Schönes 4,5 Zi.-EFH auf ca. 120 m² Wfl. in zentraler…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Schönes 4,5 Zi.-EFH auf ca. 120 m² Wfl. in zentraler Lage, viele Extras wie EBK, Carport, kl. Garten
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt sehr zentral. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Der Kinderspielplatz liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Durch die neue Umgehungsstraße sind Sie außerdem perfekt an das Straßennetz angebunden. Nur ein etwa 10 minütiger Fußweg trennt Sie von einem kleinen romantischer See der zur Erholung einlädt und nur ein paar Schritte weiter beginnt ein herrliches Waldgebiet, in dem es sich wunderbar wandern lässt.
Die Kleinstadt Kastellaun mit seinen ca 5.300 Einwohnern liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis.
Kastellaun hat eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden sie alle Dinge zum täglichen Bedarf sowie eine gute ärztliche Versorgung.
In Kastellaun haben Sie eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Schule für geistig Behinderte. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich ganz in Ihrer Nähe.
Kastellaun verfügt außerdem über sehr gute Freizeitmöglichkeiten. Am südöstlichen Stadtrand befindet sich ein Hallenbad mit integriertem Reha-Zentrum, angegliedert an einen Sport- und Fitnessbereich. In dessen unmittelbarer Nähe schließt eine Minigolfanlage das Gelände ab. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad. In der Nachbarschaft des Kyrillpfades befinden sich ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad. Die schöne Landschaft und die waldreiche Gegend laden zu Spaziergängen ein. Wer möchte, kann sich auch gerne in einem der vielen Vereine engagieren.
Ob regionale oder internationale Küche – die Ferienregion Kastellaun bietet Gaumenfreuden für jeden Geschmack. Lassen Sie sich von den Leckereien der gemütlichen Restaurants, Gaststätten, Biergärten und Hotels nach Lust und Laune verwöhnen und vergessen Sie den Alltag für ein paar schöne Stunden.
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet Ihnen alles was Sie sich nur wünschen können insbesondere, da es größtenteils im Jahre 2013 nochmal renoviert wurde und sich somit in einem Topzustand ist.
Sie kommen in eine kleine Eingangsdiele und gehen geradeaus in den Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in das schöne helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon. Der Wohnraum ist zum Esszimmer hin offen gehalten und bietet somit ein großzügiges Wohnambiente.
Die moderne weiße Einbauküche mit allen elektrischen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten. Einfach einziehen und direkt für Ihre Lieben die leckersten Gerichte kochen.
Weiterhin haben Sie im Erdgeschoss noch eine Gästetoilette.
Im ersten Stock befinden sich die Schlafzimmer. Davon haben Sie bei dieser Immobilie gleich drei, die sich als Elternschlafzimmer mit Balkon und Kinder- oder Gästezimmer hervorragend eignen. Das helle Tageslichtbad bietet Ihnen eine Eckbadewanne, eine Dusche und helle Badobjekte. Ein weiteres, sogenanntes halbes Zimmer, wird derzeit als Abstellraum genutzt, könnte aber auch ein kleines Arbeitszimmer werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher viel Staumöglichkeiten. Auch Ihre Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz.
Ein hübscher, uneinsehbarer Garten verspricht viel Freizeitwert mit tollen Grillabenden oder mit einem Gläschen Wein einfach den Feierabend ausklingen lassen.
Praktisch ist das Carport, welchen zwei Fahrzeugen genügend Platz bietet.
Das Haus liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Ausgleichsbeträge i.S.d. § 154 BauGB sind bisher nicht festgesetzt worden.
Ausstattung:
Die Eingangsdiele, der Flur im Erdgeschoss sowie die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC haben einen hochwertigen Vinyl-Boden in Fliesenoptik.
Das Wohnzimmer, zwei Schlafräume sowie der Flur im 1. Obergeschoss haben einen Teppichboden.
Das dritte Schlafzimmer hat ebenfalls einen Vinyl-Boden und das Esszimmer hat einen Laminatfußboden erhalten.
Alle Fenster haben eine Doppelverglasung und sind (bis auf das Badezimmer) mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Der Kaminofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme.
Der Speicher ist gedämmt, ebenso wie die Kellerdecke.
Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 124kWh, Öl, Bj. 1977
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 158.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 300m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1977
Anbieter-Objekt-ID: 41081652

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Tolles 4 Zi. Haus mit 120 qm in Alfstedt zu vermieten

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Das Gebäude wurde im Jahr 2002 erbaut, natürlich doppelt isoliert und mit einer modernen Brennwertheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören 2 Terrassen, ein PKW-Carport und ein separater Stellplatz. Im Haus befindet sich eine Echtholztreppe. Das Obergeschoss ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist ein modernes Gäste WC. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich kann der Heizungsraum, außerhalb gelegen, auch als Trockenraum verwendet werden, Wäscheleine ist auch extra vorhanden. Außerhalb der Wohnung befindet sich noch ein extra Abstellraum für Fahrräder, der dem Mieter allein gehört. Das Badezimmer im 1. OG hat eine moderne Echtglasdusche und eine separate Badewanne. Das Badezimmer ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Kurz gesagt, modern, hell und freundlich !
Lagebeschreibung
Alfstedt liegt ca. 12 Kilometer von Bremervörde entfernt. Der Ort hat ca. 900 Einwohner. Diese Haushälfte liegt in einer ruhigen Straße. Kindergarten ist ca. 2 Gehminuten entfernt und ein Schlachterladen ist ebenfalls bequem in 2 Minuten zu erreichen. Sonstiges im Ort: Bäcker, Tankstelle, Frisörladen, moderne Kneipe….u.s.w.
Sonstiges
Die Miete ohne Nebenkosten des Hauses beträgt 600,– EUR. Wasser, Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Sie wohnen in einem ruhigen/gepflegten und neuem Haus. Keine Zwischenschaltung von Maklern ! Hundehaltung und Katzenhaltung ist leider nicht gestattet.
Besichtigung und weitere Informationen unter Telefon: 04765/430. Bitte anrufen !