Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in ruhiger Sackgassenlage

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Appartement, Büro/Praxisräume, Ferienwohnung
Lagebeschreibung:
Schortens ist eine Stadt im Landkreis Friesland, in Niedersachsen. Zur Nordseeküste sind es ca. 15 Kilometer.
Objektbeschreibung:
In ruhiger Sackgassenlage von Schortens – auf einem pflegeleichten, großen Gartengrundstück, mit 2 großen Blockhäusern incl. Steckdosen und Licht, Tiefbrunnen, komplett eingezäunt, nicht einsehbar durch die Nachbargrundstücke, Aussensteckdose, Holzterrasse, rundherum durch Bewegungsmelder beleuchtet – befindet sich dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung, insgesamt eine Wohnfläche von ca. 140 qm, variabel zu gestalten zB. Ferienwohnung etc. . Das Objekt bietet sich insbesondere für Tierfreunde an, speziell Hundeliebhaber.
Arzt, Apotheke, Bank, Tankstelle, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso befinden sich eine Grundschule und eine Kita in der Nähe des Objektes.
Das Haupthaus mit Teilkeller wurde 1957 in massiver Klinkerbauweise erbaut. Im Jahre 1964/65 wurde der Wohnbereich um ein weiteres Zimmer erweitert. In massiver Klinkerbauweise wurde eine Garage im Jahre 1967/68 erbaut. Im Jahre 2012 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ende 2013 wurde ein Kabelanschluss gelegt. Unter anderem wurden sämtliche Fenster durch neue, hochwertige, 3fach verglaste Fenster ersetzt. Haustür, sowie alle Innentüren. Aufrüstung der Elektroinstallation, neue Bodenbeläge, Laminat / Naturstein, teilweise neue Heizkörper, Badezimmer komplett Sanierung. Im Jahre 2015 wurde das Dach energetisch saniert und neu eingedeckt. Die Auffahrt wurde 2016 neu gestaltet und um 3 weitere Einstellplätze erweitert. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne und eine Dusche, der Boden wurde mit Naturstein ausgelegt. Die Junkers Brennwerttherme ist aus 2003, dazu ein ca. 120 Liter Warmwasserspeicher. Die Wohnfläche beträgt im Vorderhaus derzeit ca. 90qm, wobei die Wohnfläche variabel erweitert werden könnte, durch Hinzunahme von Wohnfläche aus dem Hinterhaus. Auf Wunsch kann die aus 2012 stammende moderne Einbauküche übernommen werden. Im Vorderhaus ist zudem 2014 ein hochwertiger, moderner Kamin, durch einen Fachbetrieb, eingebaut worden. Der weitläufige Gartenbereich, mit Holzterrasse, kann vom Wohnzimmer aus, durch eine doppelflügelige Terrassentür begangen werden.
Das Hinterhaus wurde 1957 in massiver Klinkerbauweise zur Verwendung als Nebengelass erstellt. Im Jahre 2015 wurde dieses Gebäude komplett entkernt, die Außenmauern blieben, um die Gesamtansicht zu erhalten. Der Giebel wurde in Stehfalzbauweise erstellt. Als Neubau wurde dort weiterer Wohnraum, auf zwei Ebenen erstellt, der als Einliegerwohnung, Ferienwohnung, Appartement oder Büro/Praxis anbietet. Der Neubau wurde von einer jungen, ortsansässigen Architektin geplant und durch ein ortsansässiges Bauunternehmen, nach neuesten Wärmeschutzvorlagen, erstellt. Dieser Wohnraum verfügt aktuell über ca. 50 qm, welcher sich aber variabel gestalten lässt, durch Hinzunahme von Wohnraum aus dem Haupthaus. Seperarter Eingang, Verbindungstür –innenliegend- zum Haupthaus. Badezimmer mit großer Badewanne. Edelstahlinnentreppe, Sonderanfertigung, Fachbetrieb / Schortens. Bodenbeläge Vinyl / Fliesen. Zugang, Gartenbereich durch doppelflügelige Terrassentür. Kamin mit Edelstahlaussenschornstein. Das gesamte Gartengrundstück, bis auf den kleinen Vorgarten, liegt rückwertig. Unter Umständen würde sich hier eine Hinter Bebauung anbieten.
Daten:
Kaufpreis: 176.000,00 Euro
Wohnfläche: ca.90 qm / ca.50 qm (ca.140 qm)
Einliegerwohnung
Teilkeller
Garage
2 Blockhäuser
3 zusätzliche Einstellplätze
Grundstücksfläche: 1050 qm
Objektzustand: gepflegt / neuwertig
Heizungsart: Gas
Verfügbar: nach Vereinbarung
Engergieausweis in Vorbereitung
VERKAUF VON PRIVAT – KEINE KÄUFERPROVISION
NOTARKOSTEN ETC. TRÄGT DER KÄUFER
INTERESSENTEN RUFE ICH ZURÜCK-BEI ANGABE IHRES NAMENS UND TELEFONNUMMER

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Eigentumswohnung, Einstellplatz, privat, Einbauküche

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Die Drei-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus. Eigener Keller sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Lage: Isarviertel in der Weststadt. Viel Grün und familiäre Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte und Einkaufmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert.

Es wohnen überwiegend Eigentümer im Haus. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 200,- Euro.

Fliesen in Flur, Bad und Küche inkl. Fußbodenheizung. Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer mit hochwertigen Laminat ausgestattet. Des Weiteren sind in jedem Zimmer elektrische Außenrollos verbaut.

Das Wohnzimmer ist durch eine Milchglastür erreichbar und verfügt über einen große Glasfront mit Zugang zum Balkon. Eine optische Steinwand (Esszimmerecke) verschönert den Raum. Darüber hinaus ist eine abgesenkte Wohndecke angebaut, welche mit LED-Leuchten ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer (14,14 qm) ist zum Hof und ist teils mit einer Steinwand ausgestattet.
Das Kinderzimmer hat eine Größe von 12,78 qm .

In den folgenden drei Räumen sind Feinsteinfliesen verlegt.

Vom Flur (7,30 qm) ist jeder Raum der Wohnung zu erreichen.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche auch man auch als Dusche nutzen kann. Zuzüglich mit Mosaike verziertes Bad. Bad hat eine Größe von 6 qm.

Die Küche ist 8,33 qm groß, in der eine Einbauküche verbaut ist. Diese Küche als auch die Markengeräte (Siemens, AEG) bleiben drin.

Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Derzeit stehen keine Instandsetzungsarbeiten an. Weder am Haus, noch in der Wohnung.

Sofern Sie Interesse haben, melden Sie sich. Eine kurze Beschreibung von Ihnen, sowie eine Finanzierungsbestätigung wäre sehr hilfreich. Besichtigungstermin ist möglich. Anfragen oder Vermarktung von Makler sind nicht erwünscht.
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74m²
Einstellplatz neben dem Haus
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absprache

Fehler und Irrtümer vorbehalten.

Marienhafe: Solides Einfamilienhaus mit viel Platz

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Das Haus steht zum Verkauf, da es für die Eigentümerin inzwischen zu groß ist.
Im EG befinden sich eine geräumige Küche (Fliesenfußboden), Heizungs- u Abstellraum (Fliesen), das Bad mit Wanne, WC (Fliesen) und Platz für Waschmaschine,1 Schlafraum (Teppichboden) 1 Schlafraum (Laminat) 2 Wohnräume (Echtholzparkett)
Im DG (erreichbar durch eine schmale Treppe im Hausflur) befinden sich 2 Räume (1 x PVC, 1 x Teppichboden), 1 Duschbad mit WC (Fliesen) und ein Dachboden
Vor der gesamten rückwärtigen Hausseite befindet sich eine Terrasse, teilweise mit Sonnenschutz ( Markise) mit Blick auf den großen Garten (diverse Obst- und Nussbäume, Ziergehölze, Beerensträucher und Blumenstauden)
Seitlich des Hauses befindet sich die Garage. Auffahrt und Weg zur Haustür sind gepflastert.
Das gesamte Anwesen ist gepflegt und wurde regelmäßig gewartet.
Eine Bauvoranfrage bezüglich der Bebaubarkeit des hinteren Grundstücks wurde vom Landkreis Aurich vorläufig abgelehnt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Marienhafe, der Ortskern und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Marienhafe ist ein attraktiver Ort mit langer Geschichte, Mittelzentrum des Brookmerlandes und liegt im westlichen Teil Ostfrieslands. Die Küste (Norden/Norddeich) ist ca. 15 km entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bahnhof (IC Anschluß) etc. sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel