Solides und modernisiertes Wohnhaus in Hafenähe des…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Solides und modernisiertes Wohnhaus in Hafenähe des beliebten Nordsseheilbads Carolinensiel
Lagebeschreibung:
Im Ortskern von Carolinensiel liegt der Museumshafen. Hier liegen zahlreiche historische Plattboden-Segler umgeben von einer Kulisse aus überwiegend typisch friesischen Gebäuden. Zu seiner Blütezeit im 18. und 19. Jahrhundert hatte der Hafen als zweitgrößter ostfriesischer Siel- und Handelshafen eine wichtige Bedeutung für die gesamte Schifffahrt. Heute ist er Zentrum für viele Feste und Aktivitäten und gibt dabei immer noch Eindrücke in vergangene Zeiten. Auch im “Deutschen Sielhafenmuseum” das hier mit 2 von 4 Häusern angesiedelt ist, werden die alten Zeiten in Carolinensiel und an der Nordseeküste wieder lebendig. Zahlreiche Ausstellungen erzählen von dem Leben und Treiben an der Küste, heute und in vergangenen Zeiten, und speziell für Kinder bieten sich hier auch viele Gelegenheiten im Museum aktiv zu werden.
Versäumen Sie nicht einen Bummel durch Carolinensiel. Hier finden Sie alles, was sie zum täglichen Bedarf benötigen, große und kleine Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, Banken, Friseure, eine Postagentur und viele Souvenirläden. An der ca. 2 km langen Promenade finden Sie zahlreiche Cafés, Teestuben und Restaurants, die alle einen herrlichen Blick auf die “Harle” bieten.

Objektbeschreibung:
Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Hafen des attraktiven Nordseeheilbads Carolinensiel entfernt, befindet sich diese solide und teilunterkellerte Immobilie auf einem 336m² großen Eigentumsgrundstück.
Das sanierte und laufend modernisierte Haus (geschätztes Baujahr: ca. 1950) besticht im Erdgeschoss durch die geräumige Küche und das Wohnzimmer mit Kaminofen. Letzteres und die vorhandene Einbauküche (2011) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Duschbad u.a. 3 Schlafzimmer.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen zählen u.a.:
1990: – Nordseite des Hauses gedämmt (Innenschale der Außenwand)
– Betonboden schwimmender Estrich im Wohnzimmer neu
2010: – Einbau neuer Grundleitung und Elektro-Installation
– Dämmung des Daches (Haupthaus)
2011: – Neuer Betonboden mit Trockenestrich (Küche)
– Neue 3 fach verglaste Kunststofffenster
– Ausbau der Räume
– Neue Zimmertüren
– Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertherme)- EWE- Leasing
– Der Anbau und die Balkenlage wurden komplett gedämmt
2012: – Umbau des Nebengebäudes
– Komplett neue Dachrinnen am ganzen Haus (bis auf den Windfang)
– Neue SAT-Anlage
Der Außenbereich enthält einen kleinen Garten mit Terrassenfläche und PKW-Einstellplätze. Weiterhin haben Sie ein Überwegungsrecht über das hintere, direkt angrenzende Grundstück und somit Zugang zur “Harle”.
Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

Sonstiges:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Grundstücksfläche: ca. 336m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 5264

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