137 qm-EFH, 5 Zi., Kaminofen, Garten, Terr., Balk., Garage Keller

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
So lange die Anzeige online ist, ist das Haus noch verfügbar!
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Kaltmiete: 825 €
Nebenkosten: 225 €
Heizkosten: 110 € (Strom + Brennholz)
Einseitg angebautes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und großer Einbauküche. Massivbau, Baujahr 1982, familienfreundliche Raumaufteilung, verklinkerte Fassade, mit Specksteinkaminofen.
Grundstück: 297 qm.
Das Haus ist innen und aussen in einem hervorragenden und gepflegten Zustand!
Isolierfenster im ganzen Haus. Sehr gute Wärmeschutzisolierung (Isolierung zwischen Außenwänden + Klinker, Dachisolierung, Isolierung der Rollladenkästen. Zusatzisolierung in den Heizungsnischen in den Zimmern).
Niedriger Endenergiebedarf: 65,9 kWh/(m²*a)
Das Haus ist optimal geeignet z. B. für eine Familie mit bis zu 4 Kindern.
Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache erlaubt.
AUSSTATTUNG:
Gut geschnittene, helle Räume auf 2 Etagen.
Im EG: Große Eingangsdiele, Wohnzimmer (38 qm, mit großem Speckstein-Kaminofen und heller Deckenpaneele), Wohnküche (incl. großer Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank), Gäste-WC (mit Spiegelschrank).
Im OG: Bad (Wanne + Dusche, 2 Waschbecken mit Spiegelschränken), Flur, 4 Schlafräume, großer Balkon. KEINE DACHSCHRÄGEN IM OG! Heizkörper in allen Zimmern. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 70 qm). Ein 28 qm großer beheizter Kellerraum eignet sich z.B. als Kinderspielzimmer oder Hobbykeller. Garage mit Zugang vom Keller aus. Der Garten und die 25 qm große Terrasse wurden in 2005 komplett neu angelegt. Auch das Bad und das Gäste-WC wurden in 2005 komplett erneuert. In 2005 neue Fenster im ganzen Haus! Das gesamte Haus (incl. Garage und Keller) ist gefliest. Im EG sind im Flur und in der Küche braune Fliesen verlegt. In allen weiteren Wohnräumen wurden die Fußböden in 2005 mit neutralen hellbeigen großen Bodenfliesen ausgestattet. Große lichtbringende Fenster in allen Räumen. Alle Fenster mit Rollläden. Grobe überstreichbare Rauhfasertapete in den meisten Räumen. Sat-Antenne mit Antennenanschlüssen in 4 Zimmern. Zusätzlicher KFZ-Stellplatz in der Garageneinfahrt. DSL-Internetanschluß mit 50 oder 100 Mbit ist möglich.
LAGE:
Ortsrandlage von Wegberg-Merbeck (grenzt an das Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). Gute Verkehrsanbindung z.B. nach Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf. Nur 4 km bis zur Autobahn 52 (Abfahrt Schwalmtal). Waldnähe, ruhige ländliche Wohnlage. Grundschule und Kindergarten sind im Ort (Entfernung ca. 800 Meter). Eine Bäckerei ist in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. in Wegberg (Entfernung 5-6 km) schnell mit dem Auto zu erreichen.
SONSTIGES:
Informationen zu Heizung und Warmwasser:
Heizungsart: Elektronachtspeicherheizung (asbestfrei!) und Specksteinkaminofen im Wohnzimmer zum zusätzlichen Heizen mit Brennholz.
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer.
Der “normale” Strom und der Wärmestrom für die Heizung w über 1 Stromzähler mit 2 Zählwerken gemessen. Die Aufladung der Heizkörper erfolgt nachts für 9 Stunden (an extrem kalten Tagen kann tagsüber für bis zu 2 Stunden nachgeladen werden). Tagsüber gilt für 15 Stunden der Normalstromtarif. Der Wechsel der Stromtarife erfolgt durch eine eingebaute Zeitschaltuhr im Stromzähler.
Realistisch kann man mit 4.000 kWh an Heizstrom auskommen (Kosten 684,40 EUR/Jahr) und 4 bis 6 Kubikmeter Brennholz (6 cbm Brennholz: Kosten ca. 540 EUR).
Die Gesamtkosten wären 1.224,40 EUR, zzgl. Kosten Schornsteinfeger für den Ofen gesamt ca. 1.300 EUR pro Jahr!!!
Mann kann aber locker zu 70 bis 80 % mit Brennholz heizen, um noch weiter Heizstrom einzusparen.
Hier der aktuelle Stromtarif für das Haus
(Quelle: https://www.new-energie.de/waerme/heizstromtarife/nachtspeicherheizung):
Die hier angegebenen Heiz- u. Nebenkosten sind realistische Werte, die für einen Mehrpersonenhaushalt kalkuliert werden sollten.
Vermietung von Privat.
Bevorzugte Vermietung an Nichtraucher.
Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache.