Exklusive Mehrgenerationen….

Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter:
Exklusive Mehrgenerationen….

Lagebeschreibung:
Die Stadt Leichlingen verzeichnet in den letzten Jahren steigende Einwohnerzahlen (aktuell ca. 27.700). Sie liegt in direkter Nachbarschaft zu den Städten Langenfeld und Leverkusen.
Leichlingen will kein Ort der lauten Töne sein, aber auch nicht langweilig. Familien mit Kindern und alle, die es gern ruhiger angehen lassen, können sich davon überzeugen. Witzhelden ist von viel Natur (Talsperre, Wälder) umgeben und bietet einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung:
Das Drei Familienhaus von 2006 mit Separaten Eingängen und insgesamt ca. 330 qm Wohnfläche bieten Ihnen 8 Zimmer, Dachteerasse, einen großen Garten mit Terrasse sowie einer Garage einem Carport und insgesamt 4 Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit einem sehr großen Wohn-/Esszimmer einem hellen Schlafzimmer sowie einer Top Modernisierten Badezimmer mit Bodentiefer Dusche sowie einem Gäste WC.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls in den Garten mit großer Terrasse in Westausrichtung.
Im Dachgeschoss und Spitzboden wurde eine großzügige Maisonette Wohnung mit vier Zimmern realisiert.
Der ca. 50 qm große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnen Dachteerasse mit ca. 27qm ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Ebenfalls können Sie auch hier einen Kamin Ihr eigen nennen. Im oberen Stock erwarten Sie weitere 42qm Wohnfläche für Ihr Wohlbefinden.
Mit wenigen Mitteln können Sie im Spitzboden ein weiteres Badezimmer realisieren da die Sanitäranschlüsse schon verlegt wurden.
Es wurde darauf geachtet das die Ausstattung und verwendete Materialien Neuwertig Zeitlos und Modern sind.
In jeder der Wohnungen befindet sich ein Kamin für behagliche Stunden am Feuer oder gerne auch zur günstigen Wärmeerzeugung.
Die kleine Einliegerwohnung Im EG ist zur Zeit vermietet.
Es wurde darauf geachtet das Sie auch mit minimalen Mittel ein Zwei oder sogar Einfamilienhaus hieraus gewinnen können.
WE 1 – vier Zimmer EG Links ca. 166qm Wohnfläche
WE 2 – zwei Zimmer EG rechts ca. 116qm Wohnfläche
WE 3 zwei Zimmer EG rechts ca. 49qm Wohnfläche
Einbauküchen nach Maß
Gesamtkosten ca. 90 pro Monat für das gesamte Haus.
6.000 Liter Regenwasserzisterne und Rigole.
Lassen Sie sich also von dem Haus persönlich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Daten zum Energieausweis: Energiewert: 119,4kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude BJ2005, Ausweistyp: Verbrauchs basiert, Energieträger: Gas
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 119 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 689.000,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 331m²
Grundstücksfläche: ca. 706m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: auf Anfrage
Anbieter-Objekt-ID: 47213

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