JETZT IM KAUFPREIS REDUZIERT – Gepflegtes EFH mit Garten

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
In einem älteren Einfamilienhaus auf dem Land zu leben, ist für viele ein Lebenstraum.
Auf dem Weg zum schmucken Eigenheim im Grünen, können wir Ihnen heute gerne behilflich sein. Das Haus hat insgesamt 142,45 m² Wohnfläche. „ Quadratisch-Praktisch-Gut “. Dieser Grundriss ist einfach nicht zu verbessern. Das Haus mit integrierter Hausgarage und Kfz-Stellplatz steht günstig auf dem vorderen Grundstücksteil und das ist gut so, denn hinter dem Haus finden Sie eine wahre Grundstücksperle vor. Abgesehen davon, dass Sie hier in Ihrer Freizeit toll „relaxen“ können, ist die Spielwiese ein Paradies für jedes Kind. Auf dem 731,00 qm großen Grundstück ist Platz für viele Ideen. Ein verrohrter Bachlauf inklusive Entnahmestelle verläuft durch das Grundstück und ist zur Bewässerung des Grundstücks genauso vorteilhaft, wie die ebenso vorhandene Zisterne. Das der Eigentümer kürzlich insgesamt noch rd. 65.000 Euro in sein Haus investiert hat, kommt dem Erwerber zugute und ermöglicht ihm, dass er vor Einzug lediglich Maler- und Tapezierarbeiten auszuführen hat. Das Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1900 wurde in den Jahren 1935 und 1970 erweitert und ist voll unterkellert.
Ausstattung
Im Erdgeschoss gibt es neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich eine Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie das wichtige Gäste Wc. Bemerkenswert ist sicherlich der überdachte Balkon des Wohnzimmers, welcher in den Sommermonaten durchaus zur Konkurrenz des Wohnzimmers werden könnte. Direkt davor überblicken Sie das sonnige Gartengrundstück.
Im Obergeschoss finden Sie zunächst einen Wohnungsabschluss vor.
Die Räume dieser Etage wurden in der Vergangenheit von dem Elternteil des Eigentümers genutzt. Neben dem Wohnzimmer finden Sie hier ein Elternschlafzimmer nebst Ankleideraum sowie ein absolut neuwertiges, insbesondere “behindertengerechtes Tageslichtbad” vor. Die großen Dachgauben an beiden Seiten schaffen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke wurde wärmegedämmt. Ein kleiner Balkon rundet das Wohnangebot dieser Etage ab.
Die Beheizung des Hauses inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne und neuwertige Erdgas-Zentralheizung. Die Fenster und Türelemente sind als hochwertig zu bezeichnen, und wurden kürzlich modernisiert. Freuen Sie sich auf gut erhaltenen Echtholzbodenbelag in mehreren Räumen, und auch darüber, dass die Fassade neu angelegt worden ist.
Zu erwähnen sei noch der separate Werkstattraum, welcher auch als Hobbyraum dienen könnte. „Ein schönes Zuhause ist nicht alles, aber ohne ein schönes Zuhause ist alles nichts”!! Die dem Exposé beigefügten Grundrisse entsprechen im Detail nicht ganz der Realität. Deshalb sollten Sie sich das familienfreundliche Wohnhaus doch einmal genauer ansehen. Es könnte vielleicht Ihr neues schönes Zuhause werden.
Lage
Die gemütliche Gemeinde ist durch eine Umgehungsstraße günstig an die Bundesstraße 49 angebunden. Von dort aus sind Sie innerhalb von 8-10 Minuten auf der Autobahn A3 Richtung Frankfurt /Köln oder auch am nahegelegenen ICE-Bahnhof, Limburg-Süd. Es gibt eine gemeindliche Kindertagesstätte sowie ein Bürgerhaus. Alle weiteren Dinge des Lebens finden Sie in den benachbarten drei Ortsteilen bzw. den nahegelegenen Kreisstädten Limburg oder Weilburg.
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