Kapitalanlage mit Balkon in ruhiger Lage

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Kapitalanlage mit Balkon in ruhiger Lage
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Dresdner Westen, dem Stadtteil Cotta. Das Gebäude liegt an einer Anliegerstraße, etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt, entfernt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Kindertagesstätten, Dienstleister und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Im Norden Cottas verläuft die Bahnstrecke BerlinDresden. Über den an der Hamburger Straße gelegenen Haltepunkt Dresden-Cotta besteht Anschluss an zwei vom Hauptbahnhof ausgehende Eisenbahnlinien, Richtung Coswig- Hoyerswerda über Großenhain sowie über Großenhain nach Elsterwerda. Im innerstädtischen Nahverkehr wird Cotta von 9 Bus- sowie 20 Straßenbahnhaltestellen im Stadtteilgebiet erschlossen. Die schnellste Verbindung in die Dresdner Innenstadt stellt die Linie 2 dar mit ca. 10 Minuten Fahrtzeit.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Mansardgeschoss eines ca. 1910 errichteten Mehrfamiliendoppelwohnhauses in offener Bebauung. Die Immobilie wurde 2006 saniert und umfasst 5 Eigentumswohnungen. Das massive Wohnhaus ist unterkellert, besitzt 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über Balkone an der Vorderseite und Terrassen an der Hofseite. Den Mietern steht ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie der umlaufende Gartenbereich mit Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze sind vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden.
Die praktisch geschnittene Wohneinheit ist derzeit vermietet und besitzt einen separaten Hauseingang. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.
Ausstattung:
Da das Haus ca. 2006 grundhaft saniert wurde, findet man eine zeitgemäße Ausstattung vor.
Die Immobilie wird über eine zentrale Heizungsanlage mit kombinierter Wärmeversorgung durch das städtische Fernwärmenetz versorgt.
Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Abstellraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. In der Küche wurden der Spritzwasserbereich und der Boden gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Die Holzfenster der Wohnung verfügen über eine Isolierverglasung.
Sonstiges:
Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
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Daten:
Kaufpreis: 169.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86m²
Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas
Baujahr: 1910
Anbieter-Objekt-ID: 13/120/90024

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