprache

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