Geräumige Erdgeschoss-Wohnung für Gartenliebhaber

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Geräumige Erdgeschoss-Wohnung für Gartenliebhaber
Lagebeschreibung:
Schortens ist eine Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Stadt umfasst die zwölf Stadtteile Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever.
Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um einzeln gelegene kleinere Orte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede).
Objektbeschreibung:
Ihr neues Domizil befindet sich nahe dem Freilaufgelände Huntsteert in Heidmühle. Das Zweifamilienhaus steht auf einem 1.028 m² großen Grundstück, ideal für Gartenfreunde und Menschen mit “grünem Daumen”. Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit abgegrenztem Esszimmer, von dem aus Sie in die Küche gelangen.
Weiterhin stehen Ihnen der Flur, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet ideale Abstellmöglichkeiten wie auch der Geräteraum im Gartenbereich. Eine Garage gehört ebenfalls mit zum Angebot.
Daten:
Kaltmiete: 360,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 720,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: 01.06.2017
Anbieter-Objekt-ID: 0-12560

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Kamin/Loggia *saniert*in Waggum

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
*Provisionsfrei*
Direkt vom Eigentümer.
Keine Maklercourtage, auch als solide Kapitalanlage geeignet.
3 Zimmer
Küche-Bad-Loggia-Keller-Garten
75qm+20qm Keller

Verkauft wird eine gepflegte und gut geschnittenene 3 Zimmer Wohnung, in einer komplett modernisierten Wohnanlage im beliebten Braunschweiger Vorort Waggum.
Die Wohnung wurde im
Jahre 2012 komplett saniert.
Die Wohnung Hochparterre, verfügt über 3 Zimmer sowie Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einer Sonnenloggia

Das Wohnzimmer mit einer Größe von fast 30 qm ausgestattet mit Eichenholzstabparkett und einer mit Holz vertäfelten Decke, zusätzlich einen 7 kW Kaminofen und großen Doppelfenster und Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnen Loggia.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 qm, komplett renoviert 2015, bietet ausreichend Platz für Bett,
Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum desweiteren mit großem Doppelfenster.
Das Kinder/Gästezimmer hat eine Größe von ca. 13 qm mit großem Fenster, wurde 2015 komplett renoviert.
In der Küche steht eine gepflegte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten zur Verfügung.
Herd/Backofen mit Ceran Feld, Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler usw.
Diese ist im Kaufpreis enthalten ist.
2012 neu gefliest sowie Einbauküche installiert.
Das Badezimmer wurde im Februar 2016 komplett saniert/erneuert und in ein modernes Badezimmer verwandelt mit großflächigen Wandfliesen in Arktis Weiß und Bodenfliesen in Schieferoptik.
Es wurde alles erneuert und spricht für sich mit neuer Badewanne, WC, Armaturen, Waschtisch sowie neuen Bad Möbeln und neuen Leitungen.
Zusätzlich noch ein 20 qm Kellerraum plus Gemeinschaftstrockenkeller
Warmwasserve­rsorgung wird über einen Stiebel Elektron 21KW Durchlauferhitzer garantiert.
Ölzentralheizung

Moderne Doppeltverglaste Kunstofffenster 16mm mit Außenrollos sorgen für ein ruhiges Wohnen.
Die Abmessungen der einzelnen
Zimmer ist wie folgt:
Die Daten:
Wohnzimmer: 6.10m x 4.93m
Schlafzimmer: 4.35m x 3.42m
Kinderzimmer: 4.37m x 2.50m
Küche: 3.04m x 2.33m
Badezimmer 2.80m x 1.55m
Loggia 3.40m x 1.50m
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und komplett modernisierten Wohnanlage in Waggum.
18 Eigentümer a 6 Parteien pro Haus.
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße.
Parkplätze ausreichend vorhanden.
Wohnzimmern und Schlafzimmer befinden sich zum Garten ausgerichtet und bieten eine erholsame Atmosphäre.
Die Wohnanlage ist mittlerweile komplett modernisiert.
Die Fassade ist komplett Wärmegedämmt und gestrichen 2011.
Energiewert 73kwH×a*.
Aktueller Energieausweis liegt vor.
Desweiteren wurde das komplette Dach und zusätzlich die Balkone umfassend saniert 06/2016.
Es besteht ein Treppenhaus Service, Garten Service sowie Hausverwaltung und einem Eigentümer Beirat.
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche
Kosten sowie Heizkosten und die Eigentümerrücklage enthalten.
Eine solide Eigentümer Rücklage von ca 100000€ ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über einen High Speed Internet Anschluss mit bis zu 400 MBit/s sowie einem Sat Anlagen Anschluss optional kann auch ein Kabelanschluss genutzt werden.
*Familienfreundlich-Seniorengeeignet*
Haustiere erlaubt
Lage:
In Waggum finde Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf.
Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker eine Fleischerei verschieden Ärzte(Zahnärzte) ein Schwimmbad verschieden Vereine (Fußball,Tennis Schützen)Vereinsheim,Fußball-T­ennisplatz,Feuerwehr einen Kindergarten/Kita sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.

Öffentliche Verkehrsanbindung an den Nahverkehr ist gewährleistet.
Die A2 Berlin Dortmund sowie die Stadtautobahn sind in mit dem PKW in 5 Min erreichbar.
Waggum befindet sich mit dem Kfz ca 15 min vom Stadtkern entfernt.
Die Übergabe/Ein und Auszug der Wohnung wäre auch kurzfristig möglich, oder nach Vereinbarung.

Bei Anfragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich.
Mit freundlichen Gruß
Ihr Christian Balzer