Stadtrandnah!

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Stadtrandnah!
Lagebeschreibung:
Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs.
Die unmittelbare Nähe zur Weltkulturerbestadt, gepaart mit dörflicher Idylle, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten haben Lappersdorf zu einem der begehrtesten Wohnorte im Raum Regensburg werden lassen.
Optimale Verkehrsanbindungen, vor allem auch überregional an die A93 und die B15 sowie B16 sind gegeben.
Ihre neue Wohnung finden Sie in Pielmühle ruhig in einer Stichstrasse – und selbst von dieser noch zurückgesetzt.
So einerseits unmittelbar an Wiesen und Felder grenzend, andererseits mit der Stadtbusverbindung (fast) vis à vis, den Einkaufmöglichkeiten um zwei Ecken gleichfalls (fast) zu Fuss – wie auch der Badestelle am Regen.
Objektbeschreibung:
Ihr Ihnen bei 4 Zimmern circa 97 m² Wohnfläche bietendes neues Zuhause finden Sie im 3. Obergeschoss eines Ensembles dreier sehr gepflegter Mehrfamilienhäuser, die ursprünglich Ende der sechziger Jahre errichtet wurden.
Ihre Wohnung über die grosszügig bemessene erste Diele betretend, sehen Sie linker Hand – nach Nordosten orientiert – zunächst Ihre separates WC, sodann Ihre Küche.
Vis à vis rechter Hand – entsprechend nach Südwesten ausgerichtet – gehen Sie in Ihr Wohnzimmer, das Sie auf Ihren ebenso gewandten – teilüberdachten – Balkon führt – mit einem herrlichen weiten Blick über Wiesen & Felder.
Voran in eine weitere Diele gelangend, erschliessen sich Ihnen zum einen zwei weitere als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume sowie zum anderen Ihr Schlafzimmer.
Inzwischen erreichen Sie Ihr Badezimmer.
Praktisch neben Ihrer Wohnungseingangstür auch ein kleiner Abstellraum.
Ausstattung:
Wurde in Ihrem Wohnzimmer bereits anfänglich Parkett, wurde in Ihrer Diele wie in Ihren weiteren Schlafräumen unlängst Laminat verlegt.
Badezimmer – mit Badewanne und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine – wie separates WC noch zeitgenössisch – doch hell – gefliest – sowohl als auch aber sehr gepflegt sowie mit Fenster(n) versehen.
Und sämtliche Fenster mit Rolläden ausgerüstet.
Über die Jahre übrigens schon getauscht – Ihre Fenster. Schon gedämmt – Ihre Fassade. Schon gedeckt – Ihr Dach.
Der Energieausweis spricht für sich – respektive für Ihre Wohnanlage. Und dennoch – wird die Heizung kommend ersetzt werden. Aber – Rücklagen sind vorhanden!
Im Keller endlich gehört zu Ihrer Wohnung ein Abteil. Und zu Ihrer Wohnanlage ein Fahrradraum und ein Trockenraum.
Abschliessend findet Ihr Automobil (s)einen festen Platz in (s)einer Garage.
Sonstiges:
Ihre Immobilienmaklerin
Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: …… -223
Fax: …… -17
Email: sabine.lehnerremax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg
USt.-Id.: DE ……
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 97m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 91.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1968
Anbieter-Objekt-ID: 93034-2001-03419

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Die Holler-Villa in Bremen-Oberneuland – Ihr Domizil…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Die Holler-Villa in Bremen-Oberneuland – Ihr Domizil im Grünen
Lagebeschreibung:
Bremen-Oberneuland, ein Stadtteil, dessen besonderer Flair zweifellos einen beständigen Charakter im Nordosten Bremens manifestiert hat. Malerische Alleen, Parks und Seen gehören zum idyllischen Erscheinungsbild, die bereits im 19. Jahrhundert gut situierte Bremer ihre Sommersitze und Herrenhäuser in Oberneuland errichten ließ. Seit Generationen tragen die zahlreichen Villen, sowie prachtvollen Park- und Gartenanlagen zum mondänen Kleid dieser einzigartigen Wohngegend bei. In unmittelbarer Nähe laden zum Beispiel der Achterdiekpark und das angrenzende Naturschutzgebiet der Wümmewiesen, mit ihren kilometerlangen Deichen und Wegen, zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein und bieten zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Nicht außer Acht gelassen sei hierbei der Rhododendronpark, der auf 46 Hektar nicht nur eine der größten Rhododendron-Sammlungen der Welt pflegt, sondern das ganze Jahr über ideal geeignet zum Flanieren und Entspannen ist. Der Golf-Club Oberneuland, sowie die Golf Range Bremen und der Club zur Vahr e.V. laden mit zahlreichen Sportangeboten zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Und wie bei einer 1A-Lage zu erwarten, ist auch die Infrastruktur ideal: die Autobahn ist in Kürze erreichbar und auch die Bremer City ist nur ca. 10 – 15 Minuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr per Bus- und Bahn befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Restaurants, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Objektbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in exklusiver Wohnlage an der Rockwinkeler Heerstr. 149. Die geplante dreigeschossige Stadtvilla wird die Tradition der freistehenden Gebäude der Umgebung fortsetzen und die Rockwinkeler Heerstraße mit ihrer eleganten Fassade um einen Blickpunkt bereichern. Mit Wohnungen von 114 qm bis 135 qm bietet die Holler Villa als markanter Bau mit klarer Formsprache sechs großzügige Wohnungen, die Ruhe und Individualität für Kunden mit höchsten Ansprüchen versprechen. Die zwei im Staffelgeschoss geplanten Wohnungen können auf Kundenwunsch zusammengelegt werden, so dass dem zukünftigen Eigentümer 239 qm Luxus zur Verfügung stehen. Selbstverständlich gelangen Sie komfortabel und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnung. Hervorragend ins Gesamtbild eingefügt gelangen Sie über eine Zufahrt in die großzügige Tiefgarage, welche neben den geräumigen Abstellräumen über neun Fahrzeugstellplätze verfügt. Außenbereiche, die jedem Eigentümer Privatsphäre garantieren, schließen sich an. Die Balkone, Terrassen und der wunderbar gestaltete Garten bieten durch die verschiedenen Ausrichtungen zu jeder Tageszeit einen ausgewogenen Ruhepol und laden Sie zum Verweilen ein. Genießen Sie Oberneuland mit all seinen Vorzügen. Ruhe und Privatheit im Grünen und doch nur ein paar Minuten vom Geschehen entfernt.
Ausstattung:
– zeitlos, klassische Architektur mit durchdachten Grundrissen und lichte Raumhöhen von 2,70 m bis 2,80 m
– barrierefreie Fahrstuhlanbindung in alle Ebenen
– Tiefgarage mit grosszügig dimensionierten Parkflächen
– optionaler Kaminanschluss
– ausgewählte Materialien, hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten – mit Sorgfalt verarbeitet
– Massivbau – Stein auf Stein, energieeffizientes Gebäudekonzept
– modernste Haustechnik mit Fussbodenheizung
– Naturstein- und Parkettböden in allen Wohnräumen
– Tageslicht Vollbäder mit Wannen und bodengleichen Duschen
– grosszügige Balkone und Terrassen
– Videogegensprechanlage eigene Gartenfläche
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Daten:
Kaufpreis: 640.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 131m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 03344-1

Gartenwohnung im Herzen der jungen Stadt

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Diese große Wohnung im Herzen der jungen Stadt Olching erstreckt sich über zwei Etagen und einer großzügigen Freifläche mit Garten, Garage und Gartenhaus.
Der Grundriss ist interessant, praktisch und lässt vielfältiges Lebensentwürfe zu. Er weicht vom modernen Einerlei erfrischend ab. Die große Küche (14 m²) ist abgeschlossen und bildet mit dem riesigen Wohn-/Eßzimmer (46 m²) und einem Gäste-WC das zentrale Wohnerlebnis der Wohnung. Ein Schlafzimmer im EG mit eigenem, modern-renovierten Bad. Ein kleinerer Wohnraum (9 m²) und eine großzügige Diebstähle mit innen liegender Wendeltreppe ergänzen der Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind drei schöne Wohn- und Hobbyräume mit 11m², 9,7 m² und 15,5 m², ein weiteres Bad mit 5,5 m² sowie ein typische Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Untergeschoss kann man über die innen liegende Treppe oder praktisch mit separatem Eingang über das allgemeine Treppenhaus erreichen.
Einen solchen riesigen Garten zur alleinigen Nutzung findet man heute nicht mal mehr bei Reihen- oder Doppelhäuser. Hier steht ein großes Gartenhaus. Die Wohnung selbst verfügt über ein Hochparter, so dass zu Wohnung auch eine Loggia (Balkon) gehört. Praktisch ist die kleine Treppe in den Garten. Vor dem Haus ist eine schöne abgeschlossene Pflasterfläche als gemeinschaftlicher Hof.
Die Marken Einbauküche, diverse Wandschränke und weitere Ausstattung verbleiben auf Wunsch in der Wohnung kostenfrei.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit 7 Mitglieder ist sehr gut und versteht sich hervorragend. Rücklagen wurden gebildet und viele Instandhaltungen (Heizung, Fenster, Dachterrassen, etc.) wurden über die Jahre immer erledigt. Das Gebäude steht sehr gut da, es gibt kein Instandhaltungsrückstand.
– Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
– Balkon, Garten, Loggia, Gartenanteil
– Einbauküche
– Zustand: gepflegt, renoviert
– Baujahr 1972
– 1 Stellplatz: vollwertige Einzelgarage 5.000,00 €
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1972
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)
– Heizungsanlage mit Gas-Brennwert
– Einbauküche mit allen Geräten
– Einbauschrank und Einbauregale
– große Einzelgarage mit Stellplatz davor
– Garten mit großen Gartenhaus (ca. 19,5 m€)
– Jalousien
– Heizkörper
– Böden: Fliesen, Teppich sollten zum Teil erneuert werden
– teilweise moderne Fenster mit guter Isolierung

Lage:
Mitten im solide gewachsenen Ortszentrum liegt diese Wohnung fast ideal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb 5 – 10 Gehminuten erreichbar. Grundschule (Martinschule) und zwei Kindergärten liegen im Nahbereich. Zur S-Bahnstation gehts zu Fuß in 10 bis 12 Minuten oder zwei Stationen mit dem öffentlichen Bus. Olching ist eine fahrradfreundliche Stadt und bietet neben dem städtischen Leben mit Kultur, Sport und Verein viel Natur und Freilufterholungsplätze.
Kontakt und Besichtigung
Bitte senden Sie uns eine Mail-Anfrage oder füllen Sie das Kontaktformular gleich hier aus. Wir melden uns kurzfrisitg bei Ihnen um offene Fragen zu Klären und einen individuellen Besichtigungstermin mit den Eigentümern zu vereinbaren. Wir vermitteln das Objekt exklusiv und die Eigentümer bitten um Diskretion. Vielen Dank.
Grundrisse und weitere Fotos unter http://www.olching-immobilien.de

Ansehen: frisch modernisiertes Wohnglück

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Ansehen: frisch modernisiertes Wohnglück
Lagebeschreibung:
Sie wohnen in ruhiger und grüner Wohnlage im schönen Hannover-Groß Buchholz. Der Konrad-Lorenz-Platz sowie der Hermann-Löns-Park sind ideal für die morgendliche Joggingrunde und schöne Spaziergänge. Mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln, die fußläufig erreichbar sind, sind Sie schnell im Stadtzentrum Hannovers. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das ein oder andere Restaurant finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; Kellerraum; Zentralheizung; Fernwärme; Rauchwarnmelder; Bodenbelag PVC; Balkon;
Sonstiges:
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter http://www.vonovia.de.

Daten:
Warmmiete: 824,71 €
Kaltmiete: 613,71 €
Nebenkosten: 147,00 €
Heizkosten: 64,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.841,13 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: 28.04.17
Anbieter-Objekt-ID: 81- ……