Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und Garage

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Diese schöne 4 – Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6 – Parteien Hauses ( Bj. 2013). Sie besticht nicht nur durch ihren guten Schnitt, sondern verfügt zu dem über eine einzugsbereite und top – moderne Ausstattung.
Zusätzlich zu dem einladenden Flur, dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzender offener Küche, finden Sie, neben dem Tageslichtbad (mit ebenerdiger Dusche & Wanne), ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Bett und großen Schrank, auch noch die 2 weiteren Zimmer, die Sie nach Belieben „verteilen“ können. Kinderzimmer? Schlafzimmer? Arbeitszimmer? Entscheiden Sie …. Platz gibt es reichlich!
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum könnte fast als fünftes Zimmer zählen. Mit 19qm, einem Stromanschluss und kippbarem Fenster kann dieser große Raum sogar auch als Hobby- oder Freizeitraum genutzt werden. Auf jeden Fall bietet er viel Abstellfläche und Stauraum.
Das Highlight der Wohnung, ist der grüne, durch eine Hecke geschützte Sonnengarten, den Sie direkt vom Wohnzimmer oder der Küche aus erreichen. Lassen Sie Ihrem „grünen Daumen“ freien Lauf und schaffen Sie sich eine Rückzugsoase mitten in der Stadt. Ihre neuen Gartenmöbel werden auf der überdachten Terrasse sicherlich einen Platz finden. Eventuelle Haustiere werden die neue Freiheit genießen. Auf der Rasenfläche ist genügend Platz für eine Sandkiste und Planschbecken für die Kinder oder auch ein kleiner Pool. Sogar ein Whirlpool wäre vorstellbar durch einen bereits vorhandenen Starkstromanschluss neben der Terrasse. Der Garten kann vom Wohnzimmer, der Küche sowie den beiden kleineren Zimmern aus betreten werden.
Die Terrassentür zur Küche ist abschließbar und daher wie eine eigene zweite Wohnungstür nutzbar. Dadurch können Sie mit den Einkäufen vom Parkplatz aus durch den Garten direkt in die Wohnung gelangen. Kein lästiges weites Schleppen von Getränkekisten mehr.
Praktisch und in der Stadt unverzichtbar: Die Einzelgarage (Preis: 10.000,– €) befindet sich direkt neben dem Haus und ist vom Garten aus erreichbar. Die Garage muss mit der Wohnung erworben werden.
Die Nebenkosten von lediglich 255,- €, inklusive Heiz- und Wasserkosten für einen 2 Personen Haushalt, schonen zu dem Ihren Geldbeutel. Die niedrigen Heizkosten resultieren aus der hochwertige Bauweise (Kfw 70). 3 – fach verglaste Fenster und eine moderne Gas – Heizung, mit zusätzlicher Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, sind bei diesem Standard selbstverständlich.
Ausstattung
– Baujahr 2013.
– Wohnung mit gefliester Terrasse und Garten.
– inklusive Einzelgarage direkt am Haus. (Preis 10.000,– €)
– Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
– 3 – fach – verglaste Fenster mit Rollläden.
– Kfw 70 Bauweise.
– Tageslichtbad, hell & modern mit Badewanne & ebenerdiger Dusche.
– Küche mit modernen Küchengeräten (Induktionsherd etc) kann übernommen werden (Preis VB).
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Keller vorhanden.
– separater Waschkeller und abschließbarer Fahrradkeller im Haus vorhanden.
– Eigener großer Keller (circa 19qm) mit Stromanschluß und Fenster.
– Oberböden in der gesamten Wohnung gefliest.
– Schallisolierte Wohnungstür.
– Barrierefreier Zugang zur Wohnung.
– bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet, aber doch in direkter Nähe zur Straßen- und S-Bahn Haltestelle, sowie einer Bushaltestelle. Eine Einkaufsmöglichkeit ist in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

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4-Zimmer, perfekt geschnitten, hell, ideale Lage, top Ausblick

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Das Haus besteht zum größten Teil aus Eigennutzern und wird über eine super funktionierende Hausgemeinschaft gehegt und gepflegt.
Zur Hausgemeinschaft gehören die Gebäude 25 & 27.
Der Zusammenhalt der Eigentümergemeinschaft ist vorbildlich und vor allem sehr freundschaftlich.
Im Sonnenberg beziehen wir Fernwärme von einem Blockheizkraftwerk mit
Erdwärmeunterstützung. Zudem ist der Wohnkomfort in einem Passivhaus (ENVW 2009, KfW40) durch mehrere Maßnahmen wesentlich verbessert.
Das Passivhaus nutzt die in seinem inneren vorhandenen Energiequellen, wie die Körperwärme von Personen oder einfallende Sonnenwärme.
Besondere Fenster und eine Hülle aus hochwirksamer Wärmedämmung an Außenwänden, Dach und Bodenplatte halten die Wärme schützend im Haus.
Für gleichbleibend frische Luft sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. lm Passivhaus werden mindestens 85% der Wärme aus der Abluft über einen Wärmetauscher der Zuluft wieder zugeführt. Dies sorgt für eine zusätzliche
Kostenersparnis. Der permanente Luftwechsel bewirkt eine gute Raumluftqualität. Die Lüftungsanlage ist zusätzlich mit Filtern versehen.
Gerade für Menschen mit empfindlichen Atemwegen oder für Allergiker bedeutet dies eine deutliche
Verbesserung der Lebensqualität.
Ausstattung:
– Großformatige (60×60) Fliesen im Flur-, Wohn-, und Küchenbereich
– Eichenparkett in den Schlafzimmern
– 3-Fach Verglasung
– Fussbodenheizung in allen Räumen
– kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen
– thermische Solaranlage auf dem Gebäudedach
– barrierefreier Zugang
– Fahrstuhl von Tiefgarage bis in die Wohnung
– bodentiefe Dusche
– großer, sonniger Wohlfühlbalkon
– bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
– Gästetoilette
– Abstellkammer
– Einbauküche (kann separat erworben werden)
– Tiefgaragenstellplatz
– privater Kellerraum
– separater Waschraum
– Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz
Lage:
Die Gartenstadt Sonnenberg ist durch ihre Infrastruktur eines der beliebtesten Wohnquartiere der Region.
In wenigen Autominuten erreichen Sie alle wichtigen
Autobahnen und Bundesstraßen. Nach Stuttgart sind es knapp 15 Minuten und in Ludwigsburg und Kornwestheim sind Sie in ca. drei Minuten.
Kindergärten, Schulen, Jugendeinrichtungen und Sportanlagen finden Sie ganz in der Nähe. In der herrlich grünen Umgebung machen Freizeitaktivitäten viel Spaß und steigern weiter den Wohnwert.
Alles für den täglichen Bedarf bieten die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und kulturelle Angebote sind in Ludwigsburg und Kornwestheim bekannt und beliebt.