Stattliches Reihenhaus in Gelsenkirchener Grünlage

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Stattliches Reihenhaus in Gelsenkirchener Grünlage
Lagebeschreibung:
Ihr neues Haus befindet sich direkt am ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände (1997) in Grünlage von Gelsenkirchen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar zu Fuß in den Nordsternpark für Spaziergänge oder Gassi-Runden mit dem Hund.
Die Nordsternschule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Discounter erreichen Sie bequem zu Fuß.
Sie sind über die Ruhrgebietsautobahnen A2, A42 und die Bundesstraße 224 perfekt und überall hin schnell angebunden. Für gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Mehrere Bus- und Bahnlinien halten nur ca. 200 m vom Haus entfernt.
Objektbeschreibung:
Mit seinem erst jungen Baujahr 2000 ist dieses schnuckelige Reihenhaus fast noch ein Neubau.
Modernisierungsbedarf besteht wegen des noch jungen Alters nicht. Es wurde ständig gepflegt und gut in Schuss gehalten.
Nach einer kleinen Renovierung, die sich auf den normalen Umfang beschränkt, können Sie schon einziehen. Das Haus steht nach Absprache für Sie zur Verfügung.
Die Architekten haben sichergestellt, dass es im Keller keine Feuchtigkeitsprobleme gibt, indem sie ihn einfach weggelassen haben. Im Dachgeschoss befinden sich jedoch ausreichende Stauflächen.
Durch die besondere Dachform (Pultdach) haben Sie quasi keine Einschränkungen in der Nutzbarkeit der Räume in den oberen Etagen.
Derzeit verfügt es über drei große Zimmer im Ober- und Dachgeschoss. Für größere Familien kann durch einfache Abtrennung des Schlafzimmers (OG) ein weiteres separates Zimmer geschaffen werden.
Zuzüglich steht im Erdgeschoss ein großzügig bemessenes Wohn- Esszimmer zur Verfügung.
Das Haus verfügt über sehr gute Dämmwerte und wird kostengünstig per Fernwärme mit Heizung und Warmwasser versorgt.
Ausstattung:
Das Haus ist baujahrtypisch ausgestattet, Modernisierungsbedarf besteht nicht. Lediglich die üblichen Renovierungsarbeiten sollten erledigt werden und schon können Sie einziehen.
Die Grundstücksausrichtung nach Westen gibt Ihnen die Möglichkeit, die Feierabende auf der Terrasse zu genießen. Sollte die Sonne mal zu sehr scheinen, sorgt die elektrisch betriebene Markise für angenehmen Schatten.
Im Garten befindet sich auch ein Gartenhäuschen, in dem Sie bequem alle Gartengeräte und anderes unterbringen können.
Ansonsten ist das Haus sehr sinnvoll aufgeteilt und der Grundriss gut durchdacht. So finden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein Gäste-WC, die Küche und ein kombiniertes Wohn- Esszimmer. Alle Fenster des Erdgeschosses verfügen über Jalousien.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche, und zwei Räume, die derzeit als Schlafzimmer bzw. Büro genutzt werden. Auch auf dieser Etage verfügen alle Fenster über Jalousien.
Im Dachgeschoss sorgt ein weiteres Zimmer für großzügige Platzverhältnisse. Hier im Dachgeschoss finden Sie auch noch einen Zugang zum Spitzboden, der sinnvollerweise als Kellerersatzraum dient.
Gerne lade ich Sie ein, sich bei einem virtuellen Rundgang von der gelungenen Raumaufteilung und dem Zustand des Objektes zu überzeugen – ganz bequem vom Sofa aus!
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Sonstiges:
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Daten:
Kaufpreis: 209.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 126m²
Grundstücksfläche: ca. 187m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 34,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2000
Anbieter-Objekt-ID: 103276-03766