Provisionsfrei* Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2…

Zimmer: 13, Wohnfläche / Quadratmeter:
Provisionsfrei* Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in sehr ruhiger Lage in Reutlingen-Oferdingen
Lagebeschreibung:
Es handelt sich um eine bevorzugte Wohnlage im beliebten Reutlinger Ortsteil Oferdingen.
Hervorragende Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen, Esslingen und Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Autobahn.
Es besteht ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Busverkehr und über den Bahnanschluss ab Metzingen oder Reutlingen.
Die Infrastruktur ist gut (Banken, Bäcker, Arzt, Mühle mit Bioladen und Getränkeshop im Ort, Kindergärten und Grundschule).
Eine Lärmbelästigung durch Verkehr und Gewerbe ist in keinem Umfang vorhanden, es handelt sich um ein reines Wohngebiet in Ortsrandlage.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in sehr ruhiger Lage in Reutlingen-Oferdingen. Geeignet auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage!!
Baujahr: 1971 in massiver Bauweise
An der Bausubstand und an der technischen Ausstattung sind keine Schäden vorhanden.
Es wurde bereits energetisch modernisiert (Dachboden, neue Fenster und Haustüren 2009/2010). Die Außenfassade wurde im Frühjahr 2016 komplett gestrichen.
Grundstücksgröße: ca. 6a 30m²
1 Vollgeschoß, Grundflächenzahl 0,4
Wohnfläche ca. 279 m²
Nutzfläche ca. 78 m² zzgl. Schwimmbad
Ausstattung:
Das Objekt ist in zwei Hauptwohnungen unterteilt sowie einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoß mit separatem Eingang und einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoß (auch als Gästezimmer nutzbar):
EG/DG-Maisonette mit 7 Zimmer, großer Südterrasse, ca. 145 m² Wfl, Bad und separatem WC, luxuriöse Glasküche mit hochwertigen Geräten (Neupreis 25.000,- ).
3 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit schönem Südbalkon, Bad+Küche, ca. 73 m² Wfl.
1-Zimmer-EG-Einliegerwohnung/Gästezimmer mit Duschbad+Singleküche: 18 m² Wfl.
Helle 2-Zimmer-Gartengeschoß-Einliegerwohnung mit Duschbad+Küche: ca. 45 m² Wfl.
Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet.
Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoß und im Dachboden vorhanden.
Sauna und großes Schwimmbad (renovierungsbedürftig)
2 separate Kellerräume mit Waschmaschinenanschlüssen für EG- und DG-Wohnung, 1 tiefer Kartoffel-/ Weinkeller, 1 Hobbyraum mit WC, 1 Heizungs- und Technikraum.
Zur Liegenschaft gehören eine große Garage mit Arbeitsgrube, 2 Einzelgaragen, 1 XXL-Carport sowie Außenstellplätze.
Ein Außenkamin und ein Kaminofen im EG
5 Solarmodule zur Warmwasserbereitung mit 500 l Speicher
60 Module Photovoltaik mit 8,2 kWh (Neupreis
30.000,- )
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. In der EG-Wohnung befindet sich eine 50 m²-große Fußbodenheizung im Wohn-,Ess- und Küchenbereich und eine weitere Fußbodenheizung im Badezimmer.
Sonstiges:
Freiwerdend: Frühjahr/Sommer 2018
Angaben zur EnEV (Energieeinsparverordnung):
Der Energieausweis ist vorhanden (157 kWh (m².a))
Makleranrufe sind unerwünscht!!
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Daten:
Kaufpreis: 669.000,00 €
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 279m²
Nutzfläche: ca. 78m²
Grundstücksfläche: ca. 630m²
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: Frühjahr/Sommer 2018
Anbieter-Objekt-ID: 16832-[23039]

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