Gartenwohnung im Herzen der jungen Stadt

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Diese große Wohnung im Herzen der jungen Stadt Olching erstreckt sich über zwei Etagen und einer großzügigen Freifläche mit Garten, Garage und Gartenhaus.
Der Grundriss ist interessant, praktisch und lässt vielfältiges Lebensentwürfe zu. Er weicht vom modernen Einerlei erfrischend ab. Die große Küche (14 m²) ist abgeschlossen und bildet mit dem riesigen Wohn-/Eßzimmer (46 m²) und einem Gäste-WC das zentrale Wohnerlebnis der Wohnung. Ein Schlafzimmer im EG mit eigenem, modern-renovierten Bad. Ein kleinerer Wohnraum (9 m²) und eine großzügige Diebstähle mit innen liegender Wendeltreppe ergänzen der Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind drei schöne Wohn- und Hobbyräume mit 11m², 9,7 m² und 15,5 m², ein weiteres Bad mit 5,5 m² sowie ein typische Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Untergeschoss kann man über die innen liegende Treppe oder praktisch mit separatem Eingang über das allgemeine Treppenhaus erreichen.
Einen solchen riesigen Garten zur alleinigen Nutzung findet man heute nicht mal mehr bei Reihen- oder Doppelhäuser. Hier steht ein großes Gartenhaus. Die Wohnung selbst verfügt über ein Hochparter, so dass zu Wohnung auch eine Loggia (Balkon) gehört. Praktisch ist die kleine Treppe in den Garten. Vor dem Haus ist eine schöne abgeschlossene Pflasterfläche als gemeinschaftlicher Hof.
Die Marken Einbauküche, diverse Wandschränke und weitere Ausstattung verbleiben auf Wunsch in der Wohnung kostenfrei.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit 7 Mitglieder ist sehr gut und versteht sich hervorragend. Rücklagen wurden gebildet und viele Instandhaltungen (Heizung, Fenster, Dachterrassen, etc.) wurden über die Jahre immer erledigt. Das Gebäude steht sehr gut da, es gibt kein Instandhaltungsrückstand.
– Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
– Balkon, Garten, Loggia, Gartenanteil
– Einbauküche
– Zustand: gepflegt, renoviert
– Baujahr 1972
– 1 Stellplatz: vollwertige Einzelgarage 5.000,00 €
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1972
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)
– Heizungsanlage mit Gas-Brennwert
– Einbauküche mit allen Geräten
– Einbauschrank und Einbauregale
– große Einzelgarage mit Stellplatz davor
– Garten mit großen Gartenhaus (ca. 19,5 m€)
– Jalousien
– Heizkörper
– Böden: Fliesen, Teppich sollten zum Teil erneuert werden
– teilweise moderne Fenster mit guter Isolierung

Lage:
Mitten im solide gewachsenen Ortszentrum liegt diese Wohnung fast ideal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb 5 – 10 Gehminuten erreichbar. Grundschule (Martinschule) und zwei Kindergärten liegen im Nahbereich. Zur S-Bahnstation gehts zu Fuß in 10 bis 12 Minuten oder zwei Stationen mit dem öffentlichen Bus. Olching ist eine fahrradfreundliche Stadt und bietet neben dem städtischen Leben mit Kultur, Sport und Verein viel Natur und Freilufterholungsplätze.
Kontakt und Besichtigung
Bitte senden Sie uns eine Mail-Anfrage oder füllen Sie das Kontaktformular gleich hier aus. Wir melden uns kurzfrisitg bei Ihnen um offene Fragen zu Klären und einen individuellen Besichtigungstermin mit den Eigentümern zu vereinbaren. Wir vermitteln das Objekt exklusiv und die Eigentümer bitten um Diskretion. Vielen Dank.
Grundrisse und weitere Fotos unter http://www.olching-immobilien.de

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