Kapitalanlage, von Privat, gepflegte schöne und helle…

Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter:
Kapitalanlage, von Privat, gepflegte schöne und helle vermietete ETW mit 44qm
Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe vom Puiseauxplatz, in zentraler gepflegter Lage von Rodgau Nieder-Roden, befindet sich diese schöne Eigentumswohnung.
Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs findet man hier direkt vor der Haustür, so zum Beispiel ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft, mehrere Bäcker, ein Obstlädchen, aber auch verschiedene Allgemeinärzte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, der seit langem etablierte Wochenmarkt am Freitag mit wochenmarkttypischen und regionalen Produkten, zudem die Apotheken und Drogerie, Friseure, Bekleidungsgeschäfte aber auch der Schneider und die Reinigung oder das Reisebüro, der Optiker oder der Blumenladen aber selbstverständlich auch die Post, Postbank, Sparkasse und Volksbank. Auswärts Frühstücken, danach etwas gutes zum Mittag essen und am Nachmittag ein Stück Kuchen oder einen leckeren Eisbecher? Hier ist dies alles fußläufig in wenigen Minuten möglich. Das angenehme Umfeld in zentraler und doch ruhiger Lage macht diese Wohnung interessant für Menschen jeden Alters. Die S-Bahn nach Frankfurt/Wiesbaden(35 Minuten bis Innenstadt Frankfurt) bzw. Rödermark ist von dieser Wohnung aus gemütlich in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und eine Bushaltestelle ist zwei Minuten entfernt.
Nieder-Roden von Feldern und Wäldern umgeben und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und im Sommer, da geht es zu unserem weit über die Grenzen hinaus bekannten Badesee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegte schöne und helle Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit mit 12 Parteien, zentral und doch ruhig gelegen, herrlicher Ausblick in den Garten mit altem Baumbestand, sonniger überdachter Balkon mit Markise (Süd/West, Sonne von Mittags bis Abends), separate Küche mit EBK, geräumiges Bad mit Wanne und Toilette, geschlossener Flur als Eingangsbereich, zweiter Stock, Keller, Waschküche, vermietet ohne jegliche Ausfälle und Probleme seit 01.01.2005, bisher ohne Mieterhöhung, aktuell monatlich 330 Euro inkl. Stellplatz plus 120 Euro an Umlagen. Hausgeld ist inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen.
Der Stellplatz kann aber muss nicht mit übernommen werden, hat einen separaten Grundbucheintrag.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Einbauküche, Balkon, Vollbad, Keller
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sehr geehrter Interessent, gerne können Sie weitere Informationen und Besichtigungstermine jederzeit unter der angegebenen Telefonnummer bei mir direkt erfragen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ich Rückrufbitten ohne nähere Angaben nicht mache. Mein Handy ist den ganzen Tag über an und ich nehme Ihren Anruf gerne entgegen.
Liebe Makler, wir möchten Kaufinteressenten hier die Chance geben, sich ihren ersten Grundstock für eine solide Altersabsicherung oder aber auch als Kapitalanlage ohne Maklercourtage anzulegen. Akzeptieren Sie daher bitte, dass wir diese Wohnung von Privat verkaufen und keinen Maklerauftrag vergeben.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 79.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 44m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 99370

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