Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Winterhude – von privat !

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Winterhude – von privat !
Lagebeschreibung:
Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden sowie die Nähe zum Stadtpark und zur Außenalster.
Die Wohnung liegt ruhig und doch mitten im Geschehen in einer kleinen Anliegerstraße. Die unmittelbare Nähe zu originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars im Mühlenkamp, in der Gertigstraße und im Poelchaukamp macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie mühelos fußläufig (z.B. am Borgweg, Lidl, Rewe-City-Center im Krohnskamp, Aldi). Am Goldbekplatz findet zudem drei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt.
Des Weiteren besteht eine hohe Dichte an Bildungs- und Kindertagesstätten, ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten und Sportvereinen. Erwähnenswert ist hier die Nähe zum Bezirkszentrum Winterhuder Marktplatz.
Praktisch ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Die nahe gelegene U-Bahnstation Borgweg und Buslinien (Metrobusse 6 und 25) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Der Goldbekkanal mit seinem schönen Spazierweg befindet sich quasi direkt vor der Tür, ein Bootsverleih ist wenige Minuten fußläufig entfernt. Die bekannteste Grünfläche ist zweifellos der nahe gelegene Stadtpark mit dem Stadtparksee. Der Stadtpark und das Planetarium sind zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt. Im Sommer sind am Stadtparksee auch Kanus und Tretboote zu mieten. Die beliebte Außenalster mit ihren schönen Wanderwegen und Grünanlagen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und fußläufig zu erreichen.
In Winterhude bieten die zahlreichen und beliebten Kulturhäuser wie der Kampnagel und das Boulevardtheater Winterhuder Fährhaus eine breite Mischung aus kurzweiliger Unterhaltung und anspruchsvoller Kultur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Die viergeschossige Wohnanlage wurde von dem bekannten Architekten Karl Schneider entworfen und in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1951 erfolgte der Wiederaufbau.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingänge verteilen. Die Fassaden wurden mit einem Vollwärmeverbundsystem versehen. Die Anlage ist sehr gepflegt und in viel Grün eingebettet. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, umschlossener und sonniger Gemeinschaftsgarten.
Zur Wohnung gehören ein 15 m² großer Keller sowie ein 6 m² großer Abstellraum auf dem Dachboden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
großzügiger Flur mit viel Stellfläche
ca. 16 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
zwei Schlafzimmer, ca. 15,3 und 15,8 m² groß
großzügige weiße Wohnküche in hochglanz (ca. 10 m²).
Diese beinhaltet Ober- und Unterschränke mit Lichtelementen, Keramik Spüle (Villeroy &
Boch), Geschirrspüler (NEFF), Induktionskochfeld (NEFF) mit Dunstabzugshaube sowie ein
Backofen in bequemer Stehhöhe (NEFF mit Slide&Hide System), Einbauwachmaschine
(AEG).
modernes Tageslicht-Wannenbad mit Downlights, Handtuchheizkörper,
Eckbadewanne mit Rainshower, Waschtisch (Leder) mit freistehendem Waschbecken sowie
WC mit Softclose
Fußboden: Designbelag in weiß-grau, Küche und Bad gefliest
Gegensprechanlage
Kabelanschluss
Modernisierungen am Haus: 2008, 2012
Sanierung der Wohnung: 2014

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird von privat (ohne Makler / courtagefrei) angeboten. Daher bitten wir um Verständnis, dass Anfragen ggfs. erst zum Abend beantwortet werden können.
Bei weiterem Interesse, Fragen oder Wunsch einer Besichtigung melden Sie sich gerne per Mail an: ihrewohnungwinterhudegmail.com.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 415.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74m²
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1928
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 99978

Advertisements