E F H IN STADE ZU VERKAUFEN N IN NOBEL-LAGE

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
E F H ZU VERKAUFEN
SEHR gepflegte und solide
E F H in STADE IN SEHR RUHIGE LAGE ohne PROVISION
BEI GEWECKTE INTERESSE HAUS- BILDER SENDE ICH PER E-MAIL
BEMERKUNG : für PERFECT – HAUSKAUF sind DREI-WEGE WICHTIG
I -ste BANK-BESICHTIGUNG
II- te HAUS – BESICHTIGUNG
III-te VERTRAG-ABSCHLIESSUNG
Wenn das alles abgestimmt ist dann Verkäufer und Käufer können RICHTIG ZUFRIEDEN werden . alles KLAR
IM PREIS schon VORHANDEN INKLUSIV :
Grundstückpreis , Gartengestaltung Ca. 60.000 – 100.000€
Hauskosten Ca. 250 . …… € oder mehr auf Heutige-stand je nach…
Haus Stein auf Stein gebaut also SOLIDE BAUWEISE keine Holzhütte
Anschlusskosten Gas, Strum , Wasser , Kanalisation Ca.10,000-15.000€
Kosten Amtlichen Bau-Behörden Finanzamt ,Vermessung Ca. 7.000 – 10.000 € , ja nur Grundbuch und Notarkosten je nach Preis aber das ist normal
Straße – Baukosten bis zum Haus ca 30.000 € und mehr für Gemeinde oder Stad zu Zahlen sind
Habe ich noch Vergessen MAKLER ca. 16 000 €
Maler Fliesen Tapezieren Bodenbeläge FERTIG auch im Preis ca.10-20 000€ und gespartes Zeit und viel Nervenkrieg und viel viel mehr .
Macht zusammen NEUBAU für so ein HAUS GROB = 405.000 oder noch mehr Zeit und Aufwand nicht gerechnet ?????? soviel kosten in STADE auch nicht nur Häuser aber auch Wohnungen oder noch mehr …… €
Überzeugen Sie sich SELBST ????? Internet macht möglich
Beschreibung :
WOHNFLAECHE 125 m2
GRUNDSTÜCK 530m2
TERRASSE Teilüberdacht 40 m2
1 WOHNZIMMER mit einem Kaminofen,
5 ZIMMER
BADEZIMMER OG
GÄSTE WC MIT Duschkabinne
1 KÜCHE mit fast neue Markengeräte
2 X ABSTELLRAUM
DACHBODEN ZUM AUSBAUEN
CARPORT für ZWEI Autos
Zu der hochwertigen Ausstattung gehören u.a. Fliesen, Laminat als Bodenbelag mit Fußbodenheizung , Fenster mit Außenrolladen .
( Energiepass vorhanden )
Energie:
Energieträger: Gas
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung Fußbodenheizung EG / OB
( Objektzustand: modernisiert und renoviert zu letzt …… )
( Verfügbar ab: nach Vereinbarung )
Wenn Sie Interesse habt bitte melden Sie sich ,
(OB lohnt sich bitte kommen und überzeugt SIE sich selbst )
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. nur EHRLICHE – KÄUFER – B I T T E

Mit freundlichen Grüss noch HAUS -BESITZER
( Wenn mehr FRAGEN sind stehe ich gerne zur Verfügung )

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Stattliches Reihenhaus in Gelsenkirchener Grünlage

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Stattliches Reihenhaus in Gelsenkirchener Grünlage
Lagebeschreibung:
Ihr neues Haus befindet sich direkt am ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände (1997) in Grünlage von Gelsenkirchen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar zu Fuß in den Nordsternpark für Spaziergänge oder Gassi-Runden mit dem Hund.
Die Nordsternschule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Discounter erreichen Sie bequem zu Fuß.
Sie sind über die Ruhrgebietsautobahnen A2, A42 und die Bundesstraße 224 perfekt und überall hin schnell angebunden. Für gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Mehrere Bus- und Bahnlinien halten nur ca. 200 m vom Haus entfernt.
Objektbeschreibung:
Mit seinem erst jungen Baujahr 2000 ist dieses schnuckelige Reihenhaus fast noch ein Neubau.
Modernisierungsbedarf besteht wegen des noch jungen Alters nicht. Es wurde ständig gepflegt und gut in Schuss gehalten.
Nach einer kleinen Renovierung, die sich auf den normalen Umfang beschränkt, können Sie schon einziehen. Das Haus steht nach Absprache für Sie zur Verfügung.
Die Architekten haben sichergestellt, dass es im Keller keine Feuchtigkeitsprobleme gibt, indem sie ihn einfach weggelassen haben. Im Dachgeschoss befinden sich jedoch ausreichende Stauflächen.
Durch die besondere Dachform (Pultdach) haben Sie quasi keine Einschränkungen in der Nutzbarkeit der Räume in den oberen Etagen.
Derzeit verfügt es über drei große Zimmer im Ober- und Dachgeschoss. Für größere Familien kann durch einfache Abtrennung des Schlafzimmers (OG) ein weiteres separates Zimmer geschaffen werden.
Zuzüglich steht im Erdgeschoss ein großzügig bemessenes Wohn- Esszimmer zur Verfügung.
Das Haus verfügt über sehr gute Dämmwerte und wird kostengünstig per Fernwärme mit Heizung und Warmwasser versorgt.
Ausstattung:
Das Haus ist baujahrtypisch ausgestattet, Modernisierungsbedarf besteht nicht. Lediglich die üblichen Renovierungsarbeiten sollten erledigt werden und schon können Sie einziehen.
Die Grundstücksausrichtung nach Westen gibt Ihnen die Möglichkeit, die Feierabende auf der Terrasse zu genießen. Sollte die Sonne mal zu sehr scheinen, sorgt die elektrisch betriebene Markise für angenehmen Schatten.
Im Garten befindet sich auch ein Gartenhäuschen, in dem Sie bequem alle Gartengeräte und anderes unterbringen können.
Ansonsten ist das Haus sehr sinnvoll aufgeteilt und der Grundriss gut durchdacht. So finden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein Gäste-WC, die Küche und ein kombiniertes Wohn- Esszimmer. Alle Fenster des Erdgeschosses verfügen über Jalousien.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche, und zwei Räume, die derzeit als Schlafzimmer bzw. Büro genutzt werden. Auch auf dieser Etage verfügen alle Fenster über Jalousien.
Im Dachgeschoss sorgt ein weiteres Zimmer für großzügige Platzverhältnisse. Hier im Dachgeschoss finden Sie auch noch einen Zugang zum Spitzboden, der sinnvollerweise als Kellerersatzraum dient.
Gerne lade ich Sie ein, sich bei einem virtuellen Rundgang von der gelungenen Raumaufteilung und dem Zustand des Objektes zu überzeugen – ganz bequem vom Sofa aus!
Senden Sie mir hierfür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über dieses Portal, Sie erhalten dann einen Link von mir, der Sie direkt zum 360°-Rundgang führt.
Sonstiges:
Ist Ihre Finanzierung schon geklärt? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bitte fragen Sie bei mir danach.
ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN!
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Postbank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!
Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift “Capital”.
Auf “Makler-Empfehlung” lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772
Daten:
Kaufpreis: 209.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 126m²
Grundstücksfläche: ca. 187m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 34,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2000
Anbieter-Objekt-ID: 103276-03766