Wunderschöne 3-Zi Wohnung in bevorzugter Lage von…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wunderschöne 3-Zi Wohnung in bevorzugter Lage von Ilmenau (Thüringen)
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt weniger als 10 Gehminuten von der Innenstadt und der Fußgängerzone Ilmenaus entfernt. Die Universität Ilmenau ist weniger als 3 Kilometer vom Objekt entfernt und mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, mit dem Auto sind es gerade einmal 5 Minuten.
Auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur 3km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort sind es ca. 30 Minuten (40 km) nach Erfurt oder 40 Minuten und ca. 40 km nach Weimar.
Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau ist eine dynamische Stadt am Fuße des Kickelhahns im Thüringer Wald. Sie bietet kulturelle Erlebnisse in drei Museen, Entdeckungen in der Natur auf zertifizierten Wanderwegen und einzigartige Sehenswürdigkeiten wie den
Kickelhahn und das weltberühmte Goethehäuschen.
Hotels, Pensionen und Privatunterkünfte bieten eine große Auswahl an Übernachtungsangeboten. Ein mit Festivals, Konzerten, Festen und Sportwettkämpfen prall gefüllter Veranstaltungskalender empfiehlt sich für einen Besuch.
Die Wirtschaft der Stadt wird heute geprägt durch die Technische Universität Ilmenau, technologieorientierte Unternehmen und Einrichtungen der IT-, Glas- und Metallindustrie sowie traditionelles Handwerk und
Dienstleistungsträger.
Zukunft und jahrhundertealte Tradition vereinen sich im Technologiestandort Ilmenau. Durch die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Ilmenau entsteht ein starkes Netzwerk zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Elf Gewerbegebiete wurden seit 1991 neu erschlossen. Über
100 Unternehmen aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistung haben sich bisher u. a. auf dem jetzigen Industriepark “Am Vogelherd” und weiteren Gewerbegebieten angesiedelt bzw. eingemietet.
Einen Schwerpunkt bilden die Technologieparks um den Campus der Technischen Universität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- Essbereich, an den die offene Küche direkt anschließt. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus begehbar. Über den Flur sind das deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken und WC, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer erreichbar.
Der Boden des Flurs, des Bades und der Küche sind gefliest. Alle Wohn und Schlafräume sind mit Fertigparkett Eiche der Marke HARO schwimmend ausgelegt. Die Wände sind vom aktuellen Mieter gestaltet.
Das Objekt wurde 1996 erbaut, die Wohnung 1997 erworben und ist im Erstbesitz. Das Objekt ist als Renditeobjekt aktuell für 490 EUR pro Monat vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag. Die Miete ist steigerungsfähig. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch selbst bewohnen. Die Details verhandle ich gerne mit Ihnen und dem aktuellen Mieter.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein offener KFZ Stellplatz, dessen Preis im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ebenso ist der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 4.000 EUR im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde 1997 erbaut und 2014 umfassend renoviert.
In 2014 wurden die Böden aller Zimmer neu mit Eiche Fertigparkett der Marke HARO ausgelegt. Alle Decken und Wände wurden neu tapeziert bzw. gestrichen.
In 2016 wurde die Fassade des Hauses renoviert. Der Zustand auf den Bildern ist noch von 2014, also vor der Renovierung.
Die Terrasse ist zur alleinigen Nutzung durch den Mieter bestimmt. Ebenso kann der Garten um die Terrasse herum selbst gestaltet werden. Wenn das nicht gewünscht wird übernimmt der Gärtner die Standardgestaltung.
Die Hausgemeinschaft verfügt über Gärtner- und Hausmeisterservice. Auch die Hausverwaltung ist stets sehr freundlich und hilfsbereit.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Keller, sowie ein Waschmaschinen und Wäschetrocknerplatz in der gemeinsamen Waschküche im UG des Hauses. So muss die Waschmaschine nicht in der Wohnung untergebracht werden, was Platz spart und das Risiko eines Wasserschadens deutlich senkt.
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und es wohnen überwiegend die Eigentümer selbst in den Wohnungen.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen ist der KFZ Stellplatz und der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 4.000 EUR.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 261,00 EUR pro Monat und enthält die Kosten für Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Hausmeisterservice und Gärtnerservice. Hinzu kommen 80 EUR pro Monat, die der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Davon werden alle Reparaturen des Hauses bestritten, so dass zu keiner Zeit ein Reparaturstau am Haus bestand.
Alle weiteren Fragen beantworte ich Ihnen gerne.
Schauen Sie sich auch die ausführliche Bildersammlung an.
Ich verkaufe die Wohnung ohne Makler. Also fällt für Sie keine Maklerprovision an. So sparen Sie sich die 4,76% Maklergebühr, also 5.700 EURO.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 105494

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